부천지원 2022타경31097-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-01-25 · 경매접수
2. 22-01-26 · 경매개시결정
3. 22-01-26 · 배당요구종기
4. 23-08-01 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

48.38㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1848만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 7933만

담당계

1계 · (032)320-1131(구내:1131) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

고강로154번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 48.38㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고강동 154-17

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

진OO

소유자

진OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

■ 기호(1) 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강본주민지원센터" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. ■ 기호(2) 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "부천동초등학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. ■ 기호(3) 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 부천북고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 아파트 등), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. ■ 기호(4) 본건은 경기도 부천시 송내동 소재 "부천남중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택(다세대, 연립, 아파트 등) 중심의 주거지대임. ■ 기호(5) 본건은 경기도 부천시 여월동 소재 "부천여월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 각 물건 별 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

■ 기호(1) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제203호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. ■ 기호(2) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 외장석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. ■ 기호(3) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 새시조 위 판넬(증축부분) 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. ■ 기호(4) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. ■ 기호(5) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제2층 제1호로서 - 외벽 : 외장벽돌쌓기 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(1)-(5) 공히 다세대주택으로 이용 중임.(각 물건 별 후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

■ 기호(1),(4) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. ■ 기호(2),(3),(5) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

■ 기호(1) 남측 하향 완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 4필지 일단의 가장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. ■ 기호(2) 남측 하향 완경사 지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. ■ 기호(3) 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. ■ 기호(4) 인근지 대비 서측하향 완경사 지대에 소재하는 2필지 일단의 세장형 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임. ■ 기호(5) 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서 현황 다세대주택 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

■ 기호(1) : 동측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음. ■ 기호(2) : 북동측으로 노폭 약 8M, 북서측으로 노폭 약3M(막다른도로)에 접하고 있음. ■ 기호(3) : 북서측으로 노폭 약 6M 내외의 도로에 접하고 있음. ■ 기호(4) : 남측으로 노폭 약 12M 내외의 도로에 접하고 있음. ■ 기호(5) : 동측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

■ 기호(1) 대지권 목적인 4필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(소로3-86호선)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구)), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. ■ 기호(2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 상대보호구역(카톨릭대-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-교육청문의), 상대보호구역(부천동초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. ■ 기호(3) 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M미만)(접합), 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(도당고-교육청문의), 상대보호구역(도당중-교육청문의), 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. ■ 기호(4) 대지권 목적인 2필지의 토지 공히, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(심곡지구 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 상대보호구역(경기경영고-교육청문의), 상대보호구역(도원초-교육청문의), 상대보호구역(부천남중-부천교육지원청문의), 상대보호구역(성주초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(해아유치원-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 중검경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임. ■ 기호(5) 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역), 상대보호구역(여월초-부천교육지원청문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인, 단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 소재지는 "경기도 부천시 원미구 도당동"이나 행정구역 변경으로 건축물대장 및 현황 "경기도 부천시 도당동"임. - 기호(3)의 등기사항전부증명서 상 건물구조는 "철근콘크리트구조"이나 건축물 대장 및 현황 철근콘크리트구조, 경량철골구조임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기호(3)은 기존 베란다 무단증축으로 인한 위반건축물 등재부분이 2014.07.15일자로 특정건축물 정리에 관한 특별조치법에 의거 정식 사용승인(경량철골조 7.26㎡)된 상태로 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 다세대주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였으니, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 고강로154번길 73-17, 나동 2층203호 (고강동,엘리시아) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 경기도 부천시 지봉로51번길 9, 5층502호 (역곡동,남영라끄빌) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 3 · 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 27-12, 5층501호 (도당동,로얄하이츠) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 4 · 경기도 부천시 마니로24번길 18, 2층202호 (송내동,선경파크리움) · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 경기도 부천시 삼작로 329-3, 2층1호 (여월동,우성빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

목록 1. 2. 및 목록 3.의 건축물대장상 용도는 다세대주택. 목록 5.는 계단 및 공동출입문에서 봤을 때, 좌측(호수표지 없음).

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

부OO(OOO)

교부권자

부OO(OOOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOOOOO)

압류권자

서OOOO

임차권자

양OO

임차권자

윤OO

임차권자

이OO

임차권자

장OO

임차권자

차OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

진OO

임차인현황

매각공고

• 23-08-01 · 경기도 부천시 고강로154번길 73-17, 나동 2층203호 (고강동,엘리시아) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 1층 14.49㎡ 2층 161.92㎡ 3층 161.92㎡ 4층 161.92㎡ 5층 161.92㎡ 6층 229.53㎡ 옥탑 25.47㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 48.38㎡

주변

학군

• 381m · 고리울초등학교 · 초등학교
• 424m · 고강초등학교 · 초등학교
• 579m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 660m · 양서중학교 · 중학교
• 665m · 수주중학교 · 중학교
• 780m · 부천수주초등학교
• 812m · 수주고등학교
• 855m · 서울신원중학교 · 중학교
• 957m · 광영고등학교 · 고등학교
• 967m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 989m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 1069m · 서울양원초등학교 · 초등학교

버스

• 157m · 남정빌라 · 23, 5
• 180m · 진영아파트 · 23, 5, 58-1, 8
• 184m · 고강아파트 · 58-1
• 314m · 삼거리.고강아파트입구 · 59
• 334m · 삼거리 · 56-1, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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