속초지원 2025타경210-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 25-03-20 경매접수
2. 25-03-20 경매개시결정
3. 25-06-09 배당요구종기
4. 26-05-06 5차 매각기일 · 최저가 3억 7072만 (24%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2118.37㎡ (640.8평)

토지면적

2907.00㎡ (879.4평)

제시외면적

1119.70

보증금

3707만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7961만

담당계

2계 · 033-633-2091, (fax)033-633-2096

도로명주소

송죽2길

건물 · 대지권

건물

2118.37㎡ (640.8평) · 철근콘크리트,철근콘크리트경량철골조 · 공장

대지권

거진읍 332 · 농림지역

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 소재 "송죽리복지회관" 북서측 인근에 위치하 며 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야, 마을인근 농가주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나 대중교통사정은 노선버스의 운행빈도 등을 감안하면 다소 불 편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형상의 토지로 현황 공업용 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 7미터 내외의 아스콘포장도로를 이용하여 접근가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(닭ㆍ오리ㆍ메추리 650m이상 지역 50,000마리이 상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(돼지 500m에서 700m 지역 1,000마리 미만 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

가동: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 건축물대장상 사용승인일은 미등재되어 있음. 외벽 : 시멘트몰탈위페인팅마감 내벽 : 시멘트몰탈위페인팅, 우레타폼 등 단열마감위 갈바륨마감(냉동실) 바닥 : 콘크리트 노출 마감 천장 : 콘크리트 노출 마감, 단열재위 파이핑마감(냉동실) 창호 : 철재문 구조임. 나동: 철골조 판넬지붕 단층으로 건축물대장상 사용승인일은 미등재되어 있음. 내, 외벽, 천장: 판넬마감 바닥 : 콘크리트 노출 마감 창호 : PVC샷시 창 구조임. 다동: 경량철골조 판넬지붕 단층으로 건축물대장상 사용승인일은 미등재되어 있음. 내, 외벽, 천장 : 판넬마감 바닥 : 콘크리트마감 위 페인팅, 장판지, 타일마감 창호 : PVC샷시 창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

가동: 공장(냉동실, 기계실, 작업실 등)으로 이용중임. 나동: 공장(작업실)으로 이용중임. 다동: 공장(숙직실2, 화장실, 주방겸식당)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

다동은 위생설비 등이 되어있으며 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진용지 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호3 건물의 가동은 철근콘크리트조 슬래브지붕, 나동은 철골조 판넬지붕, 다동은 경 량철골조 판넬지붕 숙직실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 "속초대희지센트 제102동 제3층 제304호"로 인근 은 영랑호 주변으로 인트라움, 속초영랑호엘크루라테라아파트 등 아파트 단지, 단독주택, 일 부 근린생활시설 등으로 구성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 시내버스정류장까지의 거리 및 운행빈도로 보 아 전반적인 대중교통 사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 3층 304호로, 건축물대장상 2013.7.15.자로 사용승인 되었음. 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 일부 타일마감 등 천장 : 벽지마감 등 창호 : 샤시 2중창 유리 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트단위세대임. (건축물대장 평면도상 침실3, 주방/식당, 욕실2, 거실, 발코니, 현관 등임).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장시설 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형상의 토지로 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 도로를 통하여 진출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(18M이하) , 고도지구(24M이하) , 소로2류(폭 8m~ 10m)(2017-03-24)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(군용전기통신시설)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경 관관리구역(2025-02-07)(영랑호 인근 중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 속초시 장사동 650 속초대희지센트 102동 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

1

* 본건 부동산 2번 목록에 대하여 인접지 일부 토지를 채무자(소유자)가 사용중인것으로 목측상 보여지나 정확한 여부는 지적경계측량을 요함. * 본건 부동산 3번 목록 - 건축물대장 확인한바 위반건축물로 기재 되어있으며, 채무자(소유자)의 부 김길용에게 문의한바 2층이 위반건축물이라고 말 함. - 제시외 건물 - 경량철골조 판넬지붕 단층 폐수처리장 약 247㎡ - 조립식판넬조 단층 기계실 약 15㎡ - 블록조 판넬지붕 단층 보일러실 약 33.2㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 단

강원특별자치도 속초시 장사동 650 102동 3층304호 · 철근콘크리트구조 84.8714㎡

강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 2907㎡

강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 774.45㎡ 부속건물 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 176.22㎡ 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 48.0㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

현OOO OOOO

가압류권자

현OOOO OOOO

교부권자

(강O)OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

속OO (OOO)

근저당권자

삼OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

유OOOOOOO OOOOOOOOO

임차인

윤OO

임차인

차OO

점유자

김OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 공장용지 2907㎡
• 26-05-06 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332 · 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 774.45㎡ 부속건물 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 176.22㎡ 철근콘크리트경량철골조슬래브지붕 및경량철골지붕 단층공장 48.0㎡

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 37건 · 채권총액 20억 336만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 11건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

강원특별자치도 고성군 거진읍 송죽리 332

감정가

15억 4403만

최저가

3억 7072만 (24%)

건물면적

2118.37㎡ (640.8평)

기일

26-05-06

등기부현황

등기부채권총액 20억 336만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-12 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 7072만

매각비용

556만

배당 가능액

3억 6516만