경매 · 상가

인천지법 2013타경45909-1

인천광역시 남구 주안동 81-12

매각기일 13-11-22 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회

물건 종별: 상가
소재지: 인천광역시 남구 주안동 81-12
감정가: 14억 6126만
최저가: 10억 2288만 (감정가의 70%)
면적: 건물 160.80㎡ (48.6평) · 토지 167.30㎡ (50.6평)
평당가: 최저가 기준 2.1천만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

13-05-27 · 경매접수
13-05-28 · 경매개시결정
13-08-07 · 배당요구종기
13-11-22 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 2288만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 160.80㎡ (48.6평)
토지면적: 167.30㎡ (50.6평)
제시외면적: 없음
보증금: 1억 228만 (최저가의 10%)
청구금액: 4004만
담당계: 26계 · 032-860-1626

건물 · 대지권

건물: 160.80㎡ (48.6평) · 상가
대지권: 81-12

당사자

채권자: 김은미
채무자: 황재호
소유자: 황재호

상세

법원 서류 · 매각기일 13-11-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남구 주안동 소재 “주안초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주 위로는 성숙중인 기존 상가지대로서, 업무시설, 숙박시설 등의 근린생활시설 등이 소재하고 후면으로 공동주택, 단독주택, 학교 등의 주거용 토지가 혼재하는 지역임.
토지감정요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철1호선 “주안역”등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태: 인접 도로 및 토지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태: 본건은 서측으로 노폭 약 15미터, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 아스팔트 포장도 로에 각각 접함.
토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건 법>임.
토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건: 없 음.
토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이: 없 음.
토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계: 미상임. 기 타: -
건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층건 으로서, 외벽 : 드라이비트 및 일부타일붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등 창호 : 하이새시 이중창호 등으로 마감하였으며, 구조 및 관리상태 등인 보통임.
건물감정평가요항표 · 2) 이용상태: 지층: 기계실 등 1층 : 계단실, W.C2, 창고 등 2층 - 8층 : 오피스텔 등 9층 : 계단실, 일부 내부 공사중임.
건물감정평가요항표 · 3) 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어있으며, 도시가스에 의한 개별난방시설임.
건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물: 본건 지상에 제시외건㉠-㉢이 소재하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. (후면 "지적 및 건물개황도" 참조)
건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이: 없 음.
건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
13-12-18	mg
13-12-09	sd	2013.12.13 도달
13-06-18	sd	2013.06.28 폐문부재
13-05-29	sd	2013.06.03 도달
13-05-29	sd	2013.06.03 폐문부재
13-05-28	sd	2013.07.15 도달

목록 1 · 인천광역시 남구 주안동 81-12 · 토지 · 대지
목록 2 · 인천광역시 남구 주안동 81-12 · 건물 · 업무시설

현황조사

조사: 1회
점유: 미상 · 0명
점유: 임차인(별지)점유 · 25명

- 본건 부동산은 인천 남구 주안동 81-12에 소재하는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 업무시설임. - 본건 부동산의 1층은 엘레베이트 및 주차장으로 되어 있고, 2층부터 8층까지는 각 층마다 4세대가 거주할 수 있는 주거용이었음.

임차인	용도	보증금 · 차임
김○○	주거	금45,000,000원
정○○	주거
김○○	주거
김○○	주거
반○○	주거
이○○	주거
이○○	주거
김○○	주거
차○○	주거
안○○	주거
차○○	주거
박○○	주거
김○○	주거
한○○	주거
손○○	주거
안○○	주거
이○○	주거
신○○	주거
김○○	주거
박○○	주거
최○○	주거
박○○	주거
이○○	주거
박○○	주거
문○○	주거

