경매· 공장
의정부지법 2025타경2791-1 한강듀클래스의정부고산
경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9413만497만/평· 감정가 5억 6600만 (34%)
담당계5계031-875-2757
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9413만감정가 대비 34%
- 감정가
- 5억 6600만
- 최저 평당가
- 497만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9413만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 2억 908만 ~ 2억 6849만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 9413만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 38.89㎡ (11.8평)
- 건물면적
- 129.08㎡ (39.0평)
- 토지면적
- 38.89㎡ (11.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1941만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 9147만
- 담당계
- 5계 · 031-875-2757
- 도로명주소
- 문화로
건물 · 대지권
- 건물
- 한강듀클래스의정부고산 · 129.08㎡ (39.0평) · 콘크리트구조 · 공장
- 대지권
- 고산동 996-1 · 38.89㎡ (11.8평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 의정부시 산곡동 소재 '고산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 하천 등으로 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 10층 1025호로서, 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감(탐문) 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생·급배수설비, 냉난방설비, 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형상의 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 문충로, 동측으로 문화로 등의 공도와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-06-29)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2022-06-29)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-29 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-08-01 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.15 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.17 폐문부재 |
목록
목록 1 · 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
1. 경기도 의정부시 문화로 6, 에이동 10층1025호(고산동,한강듀클래스의정부고산,이하`지식산업센터 1025호공장`이라고 합니다) 본건 지식산업센터 1025호공장이 소재하고 있는 한강듀클래스의정부고산 에이동 건물은 지하1층,지상10층 건물로서 2022.7.28.자로 사용승인된 근린생활시설 및 지식산업센터 공장건물로서 각층별 주된 용도를 보면, 지하1층은 주차장, 지상1층은 주차장 및 제2종근린생활시설(일반음식점), 지상2층부터 지상6층은 주차장 및 공장(지식산업센터), 지상7층부터 지상10층은 공장(지식산업센터)이며(집합건축물대장 참조), 지하1층부터 지상6층까지는 본건 지식산업센터빌딩 내부에 나선형모양의 자동차전용도로가 개설되어있어 차량들이 윗층과 아랫층으로 서로 교행할수있으며(현황사진 참조), 지상2층부터 지상6층까지는 구분건물인 지식산업센터 각 공장들이 일련의 호수에 따라 경계를 같이하며 나란히
부동산 경기도 의정부시 고산동 996-1 에이동 10층1025호 · 프리케스트콘크리트구조 129.08㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 의OOO
교부권자 종OOOO
채권자 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
채무자겸소유자 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-04 · 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호 · 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 지1층 6011.8㎡ 1층 4080.21㎡ 2층 4344.4㎡ 3층 4344.4㎡ 4층 4344.4㎡ 5층 4344.4㎡ 6층 4176.09㎡ 7층 4021.54㎡ 8층 3997.82㎡ 9층 3997.82㎡ 10층 3997.82㎡ 프리케스트콘크리트구조 129.08㎡
당사자
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 5억 7600만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 327m고산초등학교초등학교
- 406m고산초등학교
- 1087m훈민중학교중학교
- 1278m부용중학교중학교
- 1281m부용고등학교고등학교
- 1403m부용초등학교초등학교
- 1453m훈민초등학교초등학교
- 1462m의정부민락중학교중학교
- 1483m민락중학교중학교
버스
- 31m고산지식산업센터1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09퇴근, 의정부01
- 71m고산지식산업센터1-5, 1-7, 1-8, 1-9, 서울09출근, 의정부01
- 248m고산수자인디에스티지2단지.아트포레1-7, 1-8, 1-9, 1205, G6100, G6100(예약), G6100(예약)의정부, G6100N, 서울09출근, 서울09퇴근, 의정부01, 학생01-A(등교), 학생01-A(하교), 학생01-B(등교), 학생01-B(하교)
- 276m(구)고산초등학교1-5
- 317m수암교1-5
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 908만 ~ 2억 6849만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경기도 의정부시 고산동 996-1 한강듀클래스의정부고산 에이동 10층1025호
- 감정가
- 5억 6600만
- 최저가
- 1억 9413만 (34%)
- 건물면적
- 129.08㎡ (39.0평)
- 대지권면적
- 38.89㎡ (11.8평)
- 기일
- 26-06-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9413만 × 108~138% = 2억 908만 ~ 2억 6849만경기 공장/창고 · 유찰 3회 낙찰 306건 — 중간값 120.6%, 사분위 107.7~138.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 7600만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-09-23 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-08-17 | 소유권보존 신탁 | 신한자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-09-23 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 25-04-30 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 25-07-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 을1 | 22-09-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 7600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 9413만
- 매각비용
- 291만
- 배당 가능액
- 1억 9122만
- 소유자 잔여
- 1억 9122만