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경매배당종결수원지법 2009타경59168-1

금곡동 252 아파트 경매

경기도 수원시 권선구 금곡동 252일신건영아파트 101동 5층 502호 · 아파트 84.93㎡ (25.7평) · 대지권 39.31㎡

출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인

최저가1억 6,400만감정가 2억 500만의 80% · 유찰 1회
매각기일04.22 목
평당가 · 건물면적 기준638만/평
입찰 보증금1,640만
전용 · 대지권25.7평 · 39.31㎡
권리인수 확인 불가
유사 물건 실질취득가율시세의 88.2%

낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 1회 낙찰 시

수원지법 2009타경59168-1 사진

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동별 정보 · 단지 상세 · 세금 · 대출 · 3D 단지 · 출근 시간 · 배정 학군

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예상 낙찰가

통계 추정 · 투자자문 아님

1억 7,876만 ~ 2억 1,205만중간 1억 9,434만

근거 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건

실측 오차 ±9.0%

범위는 근거 표본의 낙찰가율 분포를 이 물건의 최저가에 적용한 값입니다.

투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
시세·수익
예상 낙찰가 1억 7,876만 ~ 2억 1,205만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 주요 위험 플래그 없음

예상 낙찰가
1억 7,876만 ~ 2억 1,205만중간 추정: 1억 9,434만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 94.8%)
산출 근거 더 보기대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례최저가 1억 6,400만 × 109~129% = 1억 7,876만 ~ 2억 1,205만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
  1. 경매접수09-11-03
  2. 경매개시결정09-11-04
  3. 배당요구종기10-02-08
  4. 2차 매각기일10-04-22최저가 1억 6,400만 (80%) · 배당종결

등기부 · 권리

등기사항전부증명서

등기 기재 없음

법원 서류

법원 서류 · 매각기일 10-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
사건 개요 · 매각대상 · 면적 · 보증금 · 청구금액
매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
39.31㎡ (11.9평)
건물면적
84.93㎡ (25.7평)
토지면적
39.31㎡ (11.9평)
제시외면적
없음
보증금
1,640만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 2,000만
도로명주소
매곡로

건물 · 대지권

건물
84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
금곡동 252 · 39.31㎡ (11.9평)
감정평가 요항표 · 10항목 · 구분건물감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 " 칠보초등학교 " 북서측 인근에 위치<br />하며 주변은 공동주택, 기존주택 및 아파트단지들로 혼재하여 있음.

2) 교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중<br />교통여건은 양호함.

3) 건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 경량철골트러스 경사지붕 19층 중 5층 502호(남향)로서<br /> 외벽 : 시멘 몰탈의 페인팅 마감.<br /> 내벽 : 시멘 몰탈위 벽지도배 등 마감.<br /> 창호 : 샷시 이중창호임.더 보기
4) 이용상태

아파트(방3, 주방/식당1, 거실1, 욕실겸화장실2, 발코니 등)로 이용 중이며 관리상태<br />양호함.

5) 설비내역

위생설비 갖추었고 가스보일러에 의한 난방구조이며 소화설비, 승강기설비, 도시<br />가스설비 등 되어 있음.<br /><br />

6) 토지의 형상 및 이용상태

남측 인접지 보다 다소 저지대의 평탄한 부정형 토지로서 아파트부지임.

7) 인접 도로상태등

본건 아파트단지 주위로 중로 및 소로와 접함.

8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(접함), 소로2류(접함), 중로3류(접함)<br />비행안전제6구역(전술).

9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상.<br /><br />2) 기 타 : 해당사항 없음.

임차인 · 법원 기재 없음

법원 기재 없음

현황조사

조사 1회

점유 0명

전입세대열람내역결과 해당주소에 채무자 겸 소유자 변영성 세대만 주민등록 전입되어있음.

부동산

송달 · 접수 · 3건
날짜내용결과
09-12-02sd2009.12.09 도달
09-11-12sd2009.11.19 폐문부재
09-11-04sd2009.11.10 도달
당사자 · 채권자 · 채무자 · 소유자
채권자
해밀건설주식회사
채무자
변영성
소유자
변영성
매각공고 · 1건

10-04-22 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 252일신건영아파트 101동 5층 502호 · 철근콘크리트 벽식구조 경량철골 트러스경사지붕 19층아파트 1층 782.32㎡ 2층 764.4㎡ 3층 764.4㎡ 4층 761.04㎡ 5층 761.04㎡ 6층 761.04㎡ 7층 761.04㎡ 8층 761.04㎡ 9층 761.04㎡ 10층 761.04㎡ 11층 524.52㎡ 12층 524.52㎡ 13층 524.52㎡ 14층 524.52㎡ 15층 524.52㎡ 16층 524.52㎡ 17층 524.52㎡ 18층 524.52㎡ 19층 524.52㎡ 지하1층 1185.54㎡ 철근콘크리트벽식구조 84.93㎡

목록 · 부동산표시목록

목록 1 · 경기도 수원시 권선구 금곡동 252 일신건영아파트 101동 5층 502호 · 집합건물 · 아파트

가압류권자 경기남부수산업협동조합

가압류권자 해밀건설 주식회사

교부권자 수원시권선구청장

근저당권자 주식회사서울은행

압류권자 국민건강보험공단수원서부지사장

압류권자 수○○○

채권자 해밀건설주식회사

채무자겸소유자 변○○

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 11곳 · 반경 1.5km

  • 칠보초등학교107m
  • 호매실중학교252m
  • 호매실초등학교395m
  • 수원금호초등학교619m
  • 호매실고등학교624m
  • 수원 중촌 초등학교916m
  • 칠보중학교937m
  • 칠보고등학교986m
  • 수원금곡초등학교1046m
  • 능실초등학교1080m
  • 능실초등학교1209m

버스 정류장 5곳

  • 호반베르디움.신미주.일신건영아파트 15-1140m
  • 신미주.호반베르디움.일신건영아파트 15-1145m
  • 칠보초등학교 61, 9-1172m
  • 신미주아파트 13, 61, 62-1, 9, 9-1190m
  • 칠보초등학교 13, 61, 62-1, 9, 9-1214m

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

상담

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010 5833 4848

경기도 수원시 권선구 진행 물건

317건 모두 보기
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경매 · 수원지법 2022타경77400-11
감정가1억 3,300만9,310만70%