경매 · 상가

부천지원 2017타경60190-1

경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3)

매각기일 17-10-31 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회

물건 종별: 상가
소재지: 경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3)
감정가: 36억 6000만
최저가: 17억 9340만 (감정가의 49%)
면적: 건물 1866.39㎡ (564.6평)
평당가: 최저가 기준 318만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

17-01-10 · 경매접수
17-01-11 · 경매개시결정
17-03-22 · 배당요구종기
17-10-31 · 3차 매각기일 · 최저가 17억 9340만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
건물면적: 1866.39㎡ (564.6평)
제시외면적: 없음
보증금: 1억 7934만 (최저가의 10%)
청구금액: 4억 6000만
담당계: 2계 · (032)320-1132
도로명주소: 부일로

건물 · 대지권

건물: 1866.39㎡ (564.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권: 상동 123-5
호: 5층

당사자

채권자: 박혜영(변경전:송기자)
채무자: 박명진
소유자: 망 박명진의 상속인 강상숙

상세

법원 서류 · 매각기일 17-10-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 부천시 상동 소재 "상동고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등이 소재함.
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황: 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부개역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조: 본건은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건내 3층 301호, 4층 401호, 5층 501호로서, 외벽: 일부 석재 마감 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등.
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태: 본건 301호, 401호, 501호를 "신천지불가마사우나"로 이용중임. (301호- 여자 사우나, 401호- 불가마사우나, 501호-남자사우나)
구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 공용 승강기설비 및 소화전 설비 등이 되어있음.
구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태: 정방형의 2필지를 일단으로 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등: 본건 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 소로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태: 617-5 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(상동고-교육청문의)<학교보건법>, 상대정화구역(송내고-교육청문의)<학교보건법>. 617-6 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역(상동고-교육청문의)<학교보건법>.
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이: 없음.
구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
17-10-19	sd	2017.10.20 도달
17-10-19	sd	2017.10.24 도달
17-03-23	sd	2017.03.27 도달
17-03-23	sd	2017.03.27 도달
17-02-03	sd	2017.02.09 도달
17-01-17	sd	2017.01.18 도달
17-01-17	sd	2017.01.23 폐문부재

목록 1 · 경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경기도 부천시 부일로 123, 4층401호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 3 · 경기도 부천시 부일로 123, 5층501호 (상동,그린프라자3) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사: 1회
점유: 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명
점유: 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명
점유: 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 5명

가. 301호, 401호, 501호를 1개의 목욕장(상호 : 신천지 불가마 사우나, 사업자등록 명의인 : 강상숙)으로 사용하고 있음 - 301호 : 여탕 - 401호 : 불가마(찜질방시설 및 휴게시설) - 501호 : 남탕 나. 목욕장(상호 : 신천지 불가마 사우나) 운영자 강상숙은 등기부상 소유자 박명진의 배우자 이며, 박명진은 이미 사망하였다고 함. 강상숙은 본건 부동산의 실체적인 공유자임

임차인	용도	면적	보증금 · 차임	기간
마○○	점포	301호 약 9.9평방미터(3층 여탕 내 매점)	4,000만원	2004.12.21.부터 ~
김○○	기타 - 목욕장 내 세신	약 6.6평방미터 (3층 여탕 내 세신)	1억 3,000만원	8년 전부터 ~
윤○○	기타 - 목욕장 내 좌욕	약 9.9평방미터(3층 여탕 내 좌욕)	4,000만원	2003년 7월부터 ~
문○○	기타 - 세탁실	지층 공용부분인 주차장 내 약 26평방미터	4,000만원	2014년경 부터~
송○○	기타 - 목욕장 고객들에 대한 가운 대여	1층 소재 매표소 내 약 3.3평방미터	3억원	2013년 7월부터
김○○	점포	약 6.6평방미터(4층 불가마 내 스넥코너)	2억원	2005.07.29.부터~
한○○	기타 - 식당	약 48.6평방미터(4층 불가마 내 식당)	1억 4,000만원	2013.04.24.부터~
이○○	기타 - 스포츠 마사지	약 19.8평방미터 (4층 불가마 내 스포츠 마사지)	2,000만원	2016년 09월경부터~
고○○(GAO ZHEHAO)	기타 - 남탕 내 매점, 세신, 구두	약 6.6평방미터(5층 남탕 내 매점, 세신, 구두)	2,000만원	2009년 06월경부터~
강○○	기타 - 구두수선	약 3.3평방미터(5층 남탕 내 구두수선)	1,600만원	약 4년전부터 ~
정○○	기타 - 5층 남탕 내 세신	약 9.9평방미터(5층 남탕 내 세신)	3,000만원	약 7~8년 전부터~
황○○	기타 - 남탕 내 이발소	약 20평방미터 (5층 남탕 내 이발소)	5,000만원	2003년경부터~
이○○	기타 - 남탕 내 이발소	약 20평방미터 (5층 남탕 내 이발소, 전차인)	1,000만원	2015년 여름경부터~

부동산표시목록

가압류권자: 김○○
가압류권자: 정○○
교부권자: 국민건강보험공단 부천북부지사
교부권자: 부○○
교부권자: 부천시소사경찰서
근저당권자: 김○○
근저당권자: 김○○
근저당권자: 농업협동조합중앙회
압류권자: 부○○
임차인: 강○○
임차인: 고○○(GAO ZHEHAO)
임차인: 김○○
임차인: 김○○
임차인: 마○○
임차인: 문○○
임차인: 손○○
임차인: 송○○
임차인: 윤○○
임차인: 이○○
임차인: 이○○
임차인: 정○○
임차인: 한○○
임차인: 황○○
채권자: 박○○(변경전:송기자)
채권자: 송○○
채무자: 박○○
채무자겸소유자: 망 박명진의 상속인 강상숙
채무자겸소유자: 망 박명진의 상속인 박시찬
채무자겸소유자: 박○○

