수원지법 2024타경4383-1 삼성프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-15 · 경매접수
2. 24-04-16 · 경매개시결정
3. 24-06-28 · 배당요구종기
4. 25-06-27 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 3508만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.28㎡ (11.6평)

건물면적

251.88㎡ (76.2평)

토지면적

38.28㎡ (11.6평)

제시외면적

없음

보증금

5350만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 8535만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

노작로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 삼성프라자 · 251.88㎡ (76.2평) · 상가

대지권

반송동 90-8 · 중심상업지역 · 38.28㎡ (11.6평)

호

지2층

당사자

채권자

디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO) 외 3

채무자

김OO 외 2

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재"석우중학교"남동측 인근에 위치하고 있으며,주위 는 아파트,업무시설(오피스텔),근린생활시설,숙박시설,공원 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층건 내 2층 202호로서, 외 벽 : 석재,드라이비트 등 마감. 내 벽 : 벽돌,타일,목재,벽지,페인팅 등 마감. 바 닥 : 타일,아스타일,데코타일,석재 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

음식점(리본돼지집) 및 단란주점(하슬라 LIVE 7080)의 일부로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비,화재경보 및 소화전설비,승강기설비,도시가스설비,냉난방설비, 지하주차장(기계식) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접하고 있는 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로서 제 1,2종근린생활시설용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남동측으로 대로,북서측으로 소로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역,지구단위계획구역(동탄(1)지구)),대로1류(폭 35m-40m)(접함), 소로1류 (폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 중 201호와 접하는 부분 일부는 201호에서 사용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대 중인 것으로 탐문되나 임대내역 등은 미상임. -본건은 영업시간에만 개방이 되므로 개략적인 실측에 의하여 내부구조를 도시하였 으므로 재확인하시기 바람. -본건 중 201호에서 사용중인 부분은 약 37㎡ 정도로 추정되나 내부에서 실측한 면 적이므로 임대계약서상의 면적과 차이가 있을 수 있으므로 재확인하시기 바람. -본건은 201호(전용면적:359.63㎡,공용면적:165.0755㎡,제2종근린생활시설 일반음식 점)에서 201호(전용면적:107.75㎡,공용면적:49.4588㎡)와 202호(전용면적:251.88㎡ ,공용면적:115.6167㎡)로 분할되었으며,201호는 제2종근린생활시설 일반음식점에서 제2종근린생활시설 단란주점으로 표시변경되었음. -본건의 등기사항전부증명서상 전유부분 면적 251.88㎡는 집합건축물대장(전유부,갑 )과 건축물현황도(202호 평면도)에 의하면 제2종근린생활시설(일반음식점)의 면적 이 230.26㎡이며 제2종근린생활시설 입구 홀의 면적이 21.62㎡임. -본건 및 201호 입구의 건축물현황도상 홀로 표시된 부분은 화장실,승강기,계단실 등의 입구와 접하고 있어 복도(통로)의 형태로 이용하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 화성시 노작로 193, 2층202호 (반송동,삼성프라자) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경기도 화성시 동탄기흥로 393-20, 지1층비109호 (오산동,동탄역파라곤판매시설) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

70대 가량 건물관리실 남성

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOOOOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

화OOOOOOO

승계인

디OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

디OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)

채권자

디OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-14 · 경기도 화성시 노작로 193, 2층202호 (반송동,삼성프라자) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층,지상10층 제1,2종근린생활시설 지2층 주차장, 기계실, 전기실 474.45㎡ 지1층 주차장 474.45㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 420.86㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 420.86㎡ 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 420.86㎡ 4층 제1종근린생활시설(이(미)용원) 420.86㎡ 5층 제1종근린생활시설(체육도장) 420.86㎡ 6층 제2종근린생활시설(숙박시설(여관)) 420.86㎡ 7층 제2종근린생활시설(숙박시설(여관)) 420.86㎡ 8층 제2종근린생활시설(숙박시설(여관)) 420.86㎡ 9층 제2종근린생활시설(숙박시설(여관)) 420.86㎡ 10층 제2종근린생활시설(숙박시설(여관)) 420.86㎡ 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 251.88㎡

주변

학군

• 480m · 석우중학교 · 중학교
• 540m · 예당중학교 · 중학교
• 584m · 예당초등학교 · 초등학교
• 636m · 예당고등학교 · 고등학교
• 667m · 예원초등학교 · 초등학교
• 744m · 학동초등학교 · 초등학교
• 954m · 솔빛초등학교 · 초등학교
• 1038m · 솔빛중학교 · 중학교
• 1244m · 동탄고등학교 · 고등학교
• 1332m · 반석초등학교 · 초등학교
• 1381m · 능동중학교 · 중학교
• 1437m · 반송고등학교 · 고등학교

버스

• 80m · 라마다호텔 · 208, 8840화성
• 99m · 라마다호텔(공항버스) · 8840화성
• 132m · 동탄119안전센터 · H101
• 211m · 동탄1동행정복지센터.헌혈의집 · 13-5, 1551, 1551B, 200, 205, 208, 712, 73, 9, 92-1
• 221m · 신일유토빌 · 208

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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