부천지원 2016타경8645-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-07-27 · 경매접수
2. 16-08-16 · 경매개시결정
3. 16-11-03 · 배당요구종기
4. 17-07-25 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 1000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

464.45㎡ (140.5평)

제시외면적

없음

보증금

7100만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2831만

담당계

3계 · (032)320-1133(구내:1133)

도로명주소

석천로177번길

건물 · 대지권

건물

464.45㎡ (140.5평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

중동 1167-1

호

10층

당사자

채권자

주식회사한국투자저축은행

채무자

신옥희

소유자

조영숙 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 17-07-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 “부천대학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 동측의 도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 일반미관지구, <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(2015-03-31)(새싹유치원 부천교육지원청문의)<학교보건법>, 상대정화구역(두리유치원-교육청문의)<학교보건법>, 상대정화구역(부천대학-교육청문의)<학교보건법>, 상대정화구역(심곡초-교육청문의)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서,<br />외벽 : 돌붙임 및 적벽돌 치장쌓기 등임.<br />창호 : 샷시 창호 등임.<br />(사용승인일 1979-05-16)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건은 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면 “지적 및 건물개황도” 참조바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 중동 소재 “부천시청역”남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 상업용부동산, 공동주택, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역(부천시청역)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제8층 제802호 외 1개호로서, <br />외벽 : 인조석 및 드라이비트 등임.<br />창호 : 샷시 창호 등임.<br />(사용승인일자 : 2003-12-24)

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

병원으로 이용하다가 현재는 공실로 일부 수리를 요함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. <br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측의 포장도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-12-15)(중동지구), <br />중로3류(폭 12M-15M)(접합),과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 공실상태로서 일부 수리를 요합니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 석천로177번길 39, 8층802호 (중동,미라클타워) · 집합건물 · 의료시설
• 목록 2 · 경기도 부천시 심곡동 327-13 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경기도 부천시 신흥로 77-2 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 경기도 부천시 석천로177번길 39, 8층801호 (중동,미라클타워) · 집합건물 · 의료시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

0명

(집합건축물대장상 `802호`에서 분할된 `803호`에 관한 사항) 가. 현황 o 공부상 용도는 `교육연구시설(학원)`이나 현황은 `공실`임 나. 점유관계 o 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하였음 o 탐문에 의하면 본건 1동 건물의 8층 전부를 종전에 프리모(primo)병원으로 운영하였으나 현재는 8층 전부 공실이라고 함 o 미라클타워빌딩 관리사무소장(성명:고공석)과 전화통화(2017.04.10.16:13)를 하였는바, - 종전에 프리모(primo)병원이 8층을 전부 점유사용하였었으나, - 2015년 여름경부터(1년 7~8개월 전부터) 현재까지 비어있으며, - 8층 전부 임차인 이중배가 임차한 것으로 알고 있다고 진술하였음 다. 본건 부동산에 803호가 별도로 존재하는지 여부 o 부동산등기부상은 802호 전유부분면적 268.25평방미터이나, 2012.10.26. 802호 212.90평방미터, 803호 56.16평방미터로 분할하여 집합건축물대장에 구분 등재되어 있음 o 현황상 803호는 구분되어 있지 않음 - 803호 북측에 목재판넬(또는 석고보드)벽체가 설치되어 있으나 건축물현황도에 따라 803호의 경계에 설치된 것이 아님(건축물현황도에 의하면 803호의 북측 경계는 1동 건물 북측 벽으로 부터 730센티미터의 이격거리를 두고 벽체가 설치되어야 하나, 현황은 약 755센티미터의 이격거리를 두고 설치되어 있음) - 803호의 서측에 일부 설치되어 있는 목재판넬(또는 석고보드)벽체 역시 건축물 현황도와는 다른 위치에 설치되어 있음 - 803호 남측에 목재판넬(또는 석고보드)벽체가 일부 설치되어 있으나 건축물현황도에 따라 803호의 경계에 설치된 것이 아님(건축물현황도에 의하면 803호의 남측 경계는 엘리베이터로부터 250센티미터의 이격거리를 두고 벽체가 설치되어야 하나, 현황은 약 150센티미터의 이격거리를 두고 설치되어 있음) o 803호는 2개의 방과 일부 오픈된 공간으로 나누어져 있으며, 각 방에는 의료기구, 입원실용(진료용) 침대, 냉장고, 종이박스, 쓰레기 등이 적치되어 있었음 라. 803호의 임차인의 존재여부 : 임차인 이중배 o 현장에 임하여 이해관계인을 만나지 못하여 임대차관계를 조사하지 못하였음 o 미라클타워빌딩 관리사무소장(성명:고공석)과 전화통화(2017.04.10.16:13)를 하였는바, 8층 전부 임차인 이중배가 임차한 것으로 알고 있다고 함 o 동사무소에서 전입세대열람결과 주민등록전입자가 없었으며, 세무서장 발행의 상가건물임대차현황서에 의하면 803호에는 상가임차인이 등재되어 있지 않았음 (목록1.부동산과 목록2.부동산이 상호 구조상 이용상 독립성 및 이용상 견련성 등에 비추어 각 개별 매각이 가능한 상태인지 여부) 마. 801호와 802호의 구조상 이용상 독립성 및 이용상 견련성 o 종전에 1동 건물의 8층 전부를 의료시설(프리모(primo)병원)로 사용하였으며, 현황상 801호, 802호, 803호는 각각 여러개의 작은 방(진료실, 입원실, 사무실, 접수창구 등으로 짐작됨)으로 나누어져 있는바 건축물현황도에 일치하도록 구분되어 있지는 않으므로 구조상 이용상 독립성이 있다고 단정하기는 어려움 (801호, 802호, 803호가 각각 일부 벽체가 설치되어 있기는 하지만 건축물현황도와 다르게 설치된 점, 현존하는 벽체가 견고한 콘크리트 또는 벽돌조 벽체가 아니며 해체가 용이한 목재판넬(또는 석고보드)벽체인 점 등을 종합하여 보면 각 전유부분의 구조상 독립성은 인정하기 어려울 것으로 사료됨) o 다만, 현재 설치되어 있는 벽체가 대부분 해체가 용이한 목재판넬(또는 석고보드)벽체이며, 각 구분건물의 위치가 명백하게 특정되어 있는 건축물현황도가 존재하므로 복구가 가능하다고 할 수 있을 것으로 사료됨 o 801호와 802호의 공부상 용도가 `의료시설(요양병원)`이고, 803호는 `교육연구시설(학원)`이나, 실제로는 과거에 8층 전부를 병원으로 사용하였던 공간이며, 801호와 802호는 공부상 용도와 실제 사용 용도가 의료시설로서 동일한 점에 비추어 보면 이용상 견련성은 인정된다고 할 수 있을 것으로 사료됨 바. 각 개별 매각이 가능한 상태인지 여부(집행관의 의견) o 구분건물의 현황과 구조상 이용상 독립성 및 이용상 견련성, 복구가능성 등을 종합하여 집행법원에서 판단하여야 할 것으로 사료됨 (다만, 801호와 802호(구분등기되어 있지 않은 803호를 포함)의 공부상 용도, 실제 이용현황, 건축물현황도에 일치하도록 견고한 벽체로 구분되어 있지 않아서 구조상 독립성을 인정하기 어려운 점 등을 종합하면 소직 집행관은 일괄매각을 함이 상당하다고 생각하나 최종적인 판단은 집행법원이 하여야 할 것으로 사료됨)

