경매변경영덕지원 2025타경10032-1
후포면 732 상가 경매
경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 상가 2189.09㎡ (662.2평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 19-08-22 · 포항서부신용협동조합
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 3회 낙찰 시
예상 낙찰가
29억 3,516만 ~ 37억 4,100만중간 32억 7,093만
근거 3회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 929건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 29억 3,516만 ~ 37억 4,100만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 3회 낙찰 시 · 경북 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례최저가 27억 9,806만 × 105~134% = 29억 3,516만 ~ 37억 4,100만경북 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 929건 — 중간값 116.9%, 사분위 104.9~133.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 제시외 포함진행일정
- 경매접수25-01-08
- 경매개시결정25-01-09
- 배당요구종기25-03-25
- 4차 매각기일26-08-21
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-08-22 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-08-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 20-09-14 | 가처분 | 주식회사 시영종합건설 | — | 말소 |
| 갑4 | 21-02-17 | 임의경매개시결정 | 포항서부신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 21-02-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 21-09-27 | 가압류 | 신○○ | 1억 7,600만 | 소멸 |
| 갑7 | 22-07-15 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-05-30 | 4번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-01-09 | 임의경매개시결정 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동산모 투자 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-09 | 가압류 | 한국전력공사 | 1억 3,611만 | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을2-2 | 2번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을1 | 19-08-22 | 근저당권설정 | 포항서부신용협동조합 | 5억 2,000만 | 말소기준 |
| 을2 | 19-08-22 | 근저당권설정 | 포항서부신용협동조합 | 23억 100만 | 소멸 |
| 을1-1 | 19-11-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 19-11-01 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 21-08-19 | 1번근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동 산모투자유한회사 | — | 소멸 |
| 을2-3 | 21-08-19 | 2번근저당권이전 | 유진크레딧밸류전문투자형사모부동 산모투자유한회사 | — | 소멸 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 27억 9,806만
- 매각비용
- 4,197만
- 배당 가능액
- 27억 5,609만
- 소유자 잔여
- 1억 4,297만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2189.09㎡ (662.2평)
- 토지면적
- 3049.00㎡ (922.3평)
- 제시외면적
- 200.00
- 보증금
- 2억 7,980만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 2,100만
- 담당계
- 1계 · 054-733-3301
- 도로명주소
- 중밤터1길
건물 · 대지권
- 건물
- 2189.09㎡ (662.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 후포면 732
- 호
- 3층,지하1층,1층,2층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
- 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임.
- 형태 및 이용상태
일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태
일련번호(1) : 남동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 지적도상 맹지이나 일련번호(1)을 통하여 접근가능함.
- 토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2) : 도시지역(2017-07-13)(후포면도시지역) , 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축 사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
- 제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 제시외 물건 ㅁ,ㅂ은 토지에 포함하여 평가하였음.
- 건물의 구조
일련번호(3) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층건으로서 -외벽 : 화강성붙임, 복합타일붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥 : 원목마루, 아스타일, 강화 에폭시 및 일부 타일 등 마감 -창호 : 페어글라스창호 및 일부 샷시창호 등 마감.더 보기
- 이용상태
기계실 및 목욕장으로 이용중임.
- 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 가스감지설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비, 목욕장 설비(보일러설비, 온수탱크, 순환펌프설비, 연수기 및 여과기, 수변전설비 등) 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
- 부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 설비시설(보일러설비, 배관설비, 수변전설비 등)은 건물에 포함평가 하였음.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
부동산 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 2999㎡
부동산 경상북도 울진군 후포면 삼율리 731-4 · 50㎡
부동산 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층내(여탕안 매점) | 전세:5천5백만원 | 2021.06.~ | |
| 최○○ | 2층내(찜질방내 맛사지샵) | 전세:2천만원 | 2019.09.20.~(2년) | |
| 박○○ | 3층 이발소,세신 | 보증금:2천5백만원 | 2020.03.09.~(2년) |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-23 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-05-14 | sd | 2025.05.21 폐문부재 |
| 25-01-22 | sd | 2025.01.24 도달 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.15 이사불명 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.15 도달 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.14 도달 |
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 정OO 외 1
매각공고
26-07-24 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 2999㎡
26-07-24 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 2999㎡
26-07-24 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 50㎡
26-07-24 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 50㎡
26-07-24 · 경상북도 울진군 후포면 중밤터1길 21-13 · 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 지하1층 285.39㎡ 1층 583.44㎡ 2층 560.88㎡ 3층 559.38㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 732 · 토지
목록 2 · 경상북도 울진군 후포면 삼율리 731-4 · 토지
목록 3 · 경상북도 울진군 후포면 중밤터1길 21-13 · 건물
가압류권자 금OO
가압류권자 신OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
근저당권자 구OO
근저당권자 금OO
근저당권자 신OO
근저당권자 이OO
근저당권자 후OOOOOO
배당요구권자 금OO
배당요구권자 정OO
소유자 정OO
압류권자 울OO
임차권자 박OO
임차인 도OO
임차인 박OO
임차인 이OO
임차인 최OO
지상권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 31억 3,311만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 5곳
- 후포초등학교
- 후포초등학교
- 후포중학교
- 후포고등학교
- 후포중고등학교
버스 정류장 0곳
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상북도 울진군 진행 물건
21건 모두 보기| 11.20 금D-21 | 전 · 후포면 | 감정가2,630만 | 442만17% |
| 11.20 금D-21 | 전 · 북면 | 감정가218만 | 8만4% |
| 11.20 금D-21 | 전 · 북면 | 감정가755만 | 30만4% |