의성지원 2022타경826-4 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

883.00㎡ (267.1평)

제시외면적

없음

보증금

565만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

2계 · 054)830-8062 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 답

대지권

군위읍 922

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 군위군 군위읍 금구리 소재 통칭‘구지마을’내(본건 기호(1),기호(2)) 및"군위톨게이트" 남동측 인근(본건 기호(3)-(7))에 위치하며, 주위 일대는 농가주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량 및 농기계기구 등의 접근이 가능하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2) : 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 주거용 건부지 등으로 이용중임. 기호(3),(4),(7) : 부정형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 잡종지 상태임. 기호(5) : 세장형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 농경지 상태임. 기호(6) : 사다리형에 가까운 토지로서 인접지 대비 대체로 평탄하며, 기준시점 현재 창고 용 건부지 등으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 본건 기호(2) 토지 등을 통하여 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약4-5미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3) : 본건 북측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로 및 남동측으로 폭 약2-3미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호(4) : 본건 북측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(5),(6) : 본건 남측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(7) : 본건 남측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로에서 진출입이 가능함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) : 토지이용계획확인원상 계획관리지역 ,가축사육제한구역(절대제한구역(전축 종)) 임. 기호(3),(4),(5) : 토지이용계획확인원상 농림지역 ,가축사육제한구역(절대제한구역(전축 종)), 농업진흥구역(2018-02-22)임. 기호(6),(7) : 토지이용계획확인원상 농림지역 ,가축사육제한구역(절대제한구역(전축종)), 농업진흥구역(2018-02-22), 도로구역(국도5호선), 접도구역(국도5호선) 임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1),(2) 토지 및 기호(6),(7) 토지 일부지상에는 제시외건물 등이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(3),(4),(7)토지는 공부상 ‘답’이나 실제 ‘잡종지’ 등의 상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 본건 기호(6),(7) 토지 일부는 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉 되는바, 이를 감안하여 평가하였으며 그 저촉면적은 지적도 등을 기준하여 개략적으로 산출하였는 바, 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(3),(4),(7) 토지는 공부 및 귀 제시목록상 지목은 "답"이나 현장조사 결과 현황 "잡종지" 등의 상태인 바, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 시 참고바람. - 본건 기호(1) 및 기호(2) 토지 일부 지상에 소재하는 제시외 건물은 토지 사용·수익 에 영향을 미치는 것으로 사료되나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가 하였으며, "(토지,건물)감정평가명세표"비고란에 제시외건물의 면적 등을 고려하여 본건 토지의 사용·수익에 미치는 영향을 감안한 평가액을 함께 기재하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 토지 및 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하 였는바 경매진행 시 참고바람.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(다) 파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, - 바 닥 : 콘크리트 마감 등, 기호(라)-(바) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬마감 및 일부 타일붙임 마감 등, - 바 닥 : 칼라하드너 마감 및 일부 타일깔기 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(다) : 축사 등으로 이용중임. 기호(라) : 냉장창고 등으로 이용중임 기호(마) : 작업장 등으로 이용중임. 기호(바) : 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(라)-(바)의 경우 통상의 위생 급·배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(1),(2) 및 기호(6),(7) 토지 일부지상에는 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호(다)건물은 공부상 본건 기호(1),(2) 토지 양지상에 소재하는 것으로 되어 있으 나 실제 본건 기호(2) 토지상에 소재하는 것으로 조사되나, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료됨.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 기호(가)-(다) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 본건 기호(1),(2) 양지상에 소재 하나, 현장조사 결과 본건 기호(가),(나)는 소재불명 상태인 바, 감정평가외 하였으 며 본건 기호(다) 건물은 실제 본건 기호(2) 지상에 소재하는 것으로 조사되나 자세 한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되는 바, 경매진행 시 참고바람. - 현장조사 결과, 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 기호(1),(2) 토지 일부 지상 및 본건 기호(6),(7) 토지 일부지상에는 토지소유권과 소유권 일치가 불분명한 제시외건물(ㄱ)-(ㄴ)(본건 기호(1),(2)일부지상), 제시외 건물 (ㄷ)(본건 기호(6)일부지상),(ㄹ)(본건 기호(6),(7) 일부지상)이 소재하는바, 개략적인 실측을 하여 원가법으로 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰 감가법을 병용하였으니, 자세한 사항은 경계측량 등이 요구되는 것으로 사료되며, 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. - 현장조사시 거주자 및 이해관계인 부재 등으로 인하여 일부 건물의 내부마감 상태 및 구조 등을 확인하지 못하였으나, 인근 유사 부동산의 마감상태 및 구조, 건축물 현황 도면 등을 참고하여 평가하였으니 경매 진행 시 참고바람. - 본건 건물의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을 기준하였는바 경매진행 시 참고바람.더 보기

송달 · 접수

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상북도 군위군 군위읍 금구리 922

감정가

5651만

최저가

5651만 (100%)

기일

24-01-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음