수원지법 2024타경824-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-19 · 경매접수
2. 24-01-22 · 경매개시결정
3. 24-01-22 · 배당요구종기
4. 25-08-13 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 8977만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

244.86㎡ (74.1평)

건물면적

666.39㎡ (201.6평)

토지면적

244.86㎡ (74.1평)

제시외면적

없음

보증금

6897만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6081만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

행정동로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 666.39㎡ (201.6평) · 6,2,3,4,5 · 상가

대지권

향남읍 13-3 · 제2종일반주거지역 · 244.86㎡ (74.1평)

호

2층202호

당사자

채권자

경OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임. 기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽) 으로 이용중임. 기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 / 공용탕비실)로 이용중임. 기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임. 기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호 일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도 일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용 복도"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호(가)-(바): 일반철골구조 평슬라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제102호 외 5개호로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어, 몰탈위 페인팅, 판넬 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(가): 일부 근린생활시설(상호: FM당구클럽) 및 일시적으로 "공용복도"로 이용중임. 기호(나),(다): 기호(가),(라) 일부와 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽) 으로 이용중임. 기호(라): 벽체를 구분하여 근린생활시설(상호: FM당구클럽, FM중개법인 공용탕비실)로 이용중임. 기호(마): 주차장 및 주차장 램프 등으로 이용중임. 기호(바): 주차장 연결 통로 및 램프 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 근린생활시설 및 주차장 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 20미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 12미터에 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

대상물건 기호(가) 일부[102호 일부], (나),(다) 전체[103,104호 전체], (라) 일부[105호 일부]는 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 및 "사진용지"와 같이 벽체 구분없이 근린생활시설 1개호(상호: FM당구클럽)으로 이용 중이며, 기준시점 현재 집합건축물대장 도면상 공용복도 일부를 점유하고 있으며, 기호(가) 일부[102호 일부]는 경계벽을 설치하여 일시적으로 "공용 복도"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층102호 (1동) · 집합건물 · 상가주택
• 목록 2 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층103호 (1동) · 집합건물 · 상가주택
• 목록 3 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층104호 (1동) · 집합건물 · 상가주택
• 목록 4 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층105호 (1동) · 집합건물 · 상가주택
• 목록 5 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층106호 (1동) · 집합건물 · 상가주택
• 목록 6 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 2층202호 (1동) · 집합건물 · 상가주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 2

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 2

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 2

점유

임차인(별지)점유, 기타점유 · 4

점유

기타점유 · 1

점유

기타점유 · 1

- 현장방문 시 2층 스크린 골프장을 운영하는 40대 가량 남성은 자신이 운영하는 스크린 골프장은 201호라고 주장하며 202호는 정확히 알지 못한다고 함. - 부동산표시 목록에 202호는 316평방미터로 되어 있으나 스크린 골프장을 제외한 나머지 공간 중 316평방미터에 해당하는 호실은 확인하지 못하였으며, 1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

근저당권자

경OOOOOOOO

압류권자

화OO

임차인

김OO

임차인

에OOOOOOOOOOOOOO(OOO)

임차인

정OO

임차인

주OOO OO(OOO)

채권자

경OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-08-13 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층103호 (1동) · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 66㎡
• 25-08-13 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층104호 (1동) · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 66㎡
• 25-08-13 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층105호 (1동) · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 66.58㎡
• 25-08-13 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 1층106호 (1동) · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 151.81㎡
• 25-08-13 · 경기도 화성시 향남읍 행정동로 13, 2층202호 (1동) · 일반철골구조 평슬라브지붕 4층 주차장,소매점,일반음식점,사무소 1층 749.92㎡ 2층 749.92㎡ 3층 749.92㎡ 4층 749.92㎡ 일반철골구조 316㎡

주변

학군

• 260m · 행정초등학교 · 초등학교
• 380m · 향남고등학교 · 고등학교
• 780m · 운동장
• 811m · 도이초등학교 · 초등학교
• 823m · 도이초등학교 · 초등학교
• 1037m · 발안중학교 · 중학교
• 1203m · 발안바이오고등학교 · 고등학교
• 1405m · 발안초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 한일베라채 · 340-1, H13-5
• 204m · 한일베라체.행정초교 · 340-1, 35, H13-5
• 224m · 화성파크드림.한일베라체 · 340-1, H13-5
• 275m · 한일베라체.화성파크드림 · 340-1, 35, H13-5
• 410m · 향남중고등학교 · 340-1, 35, H13-5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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