경매 · 상가
인천지법 2025타경507837-1 벨라미루원1동
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층406호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층406호
- 감정가
- 2억 3800만
- 최저가
- 8163만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 35.96㎡ (10.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 750만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 8163만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 35.96㎡ (10.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 816만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6014만
- 도로명주소
- 염곡로464번길
건물 · 대지권
- 건물
- 벨라미루원1동 · 35.96㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 가정동 · 개발제한구역
- 호
- 11층
당사자
- 채권자
- 안OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 가정동 가정역(인천2호선) 북서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며 대중교편익은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하4층 지상11층건 내 제4층 제406호로서 외벽: 석재붙임마감 등. 내벽: 페인팅마감 등. 창호: 하이새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 제1종근린생활시설(의원)임. (조사일 현재 공실상태임)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 세장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 탐문조사시 공실로 조사되었는 바 추후 경매진행시 재확인 바람. 2)기 타 대상물건은 토지지적 미정비로 등기사항정부중명서상 토지소유권대지권이 미정리된 상태이나, 구분소유건물은 「집합건물의 소유 및 관리에관한 법률」 제20조에 의거 전유부분과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 건물과 토지의 소유권대지권을 일체로 하여 분양 및 거래가 되는 바, 본 감정평가에서는 적정 대지지분이 대지권 등기될 것을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.05.27 도달 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.06 도달 |
| 25-02-28 | sd | 2025.03.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층406호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본 건은 11층 제1종근린생활시설
인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 4층406호 · 철근콘크리트구조 35.96㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO
- 채권자
- 안OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-07 · 인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 벨라미루원1동 4층406호 · 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설 지1층 1293.24㎡ 지2층 1293.24㎡ 지3층 1293.24㎡ 지4층 1293.24㎡ 1층 942.47㎡ 2층 1054.47㎡ 3층 1054.47㎡ 4층 1054.47㎡ 5층 1054.47㎡ 6층 1054.47㎡ 7층 1054.47㎡ 8층 1054.47㎡ 9층 1054.47㎡ 10층 1054.47㎡ 11층 854.61㎡ 옥탑1층 96.51㎡ 철근콘크리트구조 35.96㎡
등기부등본
권리 5건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-14, 안양원예농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-14 · 안양원예농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-02-17 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-07-14 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 25-02-26 | 임의경매개시결정 | 안양원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-07-14 | 근저당권설정 | 안양원예농업협동조합 | 1억 8600만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-08-18 | 근저당권설정 | 주식회사웨스턴팔오 | 3억 9000만 | 소멸 |
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