인천지법 2025타경508242-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-12 · 경매접수
2. 25-03-21 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 3차 매각기일 · 최저가 3871만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

38.36㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

387만 (최저가의 10%)

청구금액

3880만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로

건물 · 대지권

건물

38.36㎡ (11.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

가좌동 322-11 · 제2종일반주거지역

호

3층

당사자

채권자

정OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

<기호(1)> 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""가좌고등학교"" 남측 인근에 위치하는 청송빌라 나동 내에 위치하며, 인근일대는 다세대주택, 다가구주택, 아파트단지, 공원 및 학교 등이 혼재하는 주거지대로서 남서측 근거리로 공장지대가 위치함. <기호(2)> 인천광역시 서구 가정동 소재 ""봉수초등학교"" 북측 인근에 위치하는 한성아파트 나동 내에 소재하며, 인근일대는 구옥 및 비교적 신축된 아파트단지, 학교 등으로 이루어진 주거지대 로서 북동측 인근으로 야산이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

<기호(1)> 인근까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하며, 남동측 직선거리 약400 미터 지점에 가재울역(인천지하철2호선)이 위치함. <기호(2)> 본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 위치하며, 남서측 직선거리 약700 미터 지점에 가정역(인천지하철2호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호(1)> 벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호로서 외벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. <기호(2)> 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 내 3층 304호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호(1)> 다세대주택(방2, 거실겸방1, 주방, 화장실 등)으로 이용중임. <기호(2)> 아파트(방3, 주방겸거실, 화장실 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

<기호(1)> 장방형의 토지로서 대체로 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임. <기호(2)> 2필1단의 제형 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 아파트단지 건부지 로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

<기호(1)> 남서측으로 폭2~3미터 정도의 진입로에 접함. <기호(2)> 남측 및 서측으로 폭7~8미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호(1)> 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(2024-12-09)(○ 제2024-375호(2024.12. 9.)- 면적 감소(A=79,444.8㎡→78,625.8㎡, 감 819㎡) - 유수지 중복 결정(A=5,519㎡, 지하)) (저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-01-22)(가재울숲문화마을 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <기호(2)> 제3종일반주거지역(2024-04-01), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-6호선[문 의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소규 모주택정비 관리지역(2024-04-01)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 가정동 5-120 나동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1번 물건 빌라 주거지역에 위치하며 현장에서 만난

부동산표시목록

가압류권자

정OO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

임차인

최OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-05 · 인천광역시 서구 가좌동 322-11 청송빌라 나동 3층301호 · 벽돌조 슬래브지붕3층다세대주택 1층 82.14㎡ 2층 82.14㎡ 3층 82.14㎡ 지층 82.14㎡ 벽돌조 38.355㎡

주변

학군

• 208m · 가좌고등학교 · 고등학교
• 325m · 가림초등학교 · 초등학교
• 362m · 가정여자중학교 · 중학교
• 386m · 가좌초등학교 · 초등학교
• 549m · 제물포중학교 · 중학교
• 552m · 가림고등학교 · 고등학교
• 554m · 가림고등학교 · 고등학교
• 641m · 동인천여자중학교 · 중학교
• 740m · 가정초등학교 · 초등학교
• 884m · 건지초등학교 · 초등학교
• 900m · 가좌중학교 · 중학교
• 1279m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 102m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 123m · 가좌사거리 · 592
• 167m · 가좌사거리 · 592
• 172m · 가좌교회 · 24-1, 28, 28-1, 42
• 186m · 가좌고등학교 · 1200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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