부산지법 2024타경2417-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-23 · 경매접수
2. 24-04-24 · 경매개시결정
3. 24-10-16 · 배당요구종기
4. 25-12-24 · 3차 매각기일 · 최저가 67억 336만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2037.19㎡ (616.2평)

토지면적

904.40㎡ (273.6평)

제시외면적

없음

보증금

6억 7033만 (최저가의 10%)

청구금액

99억 4646만

담당계

8계 · 051)507-2860

도로명주소

과정로

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · 2037.19㎡ (616.2평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

연산동 197-5

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO) 외 1

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘토곡사거리’ 서측 직선거리 약 120m 지점, 과정로(광로)변에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 과정로변을 따라 의료 시설(병?의원,한의원), 자동차관련시설, 주유소, 업무시설(은행 등), 기타 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 광로변 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근접하여 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점 및 주변 가로체계 등을 종합적으로 고려해 보건대 대중교통 사정은 원활한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지가 연접하여 동일한 용도로 이용되고 있는 일단의 토지(일단지)로서 가장형의 평지이며, 자동차 관련시설(정비공장:Jeep 부산 서비스센터) 부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 인도와 차도로 구분되어 있는 약 30m 내외 폭의 왕복6차선 도로(과정로)와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 자연재해위험개선지구(2023-04-11)<자연재해대책법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 경계선을 따라 화단을 조성하여 관상수(벚나무, 동백나무, 단풍나무, 사철나무 등)가 식재되어 있으나 수종, 수량, 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 경제 적 가치가 경미하여 별도로 구분하지 아니하고 토지가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호1,2 토지는 일단으로 상업용 건부지로 이용되고 있는‘일단지’임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트조 그라스울판넬지붕 3층 건물 (사용승인일:2007.09.05.)로서, - 골조 : H-Beam 450×450, 250×250mm 외 - 외벽 : 외장용 알루미늄패널, 페어그라스(복층유리) 등 마감 - 내벽 : 페어글라스 노출, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 바닥용 타일(화강석<계단실>, 디럭스타일, 바닥타일 등) 깔기 , 바닥용 에폭시류 마감 등 - 창호 : 하이샷시 구조임 - 층고 : 전층 공히 평균 약 4m(공부 기준)

건물감정평가요항표 · 이용상태

자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임. 1층 : 정비공장, 사무실, 화장실, 창고, 기계실 등 2층 : 정비공장, 사무실, 조색실(도장부스), 화장실, 탈의실/샤워실, 창고 등 3층 : 보일러실(현황:창고), 기계실, 창고

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재탐지설비, 소화전설비, 소방펌프 등), 승강기 설비(자동차용:1-3층), 수변전설비(200Kw<추정>, 22.9Kv/380-220V), 시스템에어컨설비 (화장실, 사무실) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 자동차 정비용 각종 설비(리프트기<매립형 포함>, 도장설비, 용접기 등 제반 정비용 기계·기구 포함) 및 거치형 에어컨, 사무용 각종 비품 등은 대부분이 동산적 성격을 띠고 있는 점, 공장재단에 속하지 아니하는 각종 설비 및 기계·기구류 등은 평가실무 상 부동산 평가 시 평가대상에서 제외하는 평가관행 등을 종합적으로 고려하여 평가 대상에서 제외하였으므로 각별한 유의가 요망됨. ③ 본건 건물은 일반건축물 대장상 2023.1.11에 증축 및 대수선【증축:지상1층 자동차 관련 시설(정비공장) 879.21㎡ ⇒ 자동차관련시설(정비공장) 885.02㎡, 대수선 : 외벽 마감재 증설 및 방화구획 변경(승강기 신설)】을 한 것으로 표시되어 있으며 기준시점 현재 건물의 관리상태는 매우 양호한 상태임. ④ 본건 건물 1층의 귀제시면적은 879.21㎡이나 일반건축물대장상 면적은 증축된 면적 인 885.02㎡로 되어 있으므로 현황과 일치하는 증축된 면적으로 사정하여 평가하였음. ⑤ 공부(일반건축물대장)면적과 실측면적 간에 약간의 차이가 있으나 실측상의 오차를 감안하여 공부면적으로 사정하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 ‘토곡사거리’ 서측 직선거리 약 120m 지점, 과정로(광로)변에 위치하고 있는 토지 및 건물로서, 인근 주변은 과정로변을 따라 의료 시설(병 의원,한의원), 자동차관련시설, 주유소, 업무시설(은행 등), 기타 각종 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 광로변 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 근접하여 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점 및 주변 가로체계 등을 종합적으로 고려해 보건대 대중교통 사정은 원활한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

2필지가 연접하여 동일한 용도로 이용되고 있는 일단의 토지(일단지)로서 가장형의 평지이며, 자동차 관련시설(정비공장:Jeep 부산 서비스센터) 부지로 이용되고 있음.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

