인천지법 2018타경16678-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-05 · 경매접수
2. 18-06-26 · 경매개시결정
3. 18-09-14 · 배당요구종기
4. 20-01-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4949만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

46.65㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

494만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 238만

담당계

1계 · 032-860-1601(구내:1601)

도로명주소

소성로256번길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 46.65㎡ (14.1평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

학익동 256-6

호

5층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

한OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 20-01-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천백학초등학교" 남동측 인근에 위치한 아파 트로서, 주위는 본건과 동유형의 소규모 아파트 단지와 본건단지 남측으로 문학산 자락인 임야, 어린이집 등이 혼재한 후면주택지대로 인근 및 원거리등에 인천백학초등학교, 남인 천중고등학교, 학익고등학교 등 교육시설과 신협, 은행, 소규모 점포 등의 생활편익시설 이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "신기사거리" 북서측 인근에 위치하며, 본건이 속한 블록은 "주안1구역 주택재개발정비사업"지구로서 실지조사 당시 이주 중인 상태로 일부 호수의 경우 "공가"상태였으며, 남측 근거리에 재래시장인 "신기시장"을 중심으로 상가지대가 위치하며, 인근에 인천주안초등학교가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건이 속한 동까지 제차량 접근 가능하며, 남동측으로 제2경인고속도로 "문학IC"가 위치 하여 시외곽으로의 진출입 용이한 편이며, 북서측 인근 매소홀로변 및 소성로변으로 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 북동측 근거리에 인천지하철 2호선인 "시민공원역"이 위 치하고, 남측 인근 인주대로변 및 동측 인근 미추홀대로변으로 노선버스정류장이 소재하 여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 401호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 2001.12.31.) 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 새시조 2중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 4층 403호로서, (집합건축물대장상 사용승인일자 : 1985.07.25.) 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시조 2중창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

아파트 1개호로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

다세대주택 1개호임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

기본 위생 및 급탕설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

해당 건물은 철거 예정으로서 실지조사 당시 본건 호수 및 다른 층의 1개호수를 제외하고 모두 "공가" 표시가 되어 있으며, 위생시설 및 전기시설, 도시가스시설 등도 정상 작동 여부는 알 수 없으며, 실지조사 당시 본건 현관문의 잠금장치도 파손된 상태로 임시 자물 쇠가 채워져 있는 상태였음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 대체로 평지인 토지로 실지조사 당시 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

남에서 북으로 낮아지는 경사지를 동별로 대체로 평탄하게 조성한 사다리형에 가까운 부 정형의 토지로 현황 아파트 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

실지조사 당시 본건이 속한 토지 남측으로 노폭 약 8미터 내외 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

본건이 속한 아파트 단지 서측으로 소성로256번길(노폭 약 8미터내외)에 접하며, 각 동까 지 단지내 도로를 통해 접근 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1(주안동 1453-24) 제2종일반주거지역(2015-03-09), 개발행위허가제한지역(2015-09-30), 지구단위계획구역( 2015-09-30)(주안1구역), 상대보호구역(인천광역시남부교육지원청 학생건강안전과-2171( 2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(2015-09-30)<도시재정비 촉 진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 기호 1(학익동 75-6) 제2종일반주거지역(2016-12-26), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

본건 대상물건의 소재지인 "남구"는 2018년 07월 01일자로 "미추홀구"로 행정구역 명칭 변경됨.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

① 본건 대상물건의 소재지인 "남구"는 2018년 07월 01일자로 "미추홀구"로 행정구역명칭 변경됨. ② 본건이 속한 토지인 "학익동 75-6"은 토지대장에 의거하면 1996년 11월 30일자로 학익 동 75-6 및 75-23으로 분할되었으며, 본 감정에서는 감정목적 등을 고려하여 귀제시목 록을 기준으로 명세표에 표시하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. (대지권은 동일함.)

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호 2는 "주안1구역 주택재개발정비사업" 지구 내에 위치하며, 해당 지구는 현 재 이주 중인 상태로서 추후 사업진행단계에 따라 가격이 변동될 수 있음을 알려드리 며, 해당 경매평가액은 실지조사 당시의 시장가치로서, 종후자산가액이나 종전자산가 액과는 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 추후 경매참여시 유의하시기 바람. 또한, 권리가액에 따라 추후 추가분담금 등이 발생할 수 있음을 알려드리오니 경매참 여시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 실지조사 당시 이해관계인 폐문부재로 인하여 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 소성로256번길 15, 나동 4층403호 (학익동,소망아파트) · 집합건물 · 아파트
• 목록 2 · 인천광역시 남구 미추홀대로613번길 18, 비동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

1. 기호1번 부동산은 문학산과 문학IC에 근접해있고 주변은 아파트 밀집지역으로 인천지방법원과도 가까움

부동산표시목록

공유자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주식회사 국민은행

소유자

이OO

소유자

이○○

임차인

유OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채권자

이○○

채무자

한OO

채무자

한○○

임차인현황

매각공고

• 20-01-17 · 인천광역시 남구 소성로256번길 15, 나동 4층403호 (학익동,소망아파트) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 311.94㎡ 2층 311.94㎡ 3층 311.94㎡ 4층 311.94㎡ 5층 311.94㎡ 지하 301.86㎡ 옥탑 32.4㎡㎡ 철근 콩크리트조 54.42㎡ (공유자 7분의 6 이대용 지분 전부)

주변

학군

• 342m · 백학초등학교 · 초등학교
• 544m · 인주초등학교 · 초등학교
• 647m · 문학초등학교 · 초등학교
• 661m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 721m · 연학초등학교 · 초등학교
• 844m · 남인천중고등학교
• 970m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 1078m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1429m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1433m · 관교여자중학교 · 중학교

버스

• 129m · 신동아3차아파트 · 3001광명
• 150m · 문학고개 · 4, 5
• 156m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
• 157m · 영남아파트 · 4, 5
• 158m · 문학IC(미정차) · 3001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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