인천지법 2013타경20771-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-07 · 경매접수
2. 13-03-08 · 경매개시결정
3. 13-05-27 · 배당요구종기
4. 14-02-10 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 3836만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1009.91㎡ (305.5평)

토지면적

290.00㎡ (87.7평)

제시외면적

없음

보증금

5383만 (최저가의 10%)

청구금액

3003만

담당계

18계 · 032-860-1618(구내:1618)

건물 · 대지권

건물

1009.91㎡ (305.5평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

2-1

호

5층

당사자

채권자

고덕

채무자

유경순

소유자

유경순

상세

법원 서류 · 매각기일 14-02-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 신흥동2가 소재 "신흥사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는<br />로변을 따라 각종 근린생활시설이 주를 이루고 있고 후면으로는 단독주택 및 다세대주택<br />등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 북동측으로 접하고 있는 "제물량로" 및 동측 인근의<br />"서해대로"변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남측으로 다소 경사가 있는 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북동측으로 로폭 약 30m 및 북서측으로 로폭 약 3-4m의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 제1종지구단위계획구역(신흥1구역), 대로2류<br />(폭 30M-35M)(저촉), 정비구역(행위제한 등)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<br /><수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 5층(현황 4층)건으로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 및 전면부 외장타일 붙임 마감,<br />내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일 붙임 마감,<br />창호 : 칼라알미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.<br />(건축물대장상 사용승인일자 : 1979년 12월 6일)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

상업용(점포, 탁구장, (구) 의원 및 일부 창고 등)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일부 위생설비 및 급·배수설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

ㄱ : 경량철골조 스레이트지붕(작업장,주차장) 단층 : 약 100.5㎡ - 벽체없음.<br />ㄴ : 조적조 판넬지붕(용도미상) 단층 : 약 24.0㎡ - 현황 4층 소재.<br /><br />상기와 같이 제시외건물이 소재함(후첨 사진용지 참조).

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 제시목록 및 일반건축물대장상 지하실, 지상 5개층 및 옥탑층으로 기재되어 있으나,<br />현황은 지하실, 지상 4개층, 옥탑층(실제 4층 소재)으로 이루어져 있음. <br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건에 대한 자세한 임대관계는 미상임.<br /><br />나. 귀 제시목록 및 일반건축물대장과 현황 층수가 상이한 바, 현황을 기준으로<br /> 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.<br /><br />다. 제시외건물(ㄴ)은 후첨하는 "사진용지"에서와 같이 3층 계단의 폐문으로 외부<br /> 관찰에 의한 목측으로 면적을 사정하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신흥동2가 39-1 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 제물량로 85 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

본건은 인천시 중구 신흥동2가 39-1 소재하는 지층 창고 1층 창고 주차장 2층 은성가구 가구점 3층 공실 4층 중구 한마음 탁구클럽 계약서없이 점유 사용중이며 등록사항등의 현황서에 은성가구 없음.

부동산표시목록

가압류권자

나○○

교부권자

인천세무서

교부권자

인○○○

근저당권자

동서울농업협동조합

배당요구권자

나○○

임차인

은성가구 곽용택

전세권자

고○

전세권자

곽○○

채권자

고○

채무자겸소유자

김○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

매각공고

• 14-02-10 · 인천광역시 중구 신흥동2가 39-1 · 대 290㎡
• 14-02-10 · 인천광역시 중구 제물량로 85 · 철근콩크리트조 스라브즙5층 사무실및 점포및 유기장 1층 52평5홉7작 2층 52평5홉7작 3층 52평5홉7작 4층 52평5홉7작 5층 29평7홉7작 지하실 24평9홉8작 옥탑 2평8홉 제시외-작업장,주차장[지하층(후면 1층) 소재] 경량철골조 스레이트지붕 단층(벽체 없음) 100.5㎡ -용도미상 조적조 판넬지붕 단층(현황 4층 소재) 24㎡

주변

학군

• 359m · 신광초등학교 · 초등학교
• 407m · 송도중학교 · 중학교
• 491m · 인천여자상업고둥학교
• 506m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 524m · 인천반도체고등학교
• 526m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 585m · 광성고등학교 · 고등학교
• 740m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 756m · 영화초등학교 · 초등학교
• 765m · 창영초등학교 · 초등학교
• 782m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 867m · 인천산업정보학교

버스

• 53m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 동인천행
• 59m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 135m · 경남아파트 · 12, 23, 517, 인천e음11
• 184m · 경남아파트 · 24, 72, 9, 인천e음11
• 228m · 신흥시장 · 112, 16, 23, 4, 45, 519, 521

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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