임차인현황

임차인	부분	전입	기간	보증금 · 차임	배당요구
강○○	약 3.3평방미터(5층 남탕 내 구두수선)	미상	약 4년전부터 ~	1,600만원
강○○	일부(5층 중 6㎡)	2017.02.09.	2017.01.05~	16,000,000	2017.03.20
고○○(GAO ZHEHAO)	약 6.6평방미터(5층 남탕 내 매점, 세신, 구두)	2010.12.03	2009년 06월경부터~	2,000만원
고○○(GAO ZHEHAO)	일부(5층 중 8㎡)	2017.2.7.	2007.6.9.~	20,000,000	2017.03.20
김○○	약 6.6평방미터(4층 불가마 내 스넥코너)	2005.08.11	2005.07.29.부터~	2억원
김○○	일부(4층, 10㎡)	2005.8.11.	2005.07.29.~	145,000,000	2017.03.16
김○○	약 6.6평방미터 (3층 여탕 내 세신)	미상	8년 전부터 ~	1억 3,000만원
김○○	일부(3층 중 8㎡)	2017.3.17.	2009.1.22.~	130,000,000	2017.03.17
마○○	301호 약 9.9평방미터(3층 여탕 내 매점)	2005.01.21	2004.12.21.부터 ~	4,000만원
마○○	일부(3층 중 8㎡)	2004.12.21.	2007.02.01.~	80,000,000	2017.03.16
문○○	지층 공용부분인 주차장 내 약 26평방미터	미상	2014년경 부터~	4,000만원
문○○	일부(5층 중 25㎡)	2017.02.09.	2015.09.05.~	60,000,000 · 300,000	2017.03.21
손○○	일부(4층 중 13㎡)	2017.2.21.	2003.5.21.~2017.3.14.	140,000,000	2017.03.16
송○○	1층 소재 매표소 내 약 3.3평방미터	미상	2013년 7월부터	3억원
윤○○	약 9.9평방미터(3층 여탕 내 좌욕)	미상	2003년 7월부터 ~	4,000만원
윤○○	3층 중 8㎡(여탕내 좌욕실)	무	2005. 8. 24. ~	40,000,000	2017.02.13
이○○	약 19.8평방미터 (4층 불가마 내 스포츠 마사지)	미상	2016년 09월경부터~	2,000만원
이○○	일부(4층 중 27㎡)	2017.02.01.	2017.02.01~	20,000,000 · 300,000	2017.03.20
이○○	약 20평방미터 (5층 남탕 내 이발소, 전차인)	미상	2015년 여름경부터~	1,000만원 · 50만원
정○○	약 9.9평방미터(5층 남탕 내 세신)	미상	약 7~8년 전부터~	3,000만원 · 30만원
정○○	일부(5층 중 8㎡)	2017.02.07	2007.06.09.~	30,000,000	2017.03.20
한○○	약 48.6평방미터(4층 불가마 내 식당)	2013.07.15	2013.04.24.부터~	1억 4,000만원
황○○	약 20평방미터 (5층 남탕 내 이발소)	미상	2003년경부터~	5,000만원
황○○	일부 (5층 중 13㎡)	2017.3.21.	2003.12.8.~	50,000,000	2017.03.21

매각공고

17-10-31 · 경기도 부천시 부일로 123, 3층301호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (강상숙 지분 3/5전부, 박시찬 지분 2/5 전부)
17-10-31 · 경기도 부천시 부일로 123, 4층401호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (강상숙 지분 3/5전부, 박시찬 지분 2/5 전부)
17-10-31 · 경기도 부천시 부일로 123, 5층501호 (상동,그린프라자3) · 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지하1층 968.45㎡ 1층 750.59㎡ 2층 757.89㎡ 3층 757.89㎡ 4층 757.89㎡ 5층 757.89㎡ 옥탑층 82.11㎡ 철근콘크리트조 622.13㎡ (강상숙 지분 3/5전부, 박시찬 지분 2/5 전부)

주변

학군

246m · 상동고등학교 · 고등학교
495m · 부인중학교
581m · 부개고등학교 · 고등학교
618m · 인천부개초등학교 · 초등학교
626m · 상미초등학교 · 초등학교
627m · 상미초등학교
641m · 인천일신초등학교 · 초등학교
646m · 인천부흥고등학교 · 고등학교
741m · 솔안초등학교 · 초등학교
747m · 인천부개서초등학교 · 초등학교
774m · 부평여자중학교 · 중학교
819m · 부평동중학교 · 중학교

버스

28m · 부개역.상동차고지 · 700
39m · 부개역.상동차고지 · 700
91m · 송내고교입구 · 302, 302B, 33, 66
127m · 대동아파트정문앞 · 23, 302, 579, 67-1
161m · 상동도서관.상동고 · 33, 52, 66

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요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

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경기도 부천시 진행 물건

부천지원 2023타경3440-1 · 상가 · 심곡동
3.9억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-10 · 상가 · 심곡동
1.5억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-11 · 상가 · 심곡동
2.3억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-12 · 상가 · 심곡동
1.7억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-13 · 오피스텔 · 심곡동
1.4억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-14 · 오피스텔 · 심곡동
1.4억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-15 · 오피스텔 · 심곡동
2.4억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-16 · 오피스텔 · 심곡동
1.4억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-17 · 오피스텔 · 심곡동
2.4억 (49%) · 26-11-03
부천지원 2023타경3440-18 · 오피스텔 · 심곡동
1.4억 (49%) · 26-11-03
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