수원지법 2015타경501905-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 15-05-19 · 경매접수
2. 15-05-20 · 경매개시결정
3. 15-10-07 · 배당요구종기
4. 16-03-03 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7030만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1003.00㎡ (303.4평)

제시외면적

없음

보증금

2703만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6493만

담당계

8계 · (031)210-1268

건물 · 대지권

건물

전

대지권

533-1

당사자

채권자

아이엔케이자산관리대부 주식회사

채무자

박교선

소유자

박교선

상세

법원 서류 · 매각기일 16-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 보라동 소재"한국민속촌"남동측 인근에 위치하고 있<br /> 으며,주위는 단독주택,음식점,유치원,공장,창고,농경지,임야 등이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중<br /> 교통수단 이용은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1)은 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 전 등으로 이용중이며,북동<br /> 측으로 구거가 있고 본건으로 출입하는 도로 입구에 철재문이 설치되어 있음.<br /> 기호(2)는 서측 하천변 도로보다 고지이고 남동측에서 북서측으로 접한 토지보다 <br /> 저지 및 고지인 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 건부지,전 등으로 이용중이며 <br /> 계획도로에 일부 저촉함. <br /> 기호(3)은 약간 경사진 삼각형의 토지로서 대부분 기호(2),(6)의 진입로로 이용중<br /> 임.<br /> 기호(4)는 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 인접한 건부지(489-1)와 일단으로 이<br /> 용중인 것으로 추정됨.<br /> 기호(5)는 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 대부분 인접한 건부지(489-1)와 일<br /> 단으로 이용중인 것으로 추정됨.<br /> 기호(6)은 대체로 평탄한 삼각형의 토지로서 기호(2)와 일단으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1)은 지적도상 폭 약 6미터 정도의 도로에 일부 접하나 현황은 도로의 구분<br /> 이 분명하지 않은 상태로서 차량의 접근은 가능하며 북동측 부분에 폭 약 2.5미터<br /> 정도의 비포장 도로가 있음.<br /> 기호(2)-(6)은 지적도상 맹지이나 하천변에 소재하는 폭 약 3.5미터 정도의 포장<br /> 도로에 기호(4),(5)는 접하고 기호(2),(3),(6)은 이 도로를 이용하여 출입이 가능<br /> 함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,<br /> 상대정화구역(2014-03-21)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<학교보건법<br /> >,절대정화구역<학교보건법>. <br /> 기호(2):자연녹지지역,자연경관지구,중로1류(폭 20M-25M)(저촉),가축사육제한구역<br /> (2013-09-26)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도<br /> 권정비계획법>,상대정화구역<학교보건법>,상대정화구역(2014-03-21)(용인<br /> 교육지원청에 별도 문의 요망)<학교보건법>.<br /> 기호(3)-(5):자연녹지지역,자연경관지구, 가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨<br /> 의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하천<br /> 구역(2014-09-23)<하천법>,상대정화구역<학교보건법>.<br /> 기호(6):자연녹지지역,자연경관지구,가축사육제한구역(2013-09-26)<가축분뇨의 관<br /> 리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /> <학교보건법>.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-기호(1) 지상에 제시외 건물 기호(ㄱ)이 소재하고 북서측 경계 부근에 탑 자동차 <br /> 의 탑 부분으로 추정되는 물건이 소재하고 있으나 이동성이 있으며 본건 지상 소<br /> 재 여부가 불분명하여 표시를 생략하였음. <br /> -기호(2) 지상에 제시외 건물 등의 기호(ㄱ)-(ㅇ)과 기호(2),(6)의 경계 부근 및 <br /> 기호(7) 가동 부근으로 수목 등이 소재하고 있음.<br /> -기호(1) 지상 및 제시외 건물 기호(ㄱ) 내와 기호(2) 지상 소재 나동과 다동 사<br /> 이에 사용하지 않는 것으로 추정되는 소유자 미상의 각종 물건들이 소재하고 있<br /> 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

