경매배당종결울산지법 2021타경3351-1
장생포동 218-5 전 경매
울산광역시 남구 장생포동 218-5 · 전 244.00㎡ (73.8평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 3회 낙찰 시
예상 낙찰가
4,088만 ~ 4,885만중간 4,440만
근거 3회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 3회 낙찰 857건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4,088만 ~ 4,885만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 3회 낙찰 시 · 울산 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례최저가 3,908만 × 105~125% = 4,088만 ~ 4,885만울산 토지 · 유찰 3회 낙찰 857건 — 중간값 113.6%, 사분위 104.6~125.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 지분매각 · 농지취득자격증명진행일정
- 경매접수21-04-01
- 경매개시결정21-04-05
- 배당요구종기21-04-05
- 4차 매각기일22-05-24
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 244.00㎡ (73.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 390만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3,000만
- 담당계
- 6계 · 216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 전
- 대지권
- 장생포동 218-5 · 준공업지역
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 "장생포항" 북동측 인근에 위치한 토지이며, 인근 지역은 공업나지, 단독주택, 농경지 등이 혼재한 지역이고, 본건은 공업나지 상태의 토지 로서 제반 주위환경 보통시됨.
- 2) 교통상황
본건 토지까지 차량 접근은 어려우며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
- 3) 형태 및 이용상태
완경사지에 위치한 부정형의 토지로서 공업나지로 이용중임.
- 4) 인접 도로상태
맹지임.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <항공법>임.
- 6) 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 소량의 수목(과실수 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 없겠음.
- 7) 공부와의 차이
없 음.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
본건 부동산현황은 울산광역시 남구 장생포 소재 잡종지로 보여짐. 경계가 불투명하여 측량 요망.
부동산
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-07-29 | sd | 2022.08.01 송달간주 |
| 22-07-04 | sd | 2022.07.08 폐문부재 |
| 22-06-09 | sd | 2022.06.14 도달 |
당사자
- 채권자
- 정OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
매각공고
22-05-24 · 울산광역시 남구 장생포동 218-5 · 전 1236㎡ (공유자 박태조의 지분 309분의 61 전부)
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 울산광역시 남구 장생포동 218-5 · 토지 · 전
공유자 김OO
공유자 정OO
공유자 정OOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOOOO
근저당권자 박OO
압류권자 울OOOO
채권자 정OO
채무자겸소유자 박OO
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주변
학교 1곳
- 장생포초등학교
버스 정류장 5곳
- 울산해양경찰서부두
- 장생포치안센터
- 장생포치안센터
- 장생포초등학교
- 장생포초등학교
환경
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울산광역시 남구 진행 물건
117건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 승용차 · 신정동 | 감정가1,600만 | 1,120만70% |
| 11.03 화D-4 | 승용차 · 신정동 | 감정가1,700만 | 1,190만70% |
| 11.03 화D-4 | 승용차 · 신정동 | 감정가2,100만 | 1,470만70% |