수원지법 2024타경76470-6

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 25-07-14 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 6295만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

415.18㎡ (125.6평)

제시외면적

없음

보증금

1629만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 3825만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

서봉로38번길

건물 · 대지권

건물

층 · 단독주택

대지권

향남읍 789-99

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

민O

소유자

(제OOOO) OOO 외 5

상세

법원 서류 · 매각기일 25-07-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리 약600m지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 근린생활시설, 창고, 중.소형공장, 산업단지 등이 위치함.

토지감정요항표 · 교통상황

인접한 "지방도(309번)"를 통하여 서해안고속도로 "발안IC및 서평택IC"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지로서, 기호1-5,10-18 : 단독주택부지, 근린생활시설(사무소)부지, 기호6-9 : 단지내도로 및 외곽도로(기호7)

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-5, 10-18 : 5-6m정도의 단지내 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,5,8,10-18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6,7,9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

의견란(P5) 및 토지건물 감정평가명세표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호19-25 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 등으로 (2022.01.26 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 드라이비트, 연와조 치장쌓기등 내벽 : 미상. 창호 : 하이샷시2중창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 건축물대장기준 - 기호19 : 789-71지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호20 : 789-9,-96,-97지상(건축물 현황도 기준) - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호21 : 789-92지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방2, W.C2 3층 : 근린생활시설, 다용도실1 기호22 : 789-93지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방1, W.C2 기호23 : 789-99지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호24 : 789-100지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호25 : 789-4지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지.건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

① 소재지번 차이 기호19 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-71지상에 소재함. 기호20 건물 : 소재지번은 789-9지상이나, 현황은 789-9,-96,-97지상에 소재함. 기호24 건물 : 소재지번은 789-10지상이나, 현황은 789-94,-95,-100지상에 소재함. 기호25 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-4지상에 소재함. ② 건물용도 차이 기호21,22 건물 : 등기부상 용도 "단독주택"이나, "일반건축물대장"은 근린생활시설(사무소)임.(2024.02.02 용도변경) ③ 거주자의 부재 및 비협조로 건물내부 미확인함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "향남제약 일반산업단지" 북동측 직선거리 약600m지점에 위치하며, 주변은 전, 답 등 농경지대, 단지형 전원주택, 농가형 단독주택, 근린생활시설, 창고, 중.소형공장, 산업단지 등이 위치함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

인접한 "지방도(309번)"를 통하여 서해안고속도로 "발안IC및 서평택IC"와 연결되므로, 국도와 지방도로를 통한 차량 접근성은 양호시 되나, 대중교통 이용은 거리상 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 18필지는 상호 인접된 부정형 평지로서, 기호1-5,10-18 : 단독주택부지, 근린생활시설(사무소)부지, 기호6-9 : 단지내도로 및 외곽도로(기호7)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-5, 10-18 : 5-6m정도의 단지내 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,5,8,10-18 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호6,7,9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

의견란(P5) 및 토지건물 감정평가명세표 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호19-25 : 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 및 근린생활시설 등으로 (2022.01.26 사용승인) 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 및 드라이비트, 연와조 치장쌓기등 내벽 : 미상. 창호 : 하이샷시2중창 등

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

- 건축물대장기준 - 기호19 : 789-71지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호20 : 789-9,-96,-97지상(건축물 현황도 기준) - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호21 : 789-92지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방2, W.C2 3층 : 근린생활시설, 다용도실1 기호22 : 789-93지상(건축물 현황도 기준) - 제2종근린생활시설, 사무소 (2024.02.02 용도변경 : 단독주택 → 2종근생) 1층 : 근린생활시설, 방1, W.C1 2층 : 근린생활시설, 방1, W.C2 기호23 : 789-99지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호24 : 789-100지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1 기호25 : 789-4지상 - 단독주택 1층 : 방1, 거실1, 주방및식당, 욕실1 2층 : 방2, 드레스룸, 욕실2 3층 : 방1, 다용도실1, 보일러실1

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급.배수설비, 난방설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

토지.건물감정평가명세표 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 소재지번 차이 기호19 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-71지상에 소재함. 기호20 건물 : 소재지번은 789-9지상이나, 현황은 789-9,-96,-97지상에 소재함. 기호24 건물 : 소재지번은 789-10지상이나, 현황은 789-94,-95,-100지상에 소재함. 기호25 건물 : 소재지번은 789-4, -7,-9,-10,-11,-71,-87지상이나, 현황은 789-4지상에 소재함. ② 건물용도 차이 기호21,22 건물 : 등기부상 용도 "단독주택"이나, "일반건축물대장"은 근린생활시설(사무소)임.(2024.02.02 용도변경) ③ 거주자의 부재 및 비협조로 건물내부 미확인함.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

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현황조사

조사

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해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는

부동산표시목록

가등기권자

김OO

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나OO

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문OO

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심OO

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장OO

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가등기권자

최OO

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국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

화OO

교부권자

화OO OOOOO

교부권자

화OOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOO

배당요구권자

박OO

소유자

(제OOOO) OOO

소유자

(제OOOO) OOO OOO

소유자

나OO

소유자

이OO

소유자

한OO

승계인

엠OOOOO OOOO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

임차인

김OO

임차인

류OO

임차인

문OO

임차인

손OO

임차인

이OO

임차인

좌OO

제3취득자

김OO

지상권자

화OOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOO)

채권자

화OOOOOO

채무자겸소유자

민O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 789-99 · 대 337㎡
• 25-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 789-87 · 도로 439㎡ (갑구1번 이미경 지분 87800분의7516 전부 및 갑구25번 87800분의1264 김진걸 지분 전부)
• 25-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 789-72 · 도로 322㎡ (갑구22번 이강문 지분 161000분의322 전부 및 갑구1번 이미경 지분 161000분의7345 전부 및 갑구1번 김진걸 지분 161000분의2320 전부)
• 25-07-14 · 경기도 화성시 향남읍 상신리 789-73 · 도로 255㎡ (갑구14번 이강문 지분 51000분의102 전부 및 갑구1번 이미경 지분 51000분의2026 전부 및 갑구31번 김진걸 지분 51000분의734 전부)

주변

학군

• 1264m · 상신중학교
• 1347m · 상신초등학교
• 1491m · 하길고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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