경매배당종결서울동부지법 2011타경17735-1
잠실동 35 아파트 경매
서울특별시 송파구 잠실동 35 트리지움 329동 23층 2301호 · 아파트 84.95㎡ (25.7평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시
예상 낙찰가
8억 28만 ~ 8억 9,680만중간 8억 4,588만
근거 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 28만 ~ 8억 9,680만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 1회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 7억 6,000만 × 105~118% = 8억 28만 ~ 8억 9,680만서울 아파트 · 유찰 1회 낙찰 14,909건 — 중간값 111.3%, 사분위 105.3~118.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매개시결정11-11-24
- 배당요구종기12-02-01
- 2차 매각기일12-05-21
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7,600만 (최저가의 10%)
- 도로명주소
- 잠실로
건물 · 대지권
- 건물
- 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 잠실동 35
- 호
- 31층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 잠실동 소재 '영동일고등학교' 남동측 인근에<br />위치하는 트리지움 329동 23층 2301호로서 주위에 대단위아파트단지, 공원,<br />상가, 공동주택, 근린생활시설, 학교등이 소재함.더 보기
- 2) 교통상황
본건 아파트까지 차량출입이 용이하며, 인근에 지하철 2호선 '신천역' 및<br />노선버스 정류장이 소재하는등 대중교통사정은 양호시됨.<br />
- 3) 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 중 23층 2301호로서,<br />외벽은 몰탈위 페인팅 및 인조대리석붙임등 마감.<br />내벽은 벽지도배등 마감<br />창호는 하이샷시 이중창호임.<br />
- 4) 이용상태
아파트로 이용중임<br />(상세이용내역은 '건물이용 및 임대상황' 참조)<br />
- 5) 설비내역
승강기시설 및 위생설비 갖추었으며, 열병합발전에 의한 지역난방 설비임.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
토지형태: 부정형의 토지임.<br />이용상태: 아파트부지로 이용중임.
- 7) 인접 도로상태등
단지내 도로와 접하며, 단지외곽 북측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복<br />6차선, 남서측으로 왕복4차선의 공도와 접함
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),제3종일반주거지역,아파트지구,<br />중심지미관지구,도로(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에<br />관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법><br />,과밀억제권역<수도권정비계획법>,학교환경위생정화구역<학교보건법>,<br />(한강)폐기물매립시설설치제한지역<한강수계상수원수질개선및주민지원<br />등에관한법률>,[추가기재]3m건축선지정구역(세부사항은건축과에문의)<br />더 보기
- 9) 공부와의 차이
없음.<br />
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.<br />
임차인
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 23층 2301호 | 2008.01.14. | 미상 | 미상 | |
| 주○○ | 2301호 | 2007.12.24. | 2007.12.22. - 2011.12.20. | 340,000,000 | 2011.12.28 |
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 주거 | 23층 2301호 | 미상 | 미상 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 12-02-07 | sd | 2012.02.10 도달 |
| 11-11-28 | sd | 2011.12.01 도달 |
| 11-11-28 | sd | 2011.12.01 수취인불명 |
당사자
- 채권자
- 한국자산관리공사
- 채무자
- 전근화
- 소유자
- 전근화
매각공고
12-05-21 · 서울특별시 송파구 잠실동 35 트리지움 329동 23층 2301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 아파트 1층 71.76㎡ 2층 12.96㎡ 3층 331.72㎡ 4층 331.72㎡ 5층 331.72㎡ 6층 331.72㎡ 7층 331.72㎡ 8층 331.72㎡ 9층 331.72㎡ 10층 331.72㎡ 11층 331.72㎡ 12층 331.72㎡ 13층 331.72㎡ 14층 331.72㎡ 15층 331.72㎡ 16층 331.72㎡ 17층 331.72㎡ 18층 331.72㎡ 19층 331.72㎡ 20층 331.72㎡ 21층 331.72㎡ 22층 331.72㎡ 23층 331.72㎡ 24층 331.72㎡ 25층 331.72㎡ 26층 331.72㎡ 27층 331.72㎡ 28층 331.72㎡ 29층 331.72㎡ 30층 331.72㎡ 31층 331.72㎡ 철근콘크리트구조 84.95㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 서울특별시 송파구 잠실동 35 트리지움 329동 23층 2301호 · 집합건물 · 아파트
가압류권자 고○○
가압류권자 박○○
교부권자 국(삼성세무서)
교부권자 국(성남세무서)
교부권자 분당세무서
압류권자 서울특별시송파구
임차인 주○○
채권자 한국자산관리공사
채무자겸소유자 전○○
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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버스 정류장 5곳
- 잠실새내역1번출구
- 영동일고.트리지움동문앞
- 잠실트리지움아파트앞
- 잠실학원사거리.잠실트리지움남문
- 잠실학원사거리.잠실트리지움남문
환경
측정소 · 2024년 연평균
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서울특별시 송파구 진행 물건
181건 모두 보기| 11.02 월D-3 | 상가 · 문정동 | 감정가3억 3,200만 | 6,962만21% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 문정동 | 감정가3억 7,300만 | 7,822만21% |
| 11.02 월D-3 | 상가 · 문정동 | 감정가5억 5,500만 | 1억 1,639만21% |