인천지법 2012타경99152-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-12-17 · 경매접수
2. 12-12-18 · 경매개시결정
3. 13-03-15 · 배당요구종기
4. 14-03-27 · 4차 매각기일 · 최저가 33억 8270만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2533.36㎡ (766.3평)

토지면적

2067.00㎡ (625.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 3827만 (최저가의 10%)

청구금액

64억 4362만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

건물 · 대지권

건물

2533.36㎡ (766.3평) · 철근콘크리트조 · 전

대지권

675-3

당사자

채권자

서인천농업협동조합

채무자

이.지종합건설주식회사

소유자

이.지종합건설주식회사

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위<br />는 근린생활시설 및 다가구주택, 공공시설 등이 소재하는 후면 상가지대로서, 인근 대<br />로변으로 상업용 및 업무용 빌딩 등이 산재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통<br />이용 편익은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1)-5) 공히 환지예정지로서 기호1),5)는 BL11-6으로서 세장형 토지이며, 기호2),<br />3),4)는 BL11-3으로서 부정형 토지로서, 2필지 공히 검단웨딩홀뷔페(이지준프라자)의<br />주차장으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1),5)(BL11-6) 토지는 북서측으로 소로에 접하며, 기호2),3),4)(BL11-3) 토지는<br />남서측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

환지예정지임(제2종일반주거지역).<br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "검단1동 주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위<br />는 대로변으로 업무용 및 상업용 건물이 밀집된 비교적 번화한 노선상가지대로서, 후<br />면으로 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주위환경은<br />보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이<br />용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호6) - 13)<br />철근콘크리트조 철근 콘크리트지붕 6층건(이지준프라자) 중 1층 101호외 7개호로서,<br />외 벽 : 돌붙임 마감 및 드라이비트 마감,<br />내 벽 : 내부 인테리어 마감 및 벽지 마감, 일부 타일 붙임 마감,<br />창 호 : 샷시 창 등임.<br /><br />기호14) - 24)<br />철근콘크리트조 13층건(이지프라자) 중 3층 301호외 13개호로서,<br />외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 돌붙임 마감,<br />내 벽 : 몰탈위페인팅 및 내부 인테리어 마감,<br />창 호 : 샷시 창 등임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호6) - 13)<br />이지준프라자로서 <br />101호 : 일반음식점, 105호 및 106호 : 일단으로 검단컨벤션웨딩홀뷔페 예약실,<br />107호 : 로쟈니에, 301호 : 검단컨벤션웨딩홀,<br />401, 501, 601호 : 각각 검단컨벤션웨딩홀의 연회장으로 이용중임.<br /><br />기호14) - 24)<br />이지프라자로서, 각호 사무실 및 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

각호 건물내 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 화재탐지시설, 소화전설비 등이 구비<br />되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

각 토지 공히 완경사지에 위치하나 자체 지반 평탄화된 장방형의 토지로서, 근린생활<br />시설 및 공동주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

각 토지 공히 광대로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

검단2지구 2블럭 4롯트, 5롯트(기호6)-13)소태 토지) : 환지예정지임.<br />마전동 932-1 : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(150%/350%<br />이하)층수(5층/7층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인)), 대로3류(폭 25M-30M)<br />(접함), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 성장관리권역<수도권<br />정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 675-3 · 토지 · 전
• 목록 10 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 3층 301호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 11 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 4층 401호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 12 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 5층 501호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 13 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 6층 601호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 인천광역시 서구 검단로 505, 3층 301호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 15 · 인천광역시 서구 검단로 505, 3층 302호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 16 · 인천광역시 서구 검단로 505, 3층 303호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 17 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 401호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 18 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 402호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 19 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 403호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 인천광역시 서구 마전동 676-8 · 토지 · 전
• 목록 20 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 404호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 21 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 405호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 22 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 406호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 23 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 407호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 24 · 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 408호 (마전동,이지프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 인천광역시 서구 마전동 676-9 · 토지 · 전
• 목록 4 · 인천광역시 서구 마전동 678-35 · 토지 · 전
• 목록 5 · 인천광역시 서구 마전동 694-8 · 토지 · 도로
• 목록 6 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 7 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 105호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 8 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 106호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 9 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 107호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