북측으로 인도와 차도로 구분되어 있는 약 30m 내외 폭의 왕복6차선 도로(과정로)와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 자연재해위험개선지구(2023-04-11)<자연재해대책법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 경계선을 따라 화단을 조성하여 관상수(벚나무, 동백나무, 단풍나무, 사철나무 등)가 식재되어 있으나 수종, 수량, 식재상태 및 관리상태 등으로 보아 경제 적 가치가 경미하여 별도로 구분하지 아니하고 토지가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 본건 기호1,2 토지는 일단으로 상업용 건부지로 이용되고 있는‘일단지’임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일반철골구조, 경량철골구조, (철근)콘크리트조 그라스울판넬지붕 3층 건물 (사용승인일:2007.09.05.)로서, - 골조 : H-Beam 450×450, 250×250mm 외 - 외벽 : 외장용 알루미늄패널, 페어그라스(복층유리) 등 마감 - 내벽 : 페어글라스 노출, 내장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 - 바닥 : 바닥용 타일(화강석<계단실>, 디럭스타일, 바닥타일 등) 깔기 , 바닥용 에폭시류 마감 등 - 창호 : 하이샷시 구조임 - 층고 : 전층 공히 평균 약 4m(공부 기준)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

자동차관련시설(정비공장) 등으로 이용중임. 1층 : 정비공장, 사무실, 화장실, 창고, 기계실 등 2층 : 정비공장, 사무실, 조색실(도장부스), 화장실, 탈의실 샤워실, 창고 등 3층 : 보일러실(현황:창고), 기계실, 창고

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비(화재탐지설비, 소화전설비, 소방펌프 등), 승강기 설비(자동차용:1-3층), 수변전설비(200Kw<추정>, 22.9Kv 380-220V), 시스템에어컨설비 (화장실, 사무실) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상 ② 자동차 정비용 각종 설비(리프트기<매립형 포함>, 도장설비, 용접기 등 제반 정비용 기계·기구 포함) 및 거치형 에어컨, 사무용 각종 비품 등은 대부분이 동산적 성격을 띠고 있는 점, 공장재단에 속하지 아니하는 각종 설비 및 기계·기구류 등은 평가실무 상 부동산 평가 시 평가대상에서 제외하는 평가관행 등을 종합적으로 고려하여 평가 대상에서 제외하였으므로 각별한 유의가 요망됨. ③ 본건 건물은 일반건축물 대장상 2023.1.11에 증축 및 대수선【증축:지상1층 자동차 관련 시설(정비공장) 879.21㎡ ⇒ 자동차관련시설(정비공장) 885.02㎡, 대수선 : 외벽 마감재 증설 및 방화구획 변경(승강기 신설)】을 한 것으로 표시되어 있으며 기준시점 현재 건물의 관리상태는 매우 양호한 상태임. ④ 본건 건물 1층의 귀제시면적은 879.21㎡이나 일반건축물대장상 면적은 증축된 면적 인 885.02㎡로 되어 있으므로 현황과 일치하는 증축된 면적으로 사정하여 평가하였음. ⑤ 공부(일반건축물대장)면적과 실측면적 간에 약간의 차이가 있으나 실측상의 오차를 감안하여 공부면적으로 사정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 연제구 연산동 405-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 부산광역시 연제구 연산동 405-25 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 부산광역시 연제구 과정로 197 (연산동,에스케이부산정비공장) · 건물 · 자동차관련시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

해OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO)

근저당권자

주OOO OOOO (OOOO)

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

해OOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-24 · 부산광역시 연제구 연산동 405-25 · 대 904.4㎡
• 25-12-24 · 부산광역시 연제구 과정로 197 (연산동,에스케이부산정비공장) · 일반철골구조,경량철골구조 (철근)콘크리트,그라스울판넬지붕 3층 자동차관련시설(정비공장) 1층 879.21㎡ 2층 879.21㎡ 3층 278.77㎡

주변

학군

• 417m · 과정초등학교 · 초등학교
• 487m · 연천중학교 · 중학교
• 492m · 연천초등학교 · 초등학교
• 527m · 안남초등학교 · 초등학교
• 549m · 안락중학교 · 중학교
• 640m · 부산경상대학교 · 대학교
• 796m · 연일중학교 · 중학교
• 806m · 남일중학교 · 중학교
• 809m · 부산동암학교
• 821m · 토현중학교 · 중학교
• 826m · 장영실과학고등학교 · 고등학교
• 850m · 부산외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 50m · 토곡한양아파트 · 100, 189-1, 49, 57, 87
• 75m · 토곡한양아파트 · 100, 49, 57, 86, 87
• 160m · 토곡사거리 · 100, 115, 210, 307, 42, 49, 54, 57, 87
• 195m · 토곡사거리 · 100, 115, 210, 307, 42, 49, 54, 57, 87
• 223m · 연산8치안센터 · 100, 189-1, 49, 57, 86, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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