부천지원 2021타경34280-1 염광아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-06-02 · 경매접수
2. 21-06-10 · 경매개시결정
3. 21-06-10 · 배당요구종기
4. 22-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 5040만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

396.30㎡ (119.9평)

토지면적

16173.00㎡ (4892.3평)

제시외면적

없음

보증금

504만 (최저가의 10%)

청구금액

6000만

담당계

7계 · 032-320-1137 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

안곡로16번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 염광아파트 · 396.30㎡ (119.9평) · 철근콩크리트조 · 대지

대지권

괴안동 164-6 · 제2종일반주거지역

호

염광아파트상가지층

당사자

채권자

오OO

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 괴안동 소재 "창영초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물내 지층 일부로서, 외벽 : 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 바닥 : 테라조 물갈기 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장상 판매시설(쇼핑센타)로 되어있으나, 현황은 공장 등임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형으로서 아파트 및 상가 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측의 소로로 차량 등의 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 상대보호구역(창영초-교육청문의), 상대보 호구역(홍지유치원-교육청문의), 절대보호구역(창영초-교육청문의), 과밀억제권역, 토지거래 계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래 로 한정).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(1,2)는 각각 별도로 등기사항전부증명서에 등재되어있으나, 기호(2)는 집합 건축물대장에 등재되어있는 구분건물로서, 기호(1)은 기호(2)의 대지권의 목적이 되는 토지로 판단되는바, 기호(1,2)를 일괄하여 구분건물로 평가하였음. 2) 본건 평가대상인 "선병옥 지분"이 속한 "경기도 부천시 괴안동 164-6 염광아파트상가 지층"은 수인의 공유지분 구분건물이나, 현황은 지층 전체를 "세원이테크(주)"(외부 표시된 상호)가 사용중인 것으로 조사됨. 3) 현장조사 당시 상가번영회 측은 각 공유자별로 위치가 특정되어 있다고 주장하였으나, 이를 증명할 수 있는 관련 도면, 위치확인 동의서 등이 없는 것으로 조사되며, 점유자인 "세원이테크(주)"는 "선병옥 지분"의 위치를 모른다고 하며, 실제 내부도 경계표지 등 이 없이 일체로 이용중인바, 본건의 평가대상인 "선병옥 지분"만의 위치 및 경계 확인이 사실상 불가능함. 따라서 본건 평가대상인 "선병옥 지분"의 평가는 전체를 기준으로 평가 하되 등기사항전부증명서상의 지분비율에 의거 면적사정하여 감정평가액을 결정하였음. 4) 본건은 상기와 같은 이유로 "구분소유적 공유"일 가능성이 있는바, 경매 진행시 이에 대하여 확인하시기 바라며 유의하시기 바람. 5) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 괴안동 164-6 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 부천시 괴안동 164-6 염광아파트상가지층 · 건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물(염광아파트 상가 지층)의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨.

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

대OOOOOOOOOOO

공유자

박OO

공유자

손OO

공유자

염OOO OOOO

공유자

염OOOOOOO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

최OO

공유자

한OO

공유자

황OO

교부권자

부OO

근저당권자

송OO

근저당권자

오OO

임차인

세OOOO OOOO

채권자

오OO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

매각공고

• 22-10-20 · 경기도 부천시 괴안동 164-6 · 대 16173㎡ ((갑구) 101번 선병옥 지분 전부)
• 22-10-20 · 경기도 부천시 괴안동 164-6 염광아파트상가지층 · 철근콩크리트조 슬래브지붕 지층 판매시설 396.3㎡ (내역:쇼핑센타) ((갑구) 29번 선병옥 지분 전부)

주변

학군

• 148m · 창영초등학교 · 초등학교
• 375m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 379m · 부천일신중학교 · 중학교
• 433m · 소안초등학교 · 초등학교
• 548m · 시온고등학교 · 고등학교
• 641m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 717m · 부천동중학교 · 중학교
• 745m · 소사초등학교 · 초등학교
• 755m · 소사중학교 · 중학교
• 770m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 831m · 소일초등학교 · 초등학교
• 853m · 범박초등학교 · 초등학교

버스

• 230m · 소사청소년센터.동남사거리 · 23-2, 55-1, 57
• 252m · 소사청소년센터.동남사거리 · 12-1, 23-2, 55-1, 57
• 253m · 주공2.3단지 · 12-1, 23-2, 55-1, 57
• 258m · 주공2.3단지 · 12-1, 23-2, 55-1, 57
• 276m · 동남사거리 · 10, 10A, 12, 12-1, 55-1, 56-1, 57

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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