경매배당종결창원지법 2023타경2578-1

동읍 172-3 답 경매

경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 172-3 · 답 27358.37㎡ (8275.9평)

출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인

최저가2억 1,276만감정가 15억 8,522만의 13% · 유찰 9회

매각기일01.07 화

평당가 · 토지면적 기준3만/평

입찰 보증금2,127만

토지8275.9평

권리인수 확인 불가

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예상 낙찰가

통계 추정 · 투자자문 아님

2억 2,021만 ~ 2억 6,148만중간 2억 3,680만

근거 9회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건

실측 오차 ±9.0%

범위는 근거 표본의 낙찰가율 분포를 이 물건의 최저가에 적용한 값입니다.

투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론

시세·수익: 예상 낙찰가 2억 2,021만 ~ 2억 6,148만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률: 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 주요 위험 플래그 없음

예상 낙찰가

2억 2,021만 ~ 2억 6,148만중간 추정: 2억 3,680만 (최저가 대비 111.3% · 감정가 대비 14.9%)

산출 근거 더 보기

대상: 9회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 2억 1,276만 × 103~123% = 2억 2,021만 ~ 2억 6,148만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각 · 농지취득자격증명

유찰

9회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 토지 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 16.2% — 이 감정가 15억 8,522만 기준 약 2억 5,680만분묘기지권: 분묘를 임의로 옮길 수 없습니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다농지취득자격증명: 농지취득자격증명을 못 내면 보증금을 잃습니다

인수 · 소멸

인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음

실질 취득가

인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)

유사 물건 실질취득가율

산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다

실질 최저가 시세 대비

금액 막대의 인수

인수 확인 불가

실질 최저가

산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.

적정 투자금

산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

진행일정

3단계 완료 · 10차 매각기일 남음

경매접수23-04-27
경매개시결정23-05-04
배당요구종기23-05-04
10차 매각기일25-01-07최저가 2억 1,276만 (13%) · 배당종결

등기부 · 권리

등기사항전부증명서

등기 기재 없음

법원 서류

법원 서류 · 매각기일 25-01-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

사건 개요 · 매각대상 · 면적 · 보증금 · 청구금액

매각대상: 토지전체
토지면적: 27358.37㎡ (8275.9평)
제시외면적: 없음
보증금: 2,127만 (최저가의 10%)
청구금액: 8억 6,612만
담당계: 1계 · 055-266-7372

건물 · 대지권

건물: 0층 건물 · 답
대지권: 동읍 172-3 · 개발제한구역

감정평가 요항표

법원 기재 없음

임차인 · 법원 기재 없음

법원 기재 없음

현황조사

조사 1회

점유 0명

1.기호1. 2. 3.토지는 현재 첨부한 사진과 같이 도로(일부토지에는 시멘트 포장이 있음)의 일부로 사용중인 것으로 보여지며, 인접토지와의 경계를 육안으로 확인할 수 없으므로 정확한 경계는 별도의 측량이 필요할 것으로 보임.

부동산

송달 · 접수

법원 기재 없음

당사자 · 채권자 · 채무자 · 소유자

채권자: 농OOO OOOO
채무자: 박OO
소유자: 박OO

매각공고 · 8건

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 172-3 · 답 51.0㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 176-1 · 대 212.0㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 177-4 · 과수원 67.0㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313 · 전 512.0㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313-1 · 전 460㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313-2 · 전 3514㎡

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 산64-1 · 임야 23000㎡ (공유자 박차권 지분 7688분의 7523 전부)

25-01-07 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 산66-1 · 임야 36㎡

목록 · 부동산표시목록

목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 172-3 · 토지 · 답

목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 176-1 · 토지 · 대지

목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 177-4 · 토지 · 과수원

목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313 · 토지 · 전

목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313-1 · 토지 · 전

목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 313-2 · 토지 · 전

목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 산64-1 · 토지 · 임야

목록 8 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 본포리 산66-1 · 토지 · 임야

공유자 이OO

교부권자 창OO OOO

근저당권자 김OO

승계인 농OOOOOOOOOOO

채권자 농OOO OOOO

채무자겸소유자 박OO

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 0곳 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스 정류장 3곳

본포마을회관 30, 31, 33, 40, 41139m
본포 30, 33, 40141m
활천 31, 40, 41429m

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

담당

1계

055-266-7372

상담

전국경매상담

010 5833 4848

경상남도 창원시 의창구 진행 물건

125건 모두 보기

11.03 화D-4	전 · 동읍 경매 · 창원지법 2024타경6980-1	감정가1억 9,024만	1억 3,317만70%
11.03 화D-4	목장용지 · 북면 경매 · 창원지법 2024타경109292-1	감정가2억 4,000만	6,021만25%
11.03 화D-4	전 · 북면 경매 · 창원지법 2024타경109292-2	감정가1억 4,000만	3,512만25%