부천지원 2017타경9140-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-09-15 · 경매접수
2. 17-09-22 · 경매개시결정
3. 17-12-11 · 배당요구종기
4. 18-05-15 · 2차 매각기일 · 최저가 1400만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

3.92㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

140만 (최저가의 10%)

청구금액

648만

담당계

6계 · 320-1136(구내:1136)

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

3.92㎡ (1.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

상동 223

당사자

채권자

뉴코아중동백화점관리단 관리인 변호사 김근재

채무자

이종해

소유자

이종해

상세

법원 서류 · 매각기일 18-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부천시 상동 소재 "송내역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 업<br />무시설 등이 소재하는 상업지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통 여건은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제4층 130호로서<br /><br />사용승인일 : 1996-02-03<br />외 벽 : 법랑판넬 마감 등<br />내 벽 : 페인팅 마감 등<br />창 호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

판매시설로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등 되어있습니다.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 광평수 토지로서 현황 판매시설 등의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 약25미터, 북측, 서측, 동측으로 약12미터의 도로에 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-12-15)(중동지구), 대로3류(폭 25M-30<br />M)(2014-02-10)(대로3-2)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비<br />계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 부일로 223, 4층130호 (상동,뉴코아중동백화점) · 집합건물 · 판매시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

가. 공부상 용도는`판매시설` 이며, 현재는 공실임 - 본건 부동산 주변의 다른 전유부분들은 모두 벽체구분이 없는 구분점포(속칭 `오픈상가`)임 - 본건 부동산도 당초에는 벽체구분이 없는 구분점포였을 것으로 추정됨 나. 공부상 `뉴코아중동백화점`으로 기재되어 있으나, 1동 건물의 외벽에는 `투나(Toona)`라고 표기되어 있음 다. 구분점포의 요건에 대한 사항 (1) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 설치 - 목제(베니어) 판넬벽체 아래 남쪽과 동쪽 바닥에 폭 3.7센티미터의 철제(재질이 함석 또는 스테인레스일 것으로 추정됨) 띠를 162센티미터 X 295센티미터의 크기로 나사못을 사용하여 고정하는 방식으로 설치하였으며, 북쪽은 일부(약 97cm길이)에만 설치되어 있었음 (162 X 295 = 약 4.78평방미터로 본건 부동산 면적과 다소 차이가 남) - 서쪽 바닥에서는 경계표지를 발견할 수 없었음 - 경계벽 설치 : 경계표지와는 별도로 사방에 목제(베니어) 판넬벽체를 155센티미터 X 285센티미터의 크기로 설치하였고, 동쪽 벽체면에 출입문이 설치되어 있음 (155 X 285 = 약 4.42 평방미터로 본건 부동산의 면적과 다소 차이가 남) (2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지 설치 - 본건 부동산의 바닥에는 건물번호표지가 설치되어 있지 않았음 - 목제(베니어) 판넬벽체의 동쪽면에 바닥에서 약 12센티미터의 높이에 부착되어 있음 (3) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제3조 제3항 규정의 `구분점포의 위치가 표시된 현황도` 설치 - 본건 부동산이 속한 층의 출입구, 엘리베이터 입구, 계단 입구 등에서 발견하지 못하였음 (다만, 에스컬레이터 옆 유리벽면에 건물번호가 표시된 `4층도면`이 부착되어 있었음) 라. 본건 부동산이 현재 구분점포로서 구조상 독립성과 이용상의 독립성을 갖추었는지 여부 - 본건 부동산은 당초에는 경계벽 설치를 예정하지 않는 구분점포(속칭 오픈상가)이었을 것으로 추정됨 - 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의해 복원이 용이한지 여부, 소유자의 구분의사, 공부에 기재되어 있는 내용, 부동산의 현황 등을 종합하여 집행법원에서 최종적인 판단을 하여야 할 것으로 사료됨

부동산표시목록

교부권자

국민건강보험공단 부천북부지사

교부권자

부○○

채권자

뉴코아중동백화점관리단 관리인 변호사 김근재

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 18-05-15 · 경기도 부천시 부일로 223, 4층130호 (상동,뉴코아중동백화점) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 판매,운동,업무,위락 시설 1층 3479.77㎡ 2층 3749.28㎡ 3층 3889.23㎡ 4층 3889.23㎡ 5층 3889.23㎡ 6층 3846.42㎡ 7층 3846.42㎡ 8층 3846.42㎡ 9층 3846.42㎡ 10층 3865.27㎡ 11층 3865.27㎡ 12층 3865.27㎡ 지하1층 6483.67㎡ 지하2층 6483.67㎡ 지하3층 6474.75㎡ 지하4층 6496.85㎡ 지하5층 6496.85㎡ 지하6층 6123.71㎡ 지하7층 1651.09㎡ 철근콘크리트조 3.92㎡ 판매시설

주변

학군

• 536m · 솔안초등학교 · 초등학교
• 567m · 부천여자고등학교 · 고등학교
• 627m · 부인중학교
• 682m · 부천상도초등학교 · 초등학교
• 726m · 부천상도중학교 · 중학교
• 895m · 상지초등학교 · 초등학교
• 928m · 부천송일초등학교 · 초등학교
• 948m · 상동고등학교 · 고등학교
• 958m · 부천서초등학교 · 초등학교
• 961m · 부천서초등학교운동장
• 969m · 상동초등학교 · 초등학교
• 990m · 부천성주중학교 · 중학교

버스

• 35m · 송내역.투나 · 12-1, 33, 53, 66, 70-3, 8, 9008
• 108m · 송내역.영화의거리 · 1001, 12-1, 16, 23, 27, 302, 302B, 53, 673, 70, 70-3, 700, 80, 87
• 136m · 송내역출발(미정차) · 12-1, 16, 23, 27, 33, 53, 70, 70-3, 700, 8, 83
• 154m · 송내역.로데오거리 · 1001, 12-1, 16, 23, 27, 302, 53, 70, 70-3, 700, 80, 87, 9008
• 162m · 송내역A · 23, 673, 70, 70-3, 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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