부동산표시목록

가등기권자

민○○

가압류권자

민○○

교부권자

부○○

교부권자

인천남동구청

근저당권자

주식회사한국투자저축은행

기타

주식회사 대정씨엔씨

배당요구권자

민○○

소유자

조○○

압류권자

부○○

임차인

김○○

임차인

오○○

임차인

이○○

임차인

이중배.

채권자

주식회사한국투자저축은행

채무자겸소유자

신○○

임차인현황

매각공고

• 17-06-20 · 경기도 부천시 석천로177번길 39, 8층802호 (중동,미라클타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설 및 의료시설 지하3층 739.48㎡ 지하2층 739.48㎡ 지하1층 739.48㎡ 1층 530.04㎡ 2층 586.04㎡ 3층 586.04㎡ 4층 586.04㎡ 5층 586.04㎡ 6층 586.04㎡ 7층 586.04㎡ 8층 586.04㎡ 9층 578.48㎡ 10층 522.62㎡ 옥탑 72.01㎡ 철근콘크리트조 268.25㎡
• 17-06-20 · 경기도 부천시 석천로177번길 39, 8층801호 (중동,미라클타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설 및 의료시설 지하3층 739.48㎡ 지하2층 739.48㎡ 지하1층 739.48㎡ 1층 530.04㎡ 2층 586.04㎡ 3층 586.04㎡ 4층 586.04㎡ 5층 586.04㎡ 6층 586.04㎡ 7층 586.04㎡ 8층 586.04㎡ 9층 578.48㎡ 10층 522.62㎡ 옥탑 72.01㎡ 철근콘크리트조 196.2㎡

주변

학군

• 279m · 경기예술고등학교 · 고등학교
• 370m · 경기국제통상고등학교 · 고등학교
• 399m · 부광초등학교 · 초등학교
• 511m · 부명고등학교 · 고등학교
• 641m · 부명중학교
• 659m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 671m · 부명중학교 · 중학교
• 675m · 신도초등학교 · 초등학교
• 709m · 부명초등학교
• 734m · 부명초등학교 · 초등학교
• 777m · 석천중학교 · 중학교
• 836m · 상일중학교 · 중학교

버스

• 103m · KT중동지사 · 37
• 157m · 부천시청역3번출구.경기예고.현대백화점 · 1300, 1301, 1302, 1601, 23-2, 37, 52, 56, 59, 59-1, 6-2, 61, 66, 70, 700, 87
• 181m · 포도마을사거리.현대백화점.이마트 · 12-1, 19, 23, 37, 5, 8, 80, 87
• 189m · 포도마을사거리.현대백화점.이마트 · 12-1부천, 23부천
• 207m · 부천시청역2번출구.현대백화점.이마트 · 12-1, 19, 23, 37, 5, 6, 8, 80, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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