부산지법 2024타경64651-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-25 · 경매접수
2. 24-10-29 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 5차 매각기일 · 최저가 1008만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

608.89㎡ (184.2평)

제시외면적

없음

보증금

100만 (최저가의 10%)

청구금액

1051만

담당계

7계 · 051)507-2860

도로명주소

동영로

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

부암동 50-2 · 자연녹지지역

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 "동평여자중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 자연림, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

지적도상 맹지이나, 본건 인근까지 차량 및 원동기 등으로 접근 가능하고, 인접필지를 통해 출입이 용이하며, 남측 인근 동평로에 일반, 마을, 급행 등의 버스정류장이 소재하고 있어, 제반 교통상황은 다소 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 대비하여 다소 고지에 위치한 부정형 토지이며, 자연림 및 현황 단독주택 등의 건 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 일부에 1미터 폭의 현황 보행자용 도로(현칭 동평로171번 나길) 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산 지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호(1) 토지 위 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및‘ 사진용지’와 같이 타 인소유의 제시 외 건물 이 다수 소재하는 바, 현장조사시 제시 외 소유자의 거주 및 일부 진입로 폐쇄 등의 공가 상태로 방치되고 있음이 확인되었으며, 평가목적을 고려하여 평가대 상에서 제외하였고, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호(1) 토지의 지목은 "임야"이나, 일부 "현황 대"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)본건 일련번호(1) 토지는 가치가 상이한 둘 이상의 용도지역(자연녹지지역(약 4,704㎡) 및 제2종일반주거지역(약 360㎡))에 속한 토지이나, 제2종일반주거지역 부분 면적은 경매 제 외 대상 다수가 지분 소유로 점유 중이며, 이해관계인(동평로171번나길 45-8 거주민 등) 탐문조사상 경매 대상인 ‘신진원’의 소유 지분은 별도의 지분 위치 및 경계를 구분하지 않은 자연녹지지역 임야 부분으로 구두 확인이 된 바, 자연녹지지역을 기준으로 평가하였 음. 3)본건 일련번호(1) 토지는 등기사항전부증명서상 ‘신진원’외 21인 공유 토지로서, 경매 대상인 ‘신진원’ 지분의 위치 및 경계 확인이 곤란하여 전체 면적을 기준으로 평균단가 를 적용하였으며, 귀 원의 제시목록에 의거하여‘신진원’소유 지분 비율로 면적사정함. 4)본건 일련번호(1) 토지는 지상에 입목(잡목 등)이 소재하나 거래관행상 임지와 일체로 거 래되는 바, 임지에 포함하여 감정평가 하였으며, 입목은 경제적 가치가 희박하여 토지의 개별요인 비교시 고려하지 않음. 5)본건은 현장조사시 외관상 분묘가 없는 것으로 조사되나, 입목 등으로 출입이 제한되어 분 묘 소재 여부를 확인하기 용이하지 아니한 바, 분묘가 없음을 전제로 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

- 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. - 본건 목적물은 임야로 육안으로 분묘가 있는지는 알 수 없었고, 육안으로 경계를 명확하게 구분할 수 없음. - 본건 목적물 임야 지번과 매칭되는 도로명 주소 9개 확인되어 현장확인 결과 제시외 건물 9개동 소재함. - 매칭되는 도로명 주소(제시외 건물)는 아래와 같음. 가. 부산 부산진구

부동산표시목록

공유자

권OO

공유자

김O

공유자

김OO

공유자

문OO

공유자

박OO

공유자

신OO

공유자

오OO

공유자

유OO

공유자

이OO

공유자

주OO

공유자

황OO

교부권자

부OOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

이OO

임차인

주OO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-12-24 · 부산광역시 부산진구 부암동 산50-2 · 임야 5064㎡ (갑구 40번 공유자 신진원 지분 3291600분의 395780 전부)

주변

학군

• 256m · 동평여자중학교 · 중학교
• 358m · 동평중학교 · 중학교
• 522m · Gate academy
• 619m · 부암초등학교 · 초등학교
• 703m · 연지초등학교 · 초등학교
• 748m · 당감초등학교 · 초등학교
• 804m · 연학초등학교 · 초등학교
• 965m · 부산동평초등학교 · 초등학교
• 1104m · 초연중학교 · 중학교
• 1127m · 부산진중학교 · 중학교
• 1197m · 성지초등학교 · 초등학교
• 1205m · 서면중학교 · 중학교

버스

• 388m · 미주아파트 · 사상구6
• 397m · 부암새고개 · 167, 179, 88(A), 사상구6
• 419m · 부암새고개 · 167, 179, 88(A)
• 421m · 동평유치원 · 167
• 424m · 부암동원맨션 · 사상구6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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