경매 · 상가
인천지법 2013타경18433-1
인천광역시 부평구 부평동 529-79 2호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부평동 529-79 2호
- 감정가
- 7억 2155만
- 최저가
- 5억 508만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 247.20㎡ (74.8평) · 토지 100.80㎡ (30.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 675만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 508만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 247.20㎡ (74.8평)
- 토지면적
- 100.80㎡ (30.5평)
- 제시외면적
- 159.90
- 보증금
- 5050만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3232만
- 담당계
- 13계 · 032-860-1613(구내:1613)
건물 · 대지권
- 건물
- 247.20㎡ (74.8평) · 상가
- 대지권
- 529-79
당사자
- 채권자
- 대명신용협동조합
- 채무자
- 백승천
- 소유자
- 백승천
상세
법원 서류 · 매각기일 13-11-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위<br />는 부평대로변으로 금융 및 보험관련 업무용 빌딩과 우체국, 병원, 의류점 등의 상업용<br />건물이 혼재한 노선상가지대로 후면으로 동아아파트 대단지와 일부 단독주택지를 배후지<br />로 소규모 음식점 등이 밀집하고 있으며, 복개천변으로 공영주차장이 소재하고 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 제차량 출입용이하며, 북동측에 인접하여 인천지하철 1호선 "부평시장역"이 소<br />재하고, 부평대로변으로 노선버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 양호시됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 가장형의 평지인 토지로 주상용 건부지 등으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 부지 동측으로 부평대로에 접하며, 북측으로 1호 건물을 끼고 로폭 약 6미터 내외 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구<br />역<학교보건법> 임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 후첨 "건물감정평가요항표" 및 "건물개황도" 참조.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 본건의 임대관계는 미상임.<br /><br />② 본건 토지는 수인이 공유하고 있는 공유지분 토지로서, 해당 지분인 백승천 지분에 대<br /> 해 백승천 소유 건물이 점유하고 있는 위치에 따라 감정평가하였는 바 경매진행 시 참<br /> 고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건(현황 3층건)으로서, <br /><br />외벽 : 몰탈위 타일붙임 마감 등<br />내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 벽지 마감 등<br />바닥 : 타일마감 및 일부 장판지 마감 등<br />창호 : 알루미늄샷시 창호 등 임.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 공부상 근린생활시설로서, 각 층별로 다음과 같이 이용중임.(제시외 부분포함)<br /><br />1층 : 프론티어 전자, 롯데애견<br />2층 : 롯데애견<br />3층 : 주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 기본 위생시설 및 3층 주택부분(제시외) 위생 및 급탕설비, 도시가스난방설비 등 되어 <br />있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- [제시외부분]<br /><br />㉠ 철근콘크리트조 1층소재(점포) : 약 34.8㎡<br />㉡ 철근콘크리트조 2층소재(점포) : 약 34.8㎡<br />㉢ 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층소재(주택) : 약 78.3㎡<br />㉣ 철근콘크리트조 지하실(내부미상) : 약 12㎡
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 본건 건물은 등기사항전부증명성 상 2호로 명기되어 있으나, 일반건축물대장 상 "A동"으<br />로 표기되어 있음.<br />
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ① 본건 1층 부분은 임차인에 의해 "프론티어전자" 및 "롯데애견" 상호로 이용중이며, 2<br /> 층은 "롯데애견"으로 이용중이며, 3층은 소유자 거주중인 것으로 탐문되었음.<br /><br />② 본건 제시외건물 부분은 "등기사항전부증명서-건물 제2호" 상 등재된 "도면편철장 제6<br /> 책2743장"에 의거하여 해당 도면에서 제시된 부분 외의 부분으로 판단하였습니다. <br /> 각 제시외 부분(명세표상 기호 ㉠-㉣)은 현장조사 당시 주된 부분과 구조상 일체를 이<br /> 루어 한동의 건물을 구성하고 있으며, 제시외부분 만으로 구조상 독립성을 갖추기는 <br /> 어려울 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기 바람.<br /><br />③ 본건 일반건축물대장 상 백승천 소유의 건물 "B동"으로 명기된 "흙벽돌 주택 39.3㎡"<br /> 이 등재되어 있으나, 해당 부분은 멸실된 것으로 판단되는 바 경매진행 시 참고하시기<br /> 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 13-12-08 | sd | 2013.12.10 도달 |