-기호(1)은 공부상 전이나 일부 전으로 이용중임.<br /> -기호(2)는 공부상 답이나 사용승인을 받지 않은 건물 및 제시외 건물 등의 부지 <br /> ,전 등으로 이용중임.<br /> -기호(3)은 공부상 답이나 기호(2),(6)으로 진입하는 도로 등으로 이용중임.<br /> -기호(4),(5)는 공부상 답 및 하천이나 기호(4) 및 기호(5)의 대부분은 인접한 건<br /> 부지(489-1)와 경계 구분 없이 일단으로 이용되고 있는 것으로 추정됨.<br /> -기호(6)은 전이나 기호(2)와 일단으로 이용중임.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /> -본건 기호(1) 토지와 일부 접하고 하천변 도로와 연결되는 지적도상 지목이 도로<br /> 인 토지(484-3,483-4,534-5,534-6)는 종중 및 개인 소유이므로 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건 기호(7) 가-다동은 일반철골구조 경사지붕 2층 및 단층건으로서 2006년 07월 <br /> 03일에 건축허가를 받은 것으로 탐문조사되나 사용승인을 받지 않아 부동산강제경<br /> 매 개시등기 촉탁으로 등기사항전부증명서에 등재된 건물로서,<br /> 가동:<br /> 외 벽:사이딩 마감.<br /> 내 벽:목재,벽지,일부 타일붙임 등 마감.<br /> 바 닥:마루깔기,일부 타일 등 마감.<br /> 창 호:샷시 창호 등.<br /> 나동:<br /> 외 벽:판넬 마감.<br /> 내 벽:페인팅,보호대 및 일부 거울 등 마감.<br /> 바 닥:마루깔기,매트깔기 및 일부 아스타일 등 마감.<br /> 창 호:샷시 창호 등.<br /> 다동:<br /> 외 벽:판넬 마감.<br /> 내 벽:판넬 마감.<br /> 바 닥:시멘트몰탈위 페인트 마감.<br /> 창 호:샷시 창호 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가동은 단독주택으로서 1층은 방3,거실,주방,욕실2,현관,계단 등,2층은 다락방으<br /> 로 이용중임.<br /> 나동은 체육관으로서 농구장 시설과 인테리어 형태의 칸막이 등이 되어 있으며,출<br /> 입문 등에"참스포츠클럽"으로 표시되어 있음.<br /> 다동은 대부분 창고로 이용중이며 일부 사무실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

가동은 위생 및 급배수설비,축열식전기온수기(EES-80S,300L)설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

가동 전면 외부에 일부 발코니가 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-본건 기호(7) 가동-다동은 건축허가(2006.07.03)를 득하고 착공신고(2006.10.18)<br /> 를 하였으나 사용승인을 받지 않아 건축물대장에 등재되지 않은 것으로 탐문조사<br /> 됨.<br /> -본건 건물 기호(7) 가동-다동은 사용승인을 받지 않은 건물로서 허가상의 용도는<br /> 동.식물관련시설이며 가동의 1층 면적은 92.16㎡로 탐문조사되나 등기사항전부증<br /> 명서상 가동은 관리사(단독주택)로 1층 면적 90.68㎡ 나동은 체육관 다동은 창고<br /> 임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임.<br /> -본건 기호(7) 가동은 외부 전기계량기함에 심야 전력용 전자식 전력량계 등이 설<br /> 치되어 있어 전기난방으로 추정되므로 재확인하시기 바람.<br /> -본건 기호(7) 나동은 조사시점 현재의 상태를 기준으로 평가하였으므로 내부시설<br /> 의 소유관계를 확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 533-1 · 토지 · 전
• 목록 2 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 480-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 480-2 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 480-9 · 토지 · 답
• 목록 5 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 489-2 · 토지 · 하천
• 목록 6 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 479 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 480-1 · 건물 · 단독주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

목록1) - 고추 등 농작물을 재배하고 있는 밭임. 목록2) - 목록 7 건물의 대지로 사용되고 있으며, 지상에 과실수와 토마토 등 농작물이 식재되어 있음. 목록3) - 잡풀이 자라고 있었음. 목록4) - 논의 형태를 갖추고 있지 아니하며, 육안상으로는 하천의 일부로 편입되어 있는 것으로 보여 정확한 경계는 정밀 측량감정을 하여야 알 수 있을 것임. 목록5) - 하천의 일부로 편입되어 있는 것으로 보이며 정확한 위치와 경계는 정밀 측량감정이 필요함. 목록6) - 일부는 출입 도로로 사용되고, 일부 지상에는 관상용 소나무와 잡풀이 자라고 있음. 목록7) - 가동은 육안상으로는 1층 주택으로 보이고, 나동은 체육관, 다동은 창고로 보여짐. 제시외) - 목록 2 토지 상에 제시외 시설물로 컨테이너, 대형냉장고, 창고건물, 옥외 화장실 등이 있음.

부동산표시목록

가압류권자

아이엔케이자산관리대부 주식회사

교부권자

용○○

근저당권자

구성농업협동조합

근저당권자

설○○

근저당권자

화산새마을금고

지상권자

구성농업협동조합

채권자

아이엔케이자산관리대부 주식회사

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-03-03 · 경기도 용인시 기흥구 지곡동 533-1 · 전 1003㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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