ㄱ. 기호 1 ~ 기호 5 소재의 공히 환지예정지로서 잡종지(주차장)로 이용중임. ㄴ. 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 101호 소재의 근린생활시설로 현황 공실이나, 현장에서 임차인이라는 인푸라인 가구점 직원 신성호 면대한바 인푸라인 가구점이 2013년 3월 26일부터 6개월간 101호를 임차하여 사용한다함. 경매시 참고바람. ㄷ. 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 105호, 106호, 301호, 401호, 501호, 601호 소재의 근린생활시설이며 검단컨벤션웨딩홀(105호와 106호는 사무실, 301호는 예식장, 401호와 501호는 연회장, 601호는 연회장 및 주방임.)로 이용중임. ㄹ. 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 107호 소재의 근린생활설(로쟈니에)임. ㅁ. 인천광역시 서구 검단로 505, 3층 301호, 302호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설이며 별첨사진과 같이 벽체, 호수 구분없이 당구장으로 이용중임. ㅂ. 인천광역시 서구 검단로 505, 3층 303호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설(스마트 학생복)임. ㅅ. 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 401호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설(지구촌요양보호사교육원)으로 이용중임. ㅇ. 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 402호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설(지구촌간호학원)으로 이용중임. ㅈ. 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 403호, 404호, 405호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설이며 사무실로 이용중임. ㅊ. 인천광역시 서구 검단로 505, 4층 406호, 407호, 408호(마전동,이지프라자) 소재의 근린생활시설이며 웰빙휘트니스 센타(406호는 탈의실 및 샤워실, 407호와 408호는 벽체, 호수구분없이 헬스장으로 이용중임)로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

미르푸르주식회사

가압류권자

주식회사현대정밀

교부권자

국민건강보험공단인천서부지사

교부권자

남인천세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천남동구

교부권자

인○○○

근저당권자

에이스상호저축은행

근저당권자

주식회사에이스저축은행

배당요구권자

대한주택보증주식회사

배당요구권자

서울보증보험주식회사

배당요구권자

주식회사퓨처하우징

배당요구권자

주식회사현대정밀

배당요구권자

티센크루프엘리베이터코리아주식회사

압류권자

국민건강보험공단

압류권자

서인천세무서

압류권자

인○○○

유치권자

고○○

유치권자

백산의장주식회사

유치권자

조○○

유치권자

최○○

임차인

CNN당구클럽 대표 고동현

임차인

검단컨벤션웨딩홀부페 대표 박순애

임차인

고○○

임차인

나만애개발(주) 대표 정순칠

임차인

로쟈니에 대표 신희숙

임차인

스마트학생복검단점 대표 최영희

임차인

신○○

임차인

왓슨 대표 신희철

임차인

웰빙휘트니스센타

임차인

웰빙휘트니스센터 대표 이중용

임차인

이○○

임차인

인○○○

임차인

조○○

임차인

지구촌간호학원 대표 조성현

임차인

지구촌요양보호사교육원 대표 최숙희

임차인

진경마트 대표 박주희

임차인

화인산업개발(주) 대표 손대원

지상권자

서인천농업협동조합

채권자

서인천농업협동조합

채무자겸소유자

이.지종합건설주식회사

임차인현황

매각공고

• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 675-3 · 전 1763㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 5층 501호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 620.32㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 6층 601호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 559.84㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 676-8 · 전 173㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 676-9 · 전 33㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 678-35 · 도로 10㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 694-8 · 전 88㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 105호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 56.28㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 1층 106호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 56.28㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 3층 301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 620.32㎡
• 14-05-27 · 인천광역시 서구 마전동 검단2지구2블럭4롯트 이지준프라자 4층 401호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 제1,2종 근린생활시설, 문화및집회시설, 교육연구및복지시설 지하1층 883.01㎡(주차장) 1층 682.48㎡(소매점) 2층 211.49㎡(노래연습장) 2층 470.99㎡(의원) 3층 682.48㎡(예식장) 4층 682.48㎡(일반음식점) 5층 682.48㎡(일반음식점) 6층 622㎡(학원) 철근콘크리트조 620.32㎡

주변

학군

• 354m · 검단고등학교 · 고등학교
• 385m · 검단중학교 · 중학교
• 414m · 능내초등학교 · 초등학교
• 536m · 완정초등학교 · 초등학교
• 630m · 마전중학교 · 중학교
• 911m · 왕길초등학교;인천왕길초등학교 · 초등학교
• 955m · 마전고등학교 · 고등학교
• 966m · 금곡초등학교 · 초등학교
• 1006m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1181m · 검단초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 143m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 166m · 검단동행정복지센터(검단고교) · 60김포, 78인천
• 166m · 검단농협 · 1, 17, 60, 77, 78, 841, 92, 대곡5, 순환83, 인천e음88
• 170m · 검단동행정복지센터.검단고교 · 1, 60, 841

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다