| 13-12-05 | sd | 2013.12.05 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.29 폐문부재 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.28 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.26 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.26 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-11-25 | sd | 2013.11.27 도달 |
| 13-03-04 | sd | 2013.03.06 도달 |
| 13-03-04 | sd | 2013.03.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 부평구 부평동 529-79 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 인천광역시 부평구 부평동 529-79 2호 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 3명
- 점유
- 임차인(별지)점유 · 3명
가. 본건 부동산은 부평구 부평동 529-79 대지(지분) 및 지상 건물로, 건물은 등기기록상 2층상가임 나. 1층 점포는 `프론티어`라는 상호와, `롯데애견`이라는 상호로 각 영업중에 있음(2층의 전부는 위 `롯데애견`의 애견 보호시설로 이용중) 다. 본건 부동산의 실황에 있어 경계, 면적등 구체적인 사정은 전문적인 감정에 의할 것인바, 그 결과 등기기록과는 다른 제시외 물건(복층 등)이 있을 여지가 있음 라. 전입세대열람 내역상 소유자 이외의 백승화, 최옥순은 본건 건물과 연접한 다른 건물과 관련된 세대주로 파악됨
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 점포 | 49.50㎡ | 50,000,000 | 2011.1.4.~2013.1.3. |
| 이○○ | 점포 | 49.58㎡ (1층 일부) | 50,000,000 | 2006.2.20.~2008.2.19. |
| 이○○ | 점포 | 99.17㎡(2층 전부) | 10,000,000 | 2008.10.20.~2010.10.19. |
| 김○○ | 점포 | 49.50㎡ | 50,000,000 | 2011.1.4.~2013.1.3. |
| 이○○ | 점포 | 49.58㎡ (1층 일부) | 50,000,000 | 2006.2.20.~2008.2.19. |
| 이○○ | 점포 | 99.17㎡(2층 전부) | 10,000,000 | 2008.10.20.~2010.10.19. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 최○○
- 교부권자
- 국민건강보험공단인천부평지사
- 교부권자
- 북인천세무서
- 교부권자
- 인○○○
- 교부권자
- 인천부평구
- 근저당권자
- 김○○
- 근저당권자
- 박○○
- 근저당권자
- 박○○
- 근저당권자
- 오○○
- 근저당권자
- 이○○
- 근저당권자
- 이○○
- 근저당권자
- 주식회사 남경물산
- 배당요구권자
- 이○○
- 임차인
- 김○○
- 임차인
- 김○○(프론티어)
- 임차인
- 이○○
- 임차인
- 이○○(1층)
- 임차인
- 이○○(2층)
- 임차인
- 이○○(롯데애견)
- 채권자
- 대명신용협동조합
- 채무자겸소유자
- 백○○
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○(프론티어) | 49.50㎡ | 2011.4.19.(임차인 주장 2011.1.3.) | 2011.1.4.~2013.1.3. | 50,000,000 · 300,000 | |
| 김○○(프론티어) | 일부 (1층 중 24㎡) | 2011.4.19. | 2011.1.4.~ 현재까지 | 50,000,000 · 300,000 | 2013.04.30 |
| 이○○(롯데애견) | 1층 49.58㎡(일부) | 2006.7.14. | 1997.6.20.~ | 100,000,000 · 600,000 | 2013.05.06 |
| 이○○(롯데애견) | 2층 전부 | 2011.4.21. | 2008.10.20. | 10,000,000 · 650,000 | 2013.05.06 |
매각공고
- 13-11-06 · 인천광역시 부평구 부평동 529-79 · 대 267.4㎡ (설정할지분 7754.6분의 2923.2 백승천 지분전부)
- 13-11-06 · 인천광역시 부평구 부평동 529-79 2호 · 2호 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 근린생활시설 1층 43.65㎡ 2층 43.65㎡ 제시외-점포 철근콘크리트조 34.8㎡ -점포 철근콘크리트조 34.8㎡ -주택 철근콘크리트조 슬래브지붕 78.3㎡ -내부미상 철근콘크리트조 12㎡
주변
학군
- 252m · 부평서초등학교병설유치원
- 258m · 인천부평동초등학교 · 초등학교
- 305m · 부평서초등학교 · 초등학교
- 383m · 부평여자고등학교 · 고등학교
- 447m · 북인천정보산업고등학교 · 고등학교
- 499m · 부원초등학교 · 초등학교
- 526m · 부원초등학교 · 초등학교
- 680m · 부평고등학교 · 고등학교
- 688m · 인천부원여자중학교 · 중학교
- 773m · 부원중학교 · 중학교
- 802m · 부평중학교 · 중학교
- 862m · 인천부흥초등학교 · 초등학교
버스
- 67m · 부평시장입구(2번출구) · 1, 11, 111-2, 12, 2, 30, 34, 43, 45, 46, 47
- 84m · 부평시장(한라비발디) · 556, 558, 561, 565, 570, 581, 586
- 98m · 부평시장입구(2번출구) · 88, 90
- 105m · 부평시장역(부평대로우체국) · 1400인천, 88부천, 9500인천
- 118m · 부평시장(한라비발디) · 556, 565, 574, 582, 583, 584-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
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