인천지법 2013타경7723-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-23 · 경매접수
2. 13-01-24 · 경매개시결정
3. 13-04-03 · 배당요구종기
4. 13-09-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3282만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

179.17㎡ (54.2평)

토지면적

2972.00㎡ (899.0평)

제시외면적

없음

보증금

3328만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5918만

담당계

13계 · 032-860-1613(구내:1613)

건물 · 대지권

건물

179.17㎡ (54.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

1233-4

호

2층

당사자

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:인천강화옹진축산업협동조합) 외 1

채무자

고경희

소유자

고경희

상세

법원 서류 · 매각기일 13-09-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 소재 대월초등학교 서측 인근에 위치하며, <br />주위는 주택과 임야 및 농경지 등이 소재하여 있는 지방도변 주택 및 농경지대로서 <br />제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반<br />교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호1과 3토지는 대체로 장방형의 토지로서 기호1토지는 주택부지로 이용 중이며<br />기호3토지는 기호1토지상의 주택의 마당 등으로 이용하고 있으며, 기호3토지는 대체로<br />삼각형으로서 주택의 마당 등과 일부 기호1토지로의 진입로로 이용하고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접한 1233-8번지의 일부 및 기호4(1233-10번지)의 <br />일부를 이용하여 노폭 약4미터 내외의 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

- 기호1, 기호3토지 : 계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지<br /> 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재보호법 제34조(허가<br /> 사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재지표조사) 및 인천시 문화재<br /> 보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가사항을 확인하기시 바랍니다.<br />- 기호4토지 : 도시지역, 자연녹지지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사<br /> 기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재> 문화재보호법 제34조<br /> (허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조(문화재지표조사) 및 인천시 <br /> 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가사항을 확인하기시 바랍니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호3토지상에 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외건물이 소재하고 있어서 개략적인<br />실측면적으로 사정 평가하였으니 경매진행시 매각여부 등을 확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호3토지는 공부상 지목이 "임야"이나 현황은 주택의 마당 등 잡종지 상태이며, 기호4<br />토지는 공부상 지목이 "창고용지"이나 현황은 주택의 마당 등 잡종지와 도로로 이용하고<br />있음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호3토지에 컨테이너와 천막 및 가축사육시설 등이 소재하나 철거의 용이성 등을<br />고려하여 이에 구애됨이없이 토지를 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

건물의 사용승인일자는 2010.11.11인<br />철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서<br />외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등.<br />내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등<br />창 호 : 칼라샷시 및 목재이중창 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물은 1층 및 2층 공히 주거용 부동산임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상·하수도시설 및 위생시설과 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.<br />- 본건은 건축물대장상 건물착공일자는 1998.05.28이나 사용승인일자는 2010.11.11로서<br /> 통상적인 건축기간보다 상당한 기일이 소요된 건물임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 강화읍 대월로 230 · 건물 · 단독주택
• 목록 3 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-7 · 토지 · 임야
• 목록 4 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-10 · 토지 · 창고용지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-4(인천광역시 강화군 강화읍 대월로 230) 소재의 주거용 2층주택 및 그부지임. ㄴ. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-7 소재의 토지형질 변경된 잡종지이며 별첨사진과 같이 제시외 단층주택 및 제시외등 소재함. 별첨사진 첨부하였으므로 경매시 참고바람. ㄷ. 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-10 소재의 잡종지이며 인근필지와 경계가 특정치 않아 정확한 경계측량 요함. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가압류권자

주식회사신라저축은행

교부권자

서인천세무서

교부권자

인천강화군

교부권자

인천계양구

교부권자

인천남동구

교부권자

인천부평구

교부권자

인○○○

근저당권자

윤○○

지상권자

인천강화옹진축산업협동조합

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도인:인천강화옹진축산업협동조합)

채권자

인천강화옹진축산업협동조합

채무자겸소유자

고○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-09-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-4 · 대 1026㎡
• 13-09-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 대월로 230 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 96.29㎡ 2층 72.43㎡ 옥탑층 10.45㎡
• 13-09-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-7 · 임야 1536㎡
• 13-09-05 · 인천광역시 강화군 강화읍 대산리 1233-10 · 창고용지 410㎡

주변

학군

• 166m · 대월초등학교 · 초등학교
• 181m · 대월초등학교 · 초등학교
• 1199m · 구 강화여자중학교 터
• 1288m · 강화여자고등학교 · 고등학교
• 1318m · 강화초등학교 · 초등학교
• 1323m · 강화중학교 · 중학교

버스

• 106m · 대산침례교회앞 · 901-2(강화)
• 141m · 송악골 · 901-2(강화)
• 170m · 청송부락 · 22(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 244m · 대월초등학교 · 22(강화), 901-2(강화), 901(강화)
• 347m · 대산리고인돌앞 · 901-1(강화), 901-2(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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