서울서부지법 2023타경57370-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-08-29 · 경매접수
2. 23-08-30 · 경매개시결정
3. 23-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 7530만 (33%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.63㎡ (15.6평)

건물면적

84.07㎡ (25.4평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 1189만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

10층 건물 · NF · 84.07㎡ (25.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

홍은동 395-6 · 제3종일반주거지역 · 51.63㎡ (15.6평)

호

5층

당사자

채권자

삼OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

우OOOOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생할시설 및 아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층중 제지1층 비01호외 9개호수로서 외벽:적벽돌 치장쌓기 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:칼라알미늄샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2021.03.02일자로 사용승인되고, 기호1.가:근린생활시설(사무실1,화장실1)로 이용중임. 기호2.나-기호10.차:다세대주택(각각 방1,거실,1,주방1,욕실겸화장실1,다용도실,현관) 으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 위생설비,급배수설비 및 승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서 근린생활시설 및 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로(가)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍은초등학교" 남서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생할시설 및 아파트 등으로 이루어진 주거지역으로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 5층중 제지1층 비01호외 9개호수로서 외벽:적벽돌 치장쌓기 등. 내벽:벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호:칼라알미늄샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2021.03.02일자로 사용승인되고, 기호1.가:근린생활시설(사무실1,화장실1)로 이용중임. 기호2.나-기호10.차:다세대주택(각각 방1,거실,1,주방1,욕실겸화장실1,다용도실,현관) 으로 이용중임. (별첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급탕 및 위생설비,급배수설비 및 승강기설비,도시가스에의한 개별난방설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 완경사 토지로서 근린생활시설 및 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남동측으로 세로(가)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 5층 502호 (홍은동,피브이395) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 201호 (홍은동,피브이395) · 집합건물 · 다세대주택
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• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 2층 203호 (홍은동,피브이395) · 집합건물 · 다세대주택
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• 목록 9 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 5층 501호 (홍은동,피브이395) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 1

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 1

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

- 목록1.은 근린생활시설로 보이고 출입문 표시는 `101

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

구OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

춘OOOO

교부권자

통OOOO

소유자

우OOOOO OOOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차인

구OO

임차인

석OO

임차인

송OO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

정OO

임차인

제OOOOO OOOO

임차인

주OO

채권자

삼OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 가좌로 62-7, 지1층 비01호 (홍은동,피브이395) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 단지형다세대주택 지1층 101㎡ 1층 86.59㎡ 2층 104.51㎡ 3층 85.52㎡ 4층 82.84㎡ 5층 73.47㎡ 철근콘크리트구조 84.07㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 455m · 명지초등학교 · 초등학교
• 596m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 697m · 정원여자중학교 · 중학교
• 756m · 연북중학교 · 중학교
• 947m · 연희중학교 · 중학교
• 980m · 신연중학교 · 중학교
• 1028m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1050m · 한국한성화교중고등학교
• 1184m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1190m · 연희초등학교 · 초등학교
• 1234m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 홍연2교.현대교통종점 · 7612, 7713, 8774
• 148m · 홍연2교.두산아파트앞 · 7017, 7018, 7021, 8774, 서대문A01
• 183m · 명지대입구.신원지벤스타 · 7018, 7612, 7713, 8774
• 217m · 두산아파트 · 7018, 서대문03
• 223m · 홍제천입구 · 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-09, 삼양신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.03.09 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-09)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-09 · 삼양신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 7530만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7267만

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