인천지법 2013타경24773-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-19 · 경매접수
2. 13-03-20 · 경매개시결정
3. 13-05-27 · 배당요구종기
4. 13-12-06 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 7756만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

657.01㎡ (198.7평)

토지면적

300.00㎡ (90.7평)

제시외면적

없음

보증금

6775만 (최저가의 10%)

청구금액

4500만

담당계

13계 · 032-860-1613(구내:1613)

건물 · 대지권

건물

657.01㎡ (198.7평) · 상가

대지권

253-18

당사자

채권자

임영희

채무자

이승훈

소유자

이승훈

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 "송림초등교" 서측인근에 위치함.본건주위는 주<br />택 및 상가혼용지대로서 단독(다가구)주택 및 주상용건물,근린생활시설,학교등이 소재<br />함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근가능 하며,노선버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통사정은 보통시됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건(1,2)일단지로서 부정형의 토지이며 주상용건부지로 이용중임.<br />본건(3)은 현황도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 소로 및 북동측으로(본건3포함) 로폭 약 4미터내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건1):제3종일반주거지역,일반미관지구,제1종지구단위계획구역,녹지(저촉),가축사육제한구역(동구환경보전과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축허가,착공제한지역<건축법>,정비구역(송림초교구역주거환경개선사업)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법>.<br />본건2):제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,녹지(저촉),가축사육제한구역(동구환경보전과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축허가,착공제한지역<건축법>,정비구역(송림초교구역주거환경개선사업)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법>.<br />본건3):제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역(동구환경보전과문의)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,건축허가,착공제한지역<건축법>,정비구역(송림초교구역주거환경개선사업)<도시및주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,절대정화구역(인천송림초등학교)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-<br />

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건4):1966.12.26일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서,<br />외벽:돌붙임 및 외장타일붙임 마감.<br />내벽:벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감.<br />창호:강화유리(스텐) 및 샷시 창호임.<br /><br />본건5):1971.09.30일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, <br />외벽:적벽돌쌓기 및 외장타일붙임,몰탈위페인팅 마감.<br />내벽:벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감.<br />창호:샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

건축물관리대장상 용도 본건4)영업소,본건5)1층 일반음식점,2층 학원,3층,지층 목욕탕<br />으로 각각 등재되어있음.<br />현황은 본건4) 및 본건5) 1층은 일체로 음식점으로 이용중이며,본건4) 2층은 열린<br />수학원,본건5) 2층은 선율음학원으로 이용중임. 본건5) 3층은 주택으로 이용중임.<br />본건5) 지하는 빈공간상태임. <br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건5)3층 주택 도시가스보일러에 의한 난방시설되어있음. 급.배수 및 위생설비 되어있음.<br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"지적및건물개황도"란 참조.<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

제시목록상 본건4),5) 영업소로 제시되어있으나 본건5)는 1,2층근린생활시설,3층주택임.<br />제시목록상에는 2개동의 건물이나 현황은 1개동처럼 합쳐져서 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 동구 송림동 253-18 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 동구 송림동 253-19 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 인천광역시 동구 송림동 253-31 · 토지 · 도로
• 목록 4 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

- 본건 부동산 소유자의 처 박명희를 면대하여 확인한 바, 제시외건물 옥상의 벽체이용 조적조 보일러실 및 조적조 판넬지붕 창고는 소유자 이승훈의 소유라고 설명함. (사진 참조)

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단인천중부지사

교부권자

인○○○

교부권자

인천세무서

근저당권자

송림신용협동조합

임차인

김○○(선율피아노학원)

임차인

김○○(열린수학원)

임차인

선율피아노학원(대표 김수경

임차인

열린수학원(대표 김정희)

채권자

임○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 13-11-06 · 인천광역시 동구 송림동 253-18 · 대 273㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 동구 송림동 253-19 · 대 7㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 동구 송림동 253-31 · 도로 20㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 영업소 1층 161.16㎡ 2층 161.16㎡
• 13-11-06 · 인천광역시 동구 배송로 3 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 영업소 1층 104.73㎡ 2층 104.73㎡ 3층 104.73㎡ 지하 20.50㎡ 제시외-보일러실 벽체이용조적조경사슬래브지붕 (4.5)㎡ -창고 조적조 판넬지붕 (15.3)㎡

주변

학군

• 99m · 송림초등학교 · 초등학교
• 358m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 361m · 인천반도체고등학교
• 405m · 창영초등학교 · 초등학교
• 463m · 영화초등학교 · 초등학교
• 500m · 인천산업정보학교
• 516m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 535m · 동명초등학교 · 초등학교
• 578m · 유니온국제신학 · 대학교
• 778m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 834m · 광성고등학교 · 고등학교
• 875m · 송현초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 미림극장입구 · 506, 인천e음22
• 155m · 미림극장 · 12, 307, 506, 7, 72, 82, 인천e음21
• 170m · 배다리삼거리 · 10, 12, 16, 2, 506, 62, 7, 72, 82
• 191m · 미림극장 · 12, 307, 62, 7, 72, 82, 인천e음22
• 197m · 배다리 · 10, 15, 16, 2, 22, 26, 306, 506, 517, 519, 521, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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