경매· 오피스텔
인천지법 2025타경510796-1
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층728호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가7140만1.2천만/평· 감정가 1억 200만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 7140만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 200만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 7140만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 7539만 ~ 8839만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 2차 매각기일최저가 7140만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 19.47㎡ (5.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 714만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 900만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 남동대로
건물 · 대지권
- 건물
- 19.47㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 남촌동 624-3 · 일반공업지역
- 호
- 11층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 '염골근린공원' 남측 인근에 위치하며 주변은 공장, 오피스텔, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 건물 내 제7층 제728호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅, 석재 및 강화유리 등 마감. 창호 : 시스템 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 '오피스텔'로 등재되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 가로장방형의 토지로서 공장, 오피스텔 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본 건 동측의 '남동대로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 복합구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-24 | sd | 2025.07.25 도달 |
| 25-07-24 | sd | 2025.07.28 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층728호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건은 남동공단 내
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 파OO
압류권자 인OOOO
임차권자 전OO
임차인 주OOOOOOO (OOO OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-11-26 · 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층728호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 공장(지식산업센터) 지3층 3471.61㎡ 지2층 3775.38㎡ 지1층 3775.38㎡ 1층 1600.82㎡ 2층 2215.09㎡ 3층 2215.09㎡ 4층 2215.09㎡ 5층 2215.09㎡ 6층 1360.39㎡ 7층 1388.99㎡ 8층 1388.99㎡ 9층 1388.99㎡ 10층 1388.99㎡ 11층 964.19㎡ 철근콘크리트구조 19.47㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 650m논곡중학교중학교
- 728m인천논곡초등학교초등학교
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버스
- 67m염골근린공원103, 3-2, 35
- 77m염골근린공원103, 3-2, 35
- 219m(주)우리김치34, 인천e음45
- 234m(주)우리김치34, 인천e음45
- 286m오공본드4, 급행99, 순환52
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 7539만 ~ 8839만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층728호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 7140만 (70%)
- 건물면적
- 19.47㎡ (5.9평)
- 기일
- 25-11-26
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 7140만 × 106~124% = 7539만 ~ 8839만인천 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,809건 — 중간값 114.2%, 사분위 105.6~123.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음