속초지원 2025타경284-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-09-10 경매접수
2. 25-09-11 경매개시결정
3. 25-11-28 배당요구종기
4. 26-07-08 4차 매각기일 · 최저가 2억 44만 (34%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

366.28㎡ (110.8평)

토지면적

1694.00㎡ (512.4평)

제시외면적

100.80

보증금

2004만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4125만

담당계

2계 · 033-633-2091, (fax)033-633-2096

도로명주소

향목서길

건물 · 대지권

건물

366.28㎡ (110.8평) · 철근콘크리트조,경량철골조 · 상가

대지권

죽왕면 287-3 · 계획관리지역

호

단층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "향목농공단지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 농공단지, 농경지, 임야, 정미소, 일부 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 노선버스와 운행빈도 등을 감안하면 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2 : 부정형상의 토지로 현황 상업용 건부지(영업 중단된 주유소)로 이용중 임. 기호4 : 사다리형상의 토지로 현황 상업용 건부지로 이용중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호2> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> <기호4> 계획관리지역(2024-10-14) , 중로2류(폭 15m~20m)(2016-11-18)(접합), 가축사육제한구역(젖 소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상 (조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-05-26)(제한보호구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 지적개황도 및 건물개황도, 사진용지 참조.(이동 가능한 조립식판넬 2동이 소재.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호1> 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로 건축물대장상 1990.12.29.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 일부 판넬마감 등 내벽 : 내부벽지 및 일부 타일마감 바닥 : 타일마감 천장 : 텍스 및 벽지마감 창호 : 스테인레스샷시 복층유리마감. <기호3> 경량철골조 경량철골지붕 단층 건물로 건축물대장상 1991.11.1.자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 장판지 마감 천장 : 노출천장마감 창호 : 샷시창마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1 : 주유소 사무실로 이용중 임.(부속건물은 주유대로 이용중 임.) 기호3 : 창고로 이용중 임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1은 위생 및 급배수설비 등을 갖추었으며 기호3은 설비내역 없음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1 건물은 등기사항전부증명서 상 287-2번지 외 1필지(287-4번지)로 되어 있으나 287-4번지는 2001년 05월 10일 287-2번지와 합병되어 말소되었으며, 본건 기호3 건물은 공부 상 "102.36㎡" 이나 개략적인 실측 면적은 "약 95.5㎡"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 건물
• 목록 2 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 소유자 미상의 주유기 4대 있음. - 출입문에 고성소방서장의 안내문이 부착되어 있음. - 제시외 건물 - 조적조 및 철골조 조립식판넬 지붕 창고 약 29.32㎡ - 조립식판넬조 판넬지붕 화장실 약 4㎡ * 본건 부동산 2번 목록 - 토지 지상에 매각대상아닌 송미숙 소유의 경량철골조 경량철골지붕 건물 68

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주유소 123.12㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주유대 40㎡

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 1218㎡

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 경량철골조 경량철골지붕 단층 근린 생활시설 102.36㎡

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 476㎡

부동산표시목록

교부권자

(강O)OOO

근저당권자

금OOOOOO (OOOO OOOOOOOO)

배당요구권자

한OO

임차인

보OOO OOOO(OOO OOO)

임차인

서OO

임차인

송OO

임차인

주OOO OO(OOO OOO)

채권자

남OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주유소 123.12㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층주유대 40㎡
• 26-07-08 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2 · 주유소용지 1218㎡
• 26-07-08 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 경량철골조 경량철골지붕 단층 근린 생활시설 102.36㎡
• 26-07-08 · 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-3 · 잡종지 476㎡

당사자

채권자

남OO

채무자

한OO

소유자

한OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 24건 · 채권총액 7억 2041만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1190m · 간성초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 287-2

감정가

5억 8439만

최저가

2억 44만 (34%)

건물면적

366.28㎡ (110.8평)

기일

26-07-08

등기부현황

등기부채권총액 7억 2041만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-01-13 · 장사동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 44만

매각비용

300만

배당 가능액

1억 9743만