인천지법 2016타경26787-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-15 · 경매접수
2. 16-07-18 · 경매개시결정
3. 16-10-07 · 배당요구종기
4. 19-01-31 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 8056만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

230.10㎡ (69.6평)

토지면적

3141.00㎡ (950.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3805만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 7292만

담당계

9계 · 032-860-1609(구내:1609)

건물 · 대지권

건물

230.10㎡ (69.6평) · 대지

대지권

을왕동 625-1

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

박봉진

소유자

강라하

상세

법원 서류 · 매각기일 19-01-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "을왕리해수욕장" 동측 원거리에 위치하고<br />부근은 해안도로를 따라 상가 및 숙박시설,농경지,임야,근린생활시설 등이<br />소재하고 있는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어<br />제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

8필지의 토지가 평탄하게 정지되어 일단의 캠핑장(근린생활시설,단독주택,화장실)의<br />부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1,2,3)토지:본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함.<br />기호(4,5,6)토지:지적도상 맹지임.<br />기호(7)토지:본건 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장,남동측으로 대로3류<br /> 아스팔트포장도로가 일부 접하고 있음.<br />기호(9)토지:본건 남동측으로 대로3류 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5,6)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m <br />수평표면),과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,장애물제한표면구역<br />(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52m),건축물,구조물 허가시 인천<br />국제공항공사 협의필요))<항공법>.<br /><br />기호(7)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m 수평표면),<br />대로3류(폭25m-30m)(접함),과밀억제권역(2014-08-05)<수도권정비계획법>,<br />장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이제한(해발52m),건축물,<br />구조물 허가시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>.<br /><br />기호(9)토지:자연녹지지역,최고고도지구(공항고도제한높이 해발 52m 수평표면),<br />대로3류(폭25m-30m)(저촉),준보전산지<산지관리법>,과밀억제권역(2014-08-05)<br /><수도권정비계획법>,장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면(공항고도높이<br />제한(해발52m),건축물,구조물 허가시 인천국제공항공사 협의필요))<항공법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

"건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(8)건물:경량철골조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일자:2010.04.06)<br />외벽:사이딩월판넬마감 등<br />내벽:판넬마감 및 벽지마감 등<br />바닥:장판,타일 및 세멘몰탈마감 등<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(10)건물:경량철골구조 기타지붕 단층건물로서(사용승인일자:2009.04.08)<br />외벽:사이딩월판넬마감 등<br />내벽:판넬마감 및 벽지마감 등<br />바닥:장판,타일 및 세멘몰탈마감 등<br />창호:샤시창호<br /><br />기호(11-20)건물:경량철골구조 경량철골구조지붕 단층건물로서<br /> (사용승인일자:2015.06.02)<br />내,외벽:천막마감<br />바닥:목재 등으로 마감됨.<br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(8)건물:근린생활시설(숙소,창고 등)로 이용중임.<br />기호(10)건물:근린생활시설(숙소,매점,관리실 등)로 이용중임.<br />기호(11)-(20):복층구조의 루프탑텐트임(별첨 사진참조)

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

특기할 만한 설비내역 없음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 지상에 아래와 같은 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 공작물(수영장)이 소재하고 있음.<br /><br />ㄱ)컨테이너(화장실,샤워실): 3×8=24㎡<br /><br />1)수영장:Pool(7.5m×5.5m×1.4m)<br /> Deck(7.5m×13.5m×1.4m)<br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가.기호(10)건물의 의뢰 목록상의 소재는 625-21번지로 되어있으며 건축물대장상에는<br /> 625-5번지외 2필지로 등재되어있으나 토지대장상 2009년 4월 13일자로 을왕동 <br /> 625-5번지로 합병되어 625-5번지 단일지상에 소재하고 있음.<br /><br />나.기호(11)-(20)건물의 의뢰목록상의 소재지는 625-2번지로 되어있으나 일반건축물<br /> 대장상에는 625-1번지 및 625-2번지 양지상으로 되어있으며 개략적으로 판단한 바<br /> 기호(11)-(18)건물은 625-2번지상에, 기호(19),(20)건물은 625-1번지 및<br /> 625-2번지 양지상에 위치하는 것으로 보이나 정확한 위치는 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.제시외 건물 기호(ㄱ)은 컨테이너를 개조하여 만든 화장실로 내부 샤워설비 및<br /> LPG용 난방설비를 갖추고 있음.<br /><br />나.본 부동산 전체는 이상훈,정연복씨가 임차하여 캠핑장으로 영업중이며<br /> 기호(11)-(20)건물과 제시외 건물 기호(ㄱ) 및 공작물(수영장)은 임차인이<br /> 설치하였다고 주장하고 있음.<br /><br />다.등기사항전부증명서상 기호(11)-(20)건물의 소유자는 의뢰외 강원태로 되어있음.<br /><br />

송달 · 접수

목록

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• 목록 11 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제1동) · 건물 · 수련시설
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• 목록 15 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제5동) · 건물 · 수련시설
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• 목록 2 · 인천광역시 중구 을왕동 625-2 · 토지 · 대지
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현황조사

부동산표시목록

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOOOO

교부권자

인천광역시중구

교부권자

인천세무서

교부권자

포OO

교부권자

포OOOO

교부권자

포천세무서

교부권자

포○○

근저당권부질권자

주OOO OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

강OO

소유자

강○○

소유자

강○○

압류권자

인OOOOOO

압류권자

인천광역시중구

압류권자

포OO

압류권자

포○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

정OO

임차인

정○○

지상권자

별OOOOOOO

지상권자

별내농업협동조합

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

농업협동조합자산관리회사(양도전:별내농업협동조합)

채권자

별내농업협동조합

채권자

주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

채무자

박OO

채무자

박○○

임차인현황

매각공고

• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-1 · 대 650㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-5 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 및 단독주택 122.85㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제1동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제2동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제3동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제4동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제5동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제6동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제7동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제8동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제9동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-2 · 대 1110㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 용유서로174번길 53 (을왕동,주건축물제10동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 1층 수련시설 6.3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-4 · 대 475㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-17 · 대 3㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-18 · 대 20㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-19 · 대 23㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 624 · 대 222㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 624 · 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 및 단독주택 44.25㎡
• 19-01-31 · 인천광역시 중구 을왕동 625-5 · 대 638㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 28m · 비재고개 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 80m · 비재고개 · 111, 204, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 414m · 선녀바위해수욕장 · 111, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1
• 491m · 선녀바위해수욕장 · 111, 204, 영종6-1, 영종7, 영종8, 영종8-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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