인천지법 2012타경102065-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-12-31 · 경매접수
2. 13-01-02 · 경매개시결정
3. 13-03-19 · 배당요구종기
4. 13-12-19 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9245만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

975.26㎡ (295.0평)

토지면적

396.00㎡ (119.8평)

제시외면적

없음

보증금

2924만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5423만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

건물 · 대지권

건물

975.26㎡ (295.0평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

637-2

호

6층

당사자

채권자

김윤옥(양도인:농업협동조합자산관리회사)

채무자

유창하

소유자

유창하

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 길상면 초지리 소재 "내진마을" 내에 위치하며, 주변은 숙박시설 및 점포, 음식점 등이 주를 이루는 지방도면 해안상가지대로서, 도로후면 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반입지여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하나 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 2필1단의 부정형 토지로서, 가격시점 현재 "숙박시설" 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 북동측으로 도로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 토지 : 공히 계획관리지역, 접도구역(광역시도64호선)<도로법>,현상변경허가 대상구역(사적제225호(초지진))<문화재보호법>,현상변경허가 대상구역(사적제452호(강화외성))<문화재보호법>,<추가기재>※문화재보호법 제34조(허가사항)제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인.허가 사항을 확인하시기 바랍니다.]임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 본건 토지 및 인접필지(초지리 639번지)를 연계하여 철거용이한 철파이프조 천막지붕 주차장 차양막 설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 6층건으로서,<br />외벽 : 알루미늄판넬 및 드라이비트등 마감.<br />내벽 : 페인팅, 벽지 및 타일붙임 마감.<br />창호 : 플라스틱샷시 및 알루미늄샷시 이중창임.<br />바닥 : 장판지깔기 및 강화바닥깔기, 카페트깔기등 마감.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

"숙박시설(프라하모텔)"로 이용중임.<br />1층 : 프라하모털 카운터 및 직원숙소등.<br />2층-5층 : 숙박시설.<br />6층 : 세탁실, 직원숙소등.<br />지층 : 창고등.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

심야전기 보일러설비에 의한 난방시설, 상.하수도 설비 및 승강기 설비가 되어 있으며, 급배수 상태는 보통시됨.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ)철근콘크리트조 평슬래브지붕 1층 카운터 및 로비, 주차장등 약 102.2㎡<br />ㄴ)철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 계단실 및 기계실 약 42.6㎡ 등 제시외 건물 등이 소재하며,ㄱ)은 당해 부동산 가격에 영향을 미칠 것으로 보아 별도로 가격산정 하였으며, ㄴ)건물가격에 포함평가 하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 건물 6층의 세탁물건조대 부분은 공부상 철근콘크리트조로 등재되어 있으나, 현황은 판넬조임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 본건 토지상에 철파이프조 천막지붕 주차장 차양막 설비가 되어 있으며, 건물가격에 포함 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 길상면 초지리 637-2 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 길상면 초지리 638-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 길상면 해안동로 93 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

인천광역시 강화군 길상면 초지리 637-2, 638-2(인천광역시 강화군 길상면 해안동로 93) 소재의 숙발시설(프라하모텔) 및 그부지임.

부동산표시목록

교부권자

동대문세무서

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

배당요구권자

송○○

임차인

김○○

임차인

프라하 대표 김윤옥

전세권자

김○○

채권자

관악농업협동조합

채권자

김○○(양도인:농업협동조합자산관리회사)

채권자

농업협동조합자산관리회사(관악농업협동조합의 양수인)

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

매각공고

• 13-12-19 · 인천광역시 강화군 길상면 초지리 637-2 · 대 122㎡
• 13-12-19 · 인천광역시 강화군 길상면 초지리 638-2 · 대 274㎡
• 13-12-19 · 인천광역시 강화군 길상면 해안동로 93 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 숙박시설 지층 143.78㎡ (기계실 및 근린생활시설) 1층 41.60㎡ (사무실 20.28㎡ 주차시설 21.32㎡) 2층 143.78㎡(숙박시설) 3층 143.78㎡(숙박시설) 4층 143.78㎡(숙박시설) 5층 143.78㎡(숙박시설) 6층 69.96㎡ (숙박시설 40.56㎡ 세탁물건조대 29.40㎡) 제시외-카운터 및 로비, 주차장등 철근콘크리트조 슬래브지붕 102.2㎡ -복층 계단실 및 기계실(옥상소재) 철근콘크리트조 슬래브지붕 42.6㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 123m · 초지리 · 53(강화), 53A(강화), 57(강화), 71
• 466m · 초지진 · 53(강화), 53A(강화), 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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