인천지법 2013타경70783-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-08-16 · 경매접수
2. 13-08-19 · 경매개시결정
3. 13-10-30 · 배당요구종기
4. 13-12-05 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 5032만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

255.26㎡ (77.2평)

토지면적

777.00㎡ (235.0평)

제시외면적

없음

보증금

1503만 (최저가의 10%)

청구금액

3063만

담당계

7계 · 032-860-1607(구내:1607)

건물 · 대지권

건물

255.26㎡ (77.2평) · 조립식 · 단독주택

대지권

1214

호

단층

당사자

채권자

양종학

채무자

유인찬

소유자

유인찬

상세

법원 서류 · 매각기일 13-12-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 양사면 북성리 소재 말미마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는<br />주택과 임야 및 농경지 등이 소재하여 있는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반<br />교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 지적도상 맹지이나 노폭 약3미터 내외의 현황 도로를 통하여 북측의 <br />노폭 약7-8미터의 도로로 통행하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사시기 및 군사시설 보호법>,<br /><추가기재> 문화재보호법 제34조(허가사항) 제90조(건설공사시의 문화재보호) 제91조<br />(문화재 지표조사) 및 인천시 문화재보호조례 제25조의2에 의한 문화재관련 인·허가<br />사항을 확인하시기 바랍니다.임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 소나무와 무궁화 및 단풍나무 등의 정원수와 정원석 등이 소재하고 <br />있으나, 이는 토지에의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 제시외건물을 포함한 건물 전체의 폭을 감안할 때 토지의 지적도상 개략적인<br />폭을 초과하는 것으로 추정되는 바, 추후 인접지와 경계 등에 대한 정확한 지적측량이<br />필요할 것으로 보임

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반건축물대장상 건물의 사용승인일자는 1991.09.05인<br />관리사(현황 주택) : 조립식 판넬지붕 단층 건으로서<br />외 벽 : 판넬 마감 및 석재붙임마감 등.<br />내 벽 : 벽지붙임마감 등<br />창 호 : 알미늄샷시창 등<br /><br />계사(현황 주택) : 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 건으로서<br />외 벽 : 시멘트몰탈마감 등<br />내 벽 : 벽지붙임마감 등<br />창 호 : 알미늄샷시창 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건 건물의 공부상 용도는 관리사 및 계사이나 현황은 공히 주거용 부동산임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

상·하수도시설 및 위생시설과 LPG가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건은 별첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외건물(종물 및 부합물)이 소재하고 있는 바,<br />개략적인 실측 면적으로 사정 평가하였는 바 경매진행시 참조바랍니다. <br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물의 일반건축물대장 상의 용도는 "관리사 및 계사"이나 현황은 각각 주택으로<br /> 이용하고 있음.<br />- 본건 건물 중 "관리사"의 공부상 면적은 77.76㎡이나 현황은 일부 증축하여 약102.6㎡<br /> 로서 부합여부를 구분하기 어려운 상태로서 전체면적을 사정면적으로 평가하였으니<br /> 경매진행시 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 강화군 양사면 북성리 1214 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 인천광역시 강화군 양사면 전망대로 1199-7 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

ㄱ. 인천광역시 강화군 양사면 북성리 1214 소재의 건부지 및 정원, 일부 `전`으로 이용중이며 별첨사진과 같이 제시외 하우스 1동 소재함. ㄴ. 인천광역시 강화군 양사면 전망대로 1199-7 소재의 공부상 단층관리사는 현황 주거용 단층주택으로 이용중이며, 공부상 단층계사는 현황 단층 창고로 이용중임. 경매시 참고바람.

부동산표시목록

교부권자

인천강화군

근저당권자

강서농업협동조합

근저당권자

배○○

채권자

양○○

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-12-05 · 인천광역시 강화군 양사면 북성리 1214 · 잡종지 777㎡
• 13-12-05 · 인천광역시 강화군 양사면 전망대로 1199-7 · 조립식 판넬지붕 단층 관리사 77.76㎡ 시멘트 블록조 슬레이트지붕 단층 계사 72㎡ 제시외-발코니 등 철파이프조 판넬지붕 32㎡ 관리사동에 소재-창고 등 판넬조 판넬지붕 등 23.7㎡ 관리사동에 소재-가추 등 철파이프조 판넬지붕 21.6㎡ 관리사동에 소재-다용도실 샷시조 판넬지붕 22.8㎡ 계사동에 소재-화장실 등 판넬조 판넬지붕 등 5.4㎡ 계사동에 소재

주변

학군

• 739m · 구 양사초등학교 북성분교 터
• 1370m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1408m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 목장앞 · 26(강화), 27(강화), 28(강화)
• 249m · 마미 · 26(강화), 27(강화), 28(강화)
• 286m · 생설미입구 · 26(강화), 27(강화), 28(강화)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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