속초지원 2025타경10291-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-19 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9283만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

106.45㎡ (32.2평)

토지면적

7982.00㎡ (2414.5평)

제시외면적

9.17

보증금

2928만 (최저가의 10%)

청구금액

6302만

담당계

1계 · 033-633-2091, (fax)033-633-2096

건물 · 대지권

건물

106.45㎡ (32.2평) · 임야

대지권

거진읍 산157-7

호

단층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 고성군 거진읍 봉평리 소재 ""거진중학교"" 북서측 근거리에 위치하고, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 완경사지로서 대체로 자연림이나, 일부 창고부지, 단독주택 건부지, 전 및 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고, 본건 남서측 일부가 로폭 약4미터의 포장도로 및 북서측 일부가 로폭 약3미터의 포장도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(2024-10-14), 자연취락지구, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-08-13)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역 (조례확인요)), 준보전산지, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 제시외건물(조적조 기와지붕 단층, 주택)이 소재하여 이로 인한 소유권제한의 정도를 감안하여 평가하되, 제시외건물이 소재하지 않을 시의 단가를 감정평가명세표에 병기하였음. - 본건 토지 일부 지상에 목측상 타인소유건물이 소재하는 것으로 판단되어 이를 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 후첨 사진용지와 같이 통신설비가 소재하나, 구조, 이용상황, 면적 등으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. - 본건 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 '임야'이나 일부 전 및 현황 도로로 이용중인바 지적도면에 의거 면적을 개략적으로 산정하여 이를 고려하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 블럭노출 마감 등임 내 벽 : 몰탈위 페인팅마감 및 블럭노출 마감 등임 창 호 : 목재 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

없 음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 토지 기호(1) 지상에 소재하나, 현황 기호(1) 및 '화포리 100-1'번지 양지상에 소재하는 것으로 조사되었으니, 경매진행시 참고하시기 바랍

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

* 1번 부동산 현황 - 분묘 소재여부 미상으로 별도의 확인을 요함. - 통신탑 설치되어 있음. - 일부 소유자 미상의 농작물 재배하고 있으며 전 으로 사용하고 있음 - 목조 시멘트벽돌조의 주택 소유자 서성장 미등기건물(건축물대장확인)있으나 현황은 조적조 기와지붕의 단층

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 7982㎡

강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층창고 97.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

고OO

근저당권자

김OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

한OO

점유자

서OO

점유자

이OO

점유자

임OO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 임야 7982㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 임야 7982㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층창고 97.28㎡
• 26-11-04 · 강원특별자치도 고성군 거진읍 화포리 산157-7 · 시멘트블록조 스레이트지붕 단층창고 97.28㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 787m · 거진중학교 · 중학교
• 1344m · 거진초등학교 · 초등학교
• 1344m · 거진고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-21, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-21 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9283만

매각비용

439만

배당 가능액

2억 8844만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다