인천지법 2012타경85320-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-10-30 · 경매접수
2. 12-10-31 · 경매개시결정
3. 13-01-10 · 배당요구종기
4. 13-12-24 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 5013만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4559.00㎡ (1379.1평)

제시외면적

없음

보증금

3501만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

10계 · 032-860-1610(구내:1610)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

895-2

당사자

채권자

오세안

채무자

이용범

소유자

이용범

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)-(5)는 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "해마루펜션" 북동측 <br />인근에, 기호(6)-(8)은 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 소재 "덕신고등학교" 남<br />서측 인근에 각각 위치하는 토지로서, 주위는 기호(1)-(8) 공히, 농가주택 및 펜션<br />그리고 전, 답, 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.<br /><br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)-(6)은 직접 혹은 인접토지 이용 접근이 가능하나, 기호(7),(8)은 지적도상<br />맹지이며, 대중교통이용편의도는 운행횟수, 거리 등을 고려할 때 불편함. <br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)-(5)는 개발행위가 중단된 상태에서 방치된 부정형 토지로서 일부는 자체지<br />반 등고평탄하게 조성된 상태이며<br />기호(6)-(8)은 대체로 완경사이며 일부 개발행위가 중단된 상태에서 방치된 상태로 <br />부정형이나 기호(5)는 정방형의 토지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(5)는 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로에, 기호(2)-(4)는 일부 포장된 폭<br />약 2미터의 기호(5)토지에 남측과 서측, 동측으로 각각 접하며,<br />기호(6)은 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접하며, 기호(7),(8)은 지적도상 맹<br />지임.<br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2),(4)는 보전관리지역, 현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화<br />갯벌및저어새번식지)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, ※문화재보호법 제<br />34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천<br />시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍<br />니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 <br />확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.이며,<br /><br />기호(3),(5)는 보전관리지역, 도로구역(군도18호선)<도로법>, 접도구역(군도18호선)<br /><도로법>, 현상변경허가 대상구역(천연기념물제419호(강화갯벌및저어새번식지)<문화<br />재보호법>, 준보전산지<산지관리법>, ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설<br />공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조<br />의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중<br />요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하<br />시기 바랍니다.이고,<br /><br />기호(6)은 도시지역, 자연녹지지역, 중로2류(저촉), 도로구역<도로법>, 현상변경허<br />가 대상구역(사적제132호(강화산성))<문화재보호법>, 사방지(사방지)<사방사업법>,<br />공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재<br />보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사<br />) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하<br />시기 바랍니다.]※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이<br />용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다.이며, <br /><br />기호(7)은 도시지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<br /><문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조<br />(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제<br />25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사<br />등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아<br />확인하시기 바랍니다.이고<br /><br />기호(8)은 도시지역, 자연녹지지역, 현상변경허가 대상구역(사적제132호(강화산성))<br /><문화재보호법>, 사방지(사방지)<사방사업법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<br /><산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건<br />설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25<br />조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]※재산권행사 등<br />중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인<br />하시기 바랍니다.임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(6)의 인접토지 지상에 소유자 미상의 콘테이너 1동이 소재하고 있으나 본건과<br />의 경계여부가 불분명하니 경매업무 진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1)-(7)는 지목은 임야이나 개발행위가 진행되다가 중단된 상태로 방치되어 있<br />으니 경매업무 진행시 참고바람.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-2 · 토지 · 전
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-3 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-5 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-6 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-7 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 272-14 · 토지
• 목록 7 · 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 272-15 · 토지
• 목록 8 · 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 272-16 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-2, 895-3, 895-5, 895-6, 895-7 소재의 토지형질변경된 잡종지 상태임. ㄴ. 인천광역시 강화군 강화읍 국화리 272-14, 272-15, 272-16 소재의 토지형질변경된 잡종지 및 임야이며 별첨사진과 같이 제시외 컨테이너 1동 소재함. 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요하므로 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

오○○

공유자

이○○

공유자

이○○

교부권자

강서세무서

교부권자

고○○

교부권자

인천강화군

근저당권자

농업협동조합자산관리회사(인천강화옹진축산업협동조합의 양수인)

근저당권자

박○○

근저당권자

박○○

근저당권자

여수수산업협동조합

근저당권자

이○○

근저당권자

인천강화옹진축산업협동조합

배당요구권자

농업협동조합자산관리회사(인천강화옹진축산업협동조합의 양수인)

배당요구권자

오○○

배당요구권자

인천강화옹진축산업협동조합

소유자

이○○

소유자

이○○

압류권자

고○○

압류권자

인천강화군

지상권자

농업협동조합자산관리회사(인천강화옹진축산업협동조합의 양수인)

지상권자

여수수산업협동조합

지상권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

오○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-12-24 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-2 · 임야 1521㎡
• 13-12-24 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-3 · 임야 715㎡
• 13-12-24 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-5 · 임야 872㎡
• 13-12-24 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-6 · 임야 892㎡
• 13-12-24 · 인천광역시 강화군 화도면 여차리 895-7 · 임야 559㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 168m · 새꾸지마을 · 3(강화), 4(강화)
• 354m · 여차리회관 · 3(강화), 4(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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