부산지법 2024타경4147-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-30 · 경매접수
2. 24-08-05 · 경매개시결정
3. 25-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 584만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

토지면적

18.22㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2116만 (최저가의 20%)

청구금액

8851만

담당계

1계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

낙민동 236 · 일반상업지역

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 낙민동 소재 "동래고등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 노변상 가, 근린생활시설, 점포, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철4호선(낙민역)이 소재 하 여 대중교통상황은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건내 11층 1102호로서(건축완료시점:2007.01.22), 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 옥내소화전설비 화재탐지 및 경보설비, 주차타워시설, 도 시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 인접지와 등고평탄한 주상복합건물 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대로(충렬대로)에 접하며 동측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

낙민동 236 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30M-35M)(2018-07-18)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 역사문화환경보존지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지 , 내주축성비)) <문화재보호법> , 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 237-2 : 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존 지역(2016-11-16)(7구역(동래읍성지, 내주축성비))<문화재보호법>, 문화재보존영향 검토대상 구역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 231-3 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) (저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보 호에 관한법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관 청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>. 낙민동 316-12 : 일반상업지역, 방화지구, 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역(7구역(동래장관청,송공단, 동래부동헌,동래향교,동래읍성지,내주축성비,충렬사,군관청))<문화유산의 보존 및 활용에 관 한법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상, 기타 : 본건은 사용승인을 받지 않은 건물로 참고로 건축완료시점을 기재하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동래구 낙민동 236 11층1102호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동래구 낙민동 236 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 동래구 낙민동 237-2 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 동래구 낙민동 231-3 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 동래구 낙민동 316-12 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

(목록 2 ,3 ,4, 5.에 관하여) 1. 목록 2,3,4,5 토지는 주상복합아파트의 부지임. 도로명 주소 `부산 동래구 충렬대로 271`임. 2. 목록2.{부산 동래구 충렬대로 271(부산 동래구 낙민동 236)} 전입세대는 변기환, 김남이, 최낙은, 김지연, 김상진, 이정열, 김서연, 한동훈, 임국식, 한아름, 김기열, 권하정

부동산표시목록

가등기권자

최OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

부OOOOOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOO OOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

동OO(OOOOO)

임차인

김OO

임차인

최OO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-25 · 부산광역시 동래구 낙민동 236 · 대 264㎡ (갑구 57번 공유자 김남이 지분 264분의 9.04 전부)
• 25-11-25 · 부산광역시 동래구 낙민동 237-2 · 대 172㎡ (갑구 50번 공유자 김남이 지분 172분의 5.8897 전부)
• 25-11-25 · 부산광역시 동래구 낙민동 231-3 · 대 57㎡ (갑구 37번 공유자 김남이 지분 57분의 1.95182 전부)
• 25-11-25 · 부산광역시 동래구 낙민동 316-12 · 대 39㎡ (갑구 36번 공유자 김남이 지분 39분의 1.33546 전부)

주변

학군

• 221m · 낙민초등학교 · 초등학교
• 281m · 동래고등학교 · 고등학교
• 404m · 내성초등학교 · 초등학교
• 799m · 학산여자중학교 · 중학교
• 926m · 학산여자고등학교 · 고등학교
• 930m · 명륜초등학교 · 초등학교
• 938m · 안민초등학교 · 초등학교
• 957m · 동신중학교 · 중학교
• 1038m · 부산맹학교
• 1065m · 명장초등학교 · 초등학교
• 1083m · 연신초등학교 · 초등학교
• 1091m · 내성중학교 · 중학교

버스

• 60m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 138m · 동래시장 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03
• 311m · 내성초등학교 · 동래구1
• 342m · 동래경찰서후문 · 29, 50, 52
• 346m · 낙민역.동래고등학교 · 100, 1002, 110-1, 129-1, 144, 148, 183(심야), 200, 210, 29, 307, 31, 43, 44, 49, 506, 52, 57, 73(아침), A03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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