인천지법 2013타경16178-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-02-19 · 경매접수
2. 13-02-20 · 경매개시결정
3. 13-05-06 · 배당요구종기
4. 13-12-26 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4438만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

110.56㎡ (33.4평)

토지면적

173.70㎡ (52.5평)

제시외면적

없음

보증금

2443만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 490만

담당계

2계 · 032-860-1602(구내:1602)

건물 · 대지권

건물

110.56㎡ (33.4평) · 단독주택

대지권

551-21

당사자

채권자

갈산삼익신용협동조합

채무자

박정란

소유자

박정란

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "천마초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />다세대주택, 연립주택 등 공동주택과 단독주택, 학교시설 및 일부 근린생활시설 등이 <br />혼재하는 지역으로 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 어려우나 인접지까지 접근 가능하며, 동측 인근의 "서달로" 및 북측 <br />인근의 "길주로"변에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 인천지하철2호선 "석남역"이 <br />향후 계통예정으로서, 제반 대중교통이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 동측의 인접도로 및 다른 필지보다 다소 저지인 자루형 토지로서, 단독주택 건부지<br />로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건은 지적도상 북동측으로 로폭 약 4미터 및 남동측으로 로폭 약 2-3미터의 막다른<br />도로를 이용하여 동측의 약 5-6미터의 포장도로에 연결되며, 북동측 도로는 본건 담장<br />등으로 막혀있고, 현황 남동측 도로를 이용하여 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>임.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 대문, 담장, 정원석, 화단, 수목(감나무 1그루) 및 외부수도시설 등이<br />소재하나, 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

적벽돌조 슬래브지붕 2층 주택으로서,<br />외벽 : 적벽돌쌓기, 1층 일부 외장타일 붙임 및 2층 일부 비닐싸이딩 마감,<br />내벽 : 벽지 및 타일 붙임 마감,<br />창호 : 목재 및 샷시 창호 등임.<br />(건축물대장상 사용승인일자 : 1981년 9월 30일)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1-2층은 주택, 지하실은 창고로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스시설, 개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ : 블럭조 슬래브지붕(창고 및 화장실) 약 5.1㎡<br />ㄴ : 블럭조 슬래브지붕(지하실 출입구) 약 1.0㎡,<br />ㄷ : 담장, 벽체이용 블럭조 스레이트지붕(창고) 약 7.0㎡<br />ㄹ : 벽체이용 목조 스레이트지붕(보일러실) 약 3.5㎡의 제시외건물 소재하며,<br />기타 2층으로 향하는 외부계단이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록상 당해 건물의 2층 면적이 "25.29㎡"로 등재되어 있으나 현황 개략적인<br />실측 면적은 "약 35.05㎡"이며, 일반건축물대장상 지하의 용도가 "단독주택"으로 <br />등재되어 있으나, 현황 "창고"임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물의 등기사항전부증명서상 다음과 같은 주택임차권이 등기되어 있음.<br />- 등기원인 : 2010년 12월 28일 인천지방법원의 임차권등기명령(2010카기2898)<br />- 임차보증금 : 금30,000,000원<br />- 범위 : 건물 1,2층 전부<br />- 임대차계약일자 : 2010년 8월 25일<br />- 주민등록일자 : 2006년 11월 20일<br />- 점유개시일자 : 2006년 11월 20일<br />- 확정일자 : 2010년 8월 26일<br />- 임차권자 : 엄지영

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 551-21 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 길주로136번길 10-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단부천북부지사

교부권자

인○○○

교부권자

인○○○

임차권자

엄○○

임차인

엄○○

임차인

엄○○

채권자

갈산삼익신용협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 13-11-26 · 인천광역시 서구 석남동 551-21 · 대 173.7㎡
• 13-11-26 · 인천광역시 서구 길주로136번길 10-1 · 적벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 60.60㎡ 2층 25.29㎡ 지하 8.07㎡ 제시외-창고 및 화장실 블럭조 슬래브지붕 5.1㎡ -지하실 출입구 블럭조 슬래브지붕 1.0㎡ -창고 블럭조 스레이트지붕 7.0㎡ 담장 및 벽체이용-보일러실 목조 스레이트지붕 3.5㎡ 벽체이용

주변

학군

• 234m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 380m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 396m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 588m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천석남중학교 · 중학교
• 812m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 920m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1045m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1121m · 가좌중학교 · 중학교
• 1153m · 건지초등학교 · 초등학교
• 1158m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1253m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 인천보건고등학교 · 14, 282, 29, 42, 592
• 218m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 219m · 브라운스톤더프라임 · 14, 526, 592
• 225m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47
• 240m · 원적산터널서측 · 1, 112, 43, 43-1, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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