부천지원 2017타경10256-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-10-26 · 경매접수
2. 17-11-14 · 경매개시결정
3. 18-01-22 · 배당요구종기
4. 18-08-14 · 4차 매각기일 · 최저가 13억 9944만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

1866.39㎡ (564.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3994만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 5298만

담당계

2계 · (032)320-1132

도로명주소

부일로

건물 · 대지권

건물

1866.39㎡ (564.6평) · 철근콘크리트조 · 기타

대지권

상동 123-5

호

5층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

강상숙

소유자

강상숙

상세

법원 서류 · 매각기일 18-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 상동에 소재하고 있는 "부천상동고등학교" 남서측 인근에<br /><br />위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 공원, 도서관 등으로<br /><br />형성되어 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 본건 인근에 버스정류장 및 "부개역"이 소재하여,<br /><br />대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서<br /><br /> 외벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 등 마감.<br /><br /> 내벽 : 벽지, 일부타일 및 인테리어 등 마감 <br /><br /> 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 집합건축물대장상 "제1,2종근린생활시설"로 등재되어 있으며, 현장조사일 현재<br /><br />"신천지불가마사우나"(301호 : 여자사우나, 401호 : 불가마사우나, 501호 : 남자사우나)<br /><br />로 운영중이나, 4층 불가마사우나는 이용을 중지하여 출입을 금지한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 상하수도설비, 소화전 설비, 난방설비, 보일러설비, 승강기시설,<br /><br />지하주차장시설 등이 되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형 평지의 2필지를 일단으로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

617-5 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류<br />(폭 8M-10M)(접합) <br />상대보호구역(상동고-교육청문의) 상대보호구역(송내고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법><br /><br />617-6 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류<br />(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합) <br />상대보호구역(상동고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률> <br />과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.<br /><br />-본건은 기준시점 현재 "불가마사우나"로 운영중에 있는 바, 사우나설비 및 부대설비는 <br /><br />건물에 포함하여 평가하였음.<br /><br />-본건은 집합건축물대장에 2017년 03월 17일 "시 건축관리과-제5132(2017.03.17)호 <br /><br />주차장법 위반사항(물건적치/1면) 등재건의 및 건축관리과-5160호(2017.03.17.)<br /><br />정리결정서에 따라 위반건축물 등재"가 되었으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 부천시 부일로 123, 4층401호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경기도 부천시 부일로 123, 5층501호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

가. 목록1.부동산, 목록2.부동산. 목록3.부동산은 전부 1개의 목욕장(상호 : 신천지 사우나)으로 사용하고 있음 - 3층 301호 : 여탕 - 4층 401호 : 불가마 사우나실, 헬스장, 스넥코너 등(5층 남탕에서 발생한 누수로 인하여 4층 전부를 조사일 현재 사용하자 못하고 있었음) - 5층 501호 : 남탕 나. 옥상 및 5층에서 각 누수현상이 발생하여 누수되고 있음 - 현장에서 만난 문무영은 옥상에서 누수가 발생하여 5층으로 누수되고 있으며, 5층 남탕의 목욕탕에서 누수가 발생하여 4층 불가마사우나와 헬스장으로 심하게 누수되고 있고, 3층으로도 누수가 되고 있으며, 3층에서 발생한 누수로 인하여 2층 교회로 누수되고 있다고 진술하였음 - 위 문무영은 4층 401호(불가마 사우나, 스넥코너, 헬스장 등)는 누수로 인하여 2017년 3월경부터 사용하지 못하고 있다고 진술하였음) 다. 5층 501호 일부에서 옥상으로부터 발생한 누수를 확인할 수 있었고, 4층 401호 불가마사우나 및 헬스장에서도 5층에서 발생한 것으로 추정되는 누수를 여러곳에서 확인할 수 있었음 (다만, 3층은 여성전용 목욕탕인 관계로 진입할 수가 없었으며, 2층은 폐문으로 누수여부를 직접 확인하지는 못하였음)

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

김○○

가압류권자

정OO

가압류권자

정○○

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(처분청:부천세무서)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국민건강보험공단 부천북부지사

교부권자

부OO

교부권자

부○○

근저당권자

김OO

근저당권자

김○○

근저당권자

김○○

근저당권자

박OO

근저당권자

박○○

배당요구권자

강OO(OOOOO OOOOOOO)

배당요구권자

강○○(JIANG MINGGUO)

배당요구권자

고OO(OOO OOOOOO)

배당요구권자

고○○(GAO ZHEHAO)

배당요구권자

박OO

배당요구권자

박○○

배당요구권자

정OO(OOOOO OOOOOOO)

배당요구권자

정○○(ZHENG HONGFAN)

배당요구권자

황OO

배당요구권자

황○○

승계인

유앤에스제이차유동화전문유한회사

압류권자

부OO

압류권자

부○○

임차인

강OO(OOOOO OOOOOOO)

임차인

강○○(JIANG MINGGUO)

임차인

고OO(OOO OOOOOO)

임차인

고○○(GAO ZHEHAO)

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

마OO

임차인

마○○

임차인

문OO

임차인

문○○

임차인

손OO

임차인

손○○

임차인

윤OO

임차인

윤○○

임차인

이OO(OO OOOOO)

임차인

이○○(LI MEIYU)

임차인

정OO(OOOOO OOOOOOO)

임차인

정○○(ZHENG HONGFAN)

임차인

황OO

임차인

황○○

채권자

농협은행 주식회사

채권자

농협은행주식회사

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

유앤에스제이차유동화전문유한회사(변경전:농협은행 주식회사)

채권자

유엔에스제이차유동화전문유한회사(변경전:농협은행 주식회사)

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강○○

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

매각공고

• 18-08-14 · 경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (공유자 강상숙 지분 5분의 3, 박시찬 지분 5분의 2 전부)
• 18-08-14 · 경기도 부천시 부일로 123, 4층401호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (공유자 강상숙 지분 5분의 3, 박시찬 지분 5분의 2 전부)
• 18-08-14 · 경기도 부천시 부일로 123, 5층501호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (공유자 강상숙 지분 5분의 3, 박시찬 지분 5분의 2 전부)

주변

학군

• 246m · 상동고등학교 · 고등학교
• 495m · 부인중학교
• 581m · 부개고등학교 · 고등학교
• 618m · 인천부개초등학교 · 초등학교
• 626m · 상미초등학교 · 초등학교
• 627m · 상미초등학교
• 641m · 인천일신초등학교 · 초등학교
• 646m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
• 741m · 솔안초등학교 · 초등학교
• 747m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
• 774m · 부평여자중학교 · 중학교
• 819m · 부평동중학교 · 중학교

버스

• 28m · 부개역.상동차고지 · 700
• 39m · 부개역.상동차고지 · 700
• 91m · 송내고교입구 · 302, 302B, 33, 66
• 127m · 대동아파트정문앞 · 23, 302, 579, 67-1
• 161m · 상동도서관.상동고 · 33, 52, 66

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다