부동산표시목록

교부권자: 국민건강보험공단인천중부지사
교부권자: 인○○○
근저당권자: 주식회사한국외환은행
임차권자: 박○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 문○○
임차인: 박○○
임차인: 박○○
임차인: 박○○
임차인: 박○○
임차인: 박○○
임차인: 반○○
임차인: 손○○
임차인: 신○○
임차인: 안○○
임차인: 안○○
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 정○○
임차인: 차○○
임차인: 차○○
임차인: 최○○
임차인: 한○○
주택임차권자: 박○○
채권자: 김○○
채무자겸소유자: 황○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
김○○		2011.01.21
김○○	전부	2011.1.21.	2011.1.21.~ 현재까지	45,000,000	2013.11.07
김○○	일부(703호)	2012.8.13.	2012.8.10.~ 2014.8.9.	45,000,000	2013.06.03
김○○	일부(203호)	2009.6.15.	2009.6.14.~ 2011.6.13.	40,000,000	2013.06.17
김○○	일부(701호)	2012.3.14.	2012.3.10.~ 2014.3.9.	45,000,000	2013.06.07
김○○	일부(401호)	2011.2.23.	2011.2.23.~ 2013.2.22.	45,000,000	2013.06.10
김○○	일부(502호)	2011.1.17.	2011.1.12.~2013.1.11	45,000,000	2013.08.05
문○○	일부(804호)	2012.2.20.	2012.2.18.~ 2014.2.17.	45,000,000	2013.06.14
박○○	일부(301호)	2013.1.22.	2010.2.25.	42,000,000
박○○	일부(801호)	2011.9.15.	2011.9.15~2013.9.15.	45,000,000	2013.06.04
박○○	일부(501호)	2010.9.3.	2010.9.3.~2014.9.2.	45,000,000	2013.06.04
박○○	일부(803호)	2012.3.2.	2012.2.29.~2014.2.28.	45,000,000	2013.06.05
박○○	일부(702호)	2011.2.18.	2011.2.27.~ 현재까지	45,000,000	2013.06.19
반○○	일부(302호)	2010.3.3.	2010.2.27.~ 현재까지	20,000,000 · 300,000	2013.06.10
손○○	일부(504호)	2008.2.4.	2008.1.26.~	42,000,000원(증액400만원)	2013.07.10
신○○	일부(604호)	2008.3.28.	2008.3.29.~	40,000,000	2013.06.07
안○○	일부(601호)	2010.8.23.	2010.8.23.~2012.8.22	45,000,000	2013.06.04
안○○	일부(403호)	2012.3.19.	2012.3.25.~ 2014.3.24.	45,000,000	2013.06.28
이○○	일부(602호)	2010.11.1.	2010.10.29.~2012.10.28.	45,000,000	2013.06.04
이○○	일부(304호)	2010.5.18.	2010.5.18.~2012.5.17.	45,000,000	2013.06.05
이○○	일부(503호)	2013.6.12.	2011.4.10.~ 2013.4.9.	45,000,000	2013.06.17
이○○	일부(303호)	2012.3.26.	2012.3.24.~ 2014.3.23.	45,000,000	2013.06.07
이○○	일부(802호)	2010.10.15.	2010.10.9.~ 2012.10.8.	45,000,000	2013.06.21
정○○	일부(202호)	2011.6.7.	2011.6.5.~ 2013.6.4.	30,000,000 · 150,000	2013.06.11
차○○	일부(404호)	2013.1.8.	2010.7.31.~ 2012.7.31.(현재까지)	45,000,000	2013.07.09
차○○	일부(402호)	2011.3.3.	2011.3.2.~2013.3.1	45,000,000	2013.06.04
최○○	일부(704호)	2007.11.13.	2007.11.13.~ 2013.6.7.	8,000,000 · 430,000	2013.06.07

매각공고

13-11-22 · 인천광역시 남구 주안동 81-12 · 대 167.3㎡
13-11-22 · 인천광역시 남구 주안동 81-12 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 업무시설 지층 17.94㎡ 1층 31.20㎡ 2층 123.84㎡ 3층 123.84㎡ 4층 123.84㎡ 5층 123.84㎡ 6층 123.84㎡ 7층 123.84㎡ 8층 123.84㎡ 9층 46.61㎡ 제시외-내부공사중 철근콘크리트구조 81.12㎡ -내부공사중 철근콘크리트구조 58.74㎡ -창고등 판넬조 3㎡

주변

학군

475m · 석암초등학교 · 초등학교
919m · 인천고등학교 · 고등학교
935m · 주안초등학교 · 초등학교
1007m · 주안남초등학교 · 초등학교
1061m · 한길야간고등학교 · 고등학교
1089m · 주안북초등학교 · 초등학교
1100m · 남부초등학교 · 초등학교
1155m · 제물포여자중학교 · 중학교
1171m · 경원초등학교 · 초등학교
1264m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
1327m · 구월서초등학교 · 초등학교
1339m · 동인천중학교 · 중학교

버스

88m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
129m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63
151m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
157m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
229m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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