인천지법 2012타경86392-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-11-01 · 경매접수
2. 12-11-02 · 경매개시결정
3. 13-01-11 · 배당요구종기
4. 13-07-29 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5900만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

764.85㎡ (231.4평)

토지면적

636.00㎡ (192.4평)

제시외면적

없음

보증금

2590만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6296만

담당계

12계 · 032-860-1612(구내:1612)

건물 · 대지권

건물

764.85㎡ (231.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

1660

호

3층

당사자

채권자

유에스아이유동화전문 유한회사

채무자

김경숙

소유자

노우준

상세

법원 서류 · 매각기일 13-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재 “후포삼거리” 남서측 인근에 위치하며, 인근은 농지, 임야 및 농가주택, 음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 인접토지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북측으로 로폭 약 10미터(2차선) 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역,접도구역(군도18호선)<도로법>,<br />[추가기재] ※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가 사항을 확인하시기 바랍니다.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지상에 소재하는 출입대문, 조경수물, 축대, 테라스, 기타 구조물 등은 <br />일괄로 거래되는 관행 등을 감안하여 본건 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. <br /><br />임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 주택 건으로,<br />지하1층, 지상3층 <br />외벽: 백색/적색 벽돌 치장마감<br />내벽: 세멘몰탈위 페인팅, 일부 타일, 도배마감.<br />창호: 샷시창호 등.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건축물대장 상 사용승인일은 1998.09.08이고,<br />지하1층: 대피소<br />1층: 현황 "판매시설" (건축물대장 상: 일반음식점 및 주차장)<br />2층: 일반음식점<br />3층: 주택<br />옥탑: 옥탑<br />현재 장기간 영업중단 등으로 전체 폐문부재 상태입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 보일러설비, 오수정화시설등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

제시외건물 3건이 소재합니다.<br />ㄱ. 1층 샌드위치판넬조 창고 약31.5㎡<br />ㄴ. 옥탑층 샌드위치판넬조 옥탑 약12㎡ <br />ㄷ. 3층 발코니 유리 샷시창호 약17.69㎡

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시외건물로 인하여 공부면적 보다 약61.19㎡ 면적이 증가했습니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.<br /><br />본건 지상에 견본주택(모델하우스) 3동이 소재합니다. <br />현황 장기간 방치되고 노후화되어 잔존가액과 철거가액이 동일하게 추정되고, <br />또한 전시목적 장식용 자재로 구성되어 내구적인 건물로의 가치가 없으므로, <br />제시외건물 가격평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. <br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1660 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2884 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

인천광역시 강화군 화도면 내리 1660(인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2884) 소재의 3층 근린생활시설이며 별첨사진 및 별첨도면과 같이 제시외 건물 `ㄱ`, `ㄴ`, `ㄷ` 소재함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가압류권자

박○○

가압류권자

주식회사국민은행

가압류권자

천○○

교부권자

고양세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

교부권자

중부지방국세청

소유자

노○○

압류권자

서인천세무서

압류권자

인천강화군

채권자

유에스아이유동화전문 유한회사

채권자

주식회사신한은행

채무자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-07-29 · 인천광역시 강화군 화도면 내리 1660 · 대 636㎡
• 13-07-29 · 인천광역시 강화군 화도면 해안남로 2884 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 제2종 근린생활시설 및 주택 지층 41.74 ㎡ 1 층 217.34 ㎡ 2 층 217.34 ㎡ 3 층 199.65 ㎡ 옥탑 27.59 ㎡ 제시외-1층창고 샌드위치판넬 31.5㎡ -옥탑 샌드위치 판넬 12㎡ -3층발코니 유리샤시 17.69㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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