경매배당종결창원지법 2023타경5287-1
NF 101동 502호 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 1202-8, 101동 4층502호 (거풍힐링빌) · 다세대주택 75.92㎡ (23.0평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
5,740만 ~ 6,986만중간 6,283만
근거 4회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 594건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5,740만 ~ 6,986만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 4회 낙찰 시 · 경남 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 5,324만 × 108~131% = 5,740만 ~ 6,986만경남 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 594건 — 중간값 118.0%, 사분위 107.8~131.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수23-08-07
- 경매개시결정23-08-10
- 배당요구종기23-08-10
- 5차 매각기일24-12-19
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 75.92㎡ (23.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 532만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 415만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 천주로
건물 · 대지권
- 건물
- 3층 건물 · NF · 75.92㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 북면 1386-0064
- 호
- 4층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면온천" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 공동주택 및 기존 주택지대, 농경지 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통입니다.
- 2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 3) 건물의 구조
기호 1)-3)은 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 건물 건내 4층 502호, 1층 102호, 4층 502호로서 외 벽: 몰탈위페인팅 및 스톤코트 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창 호: 샷시창호 입니다. *패문부재로 정확한 내부확인은 조사치 못하였습니다.더 보기
- 4) 이용상태
기호 1)-3)은 공히 공동주택으로 이용 중입니다.
- 5) 설비내역
기본적인 위생설비, 급·배수시설, 난방설비 및 소화설비 등이 구비되어 있습니다.
- 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 공히 대지권의 목적이 되는 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중입니다.
- 7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복 2차선 도로로 진출입 가능니다.
- 8) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>.
- 9) 공부와의 차이
기호 2), 3) 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답"이나, 현황 "대"입니다.
- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.더 보기
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 기타점유 · 1명
물건1 : 공동주택
부동산
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 서○○ | 주거 | |||
| 온○○ | 주거 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-03 | sd | 2025.01.06 도달 |
| 24-12-06 | sd | 2024.12.09 도달 |
| 24-11-01 | sd | 2024.11.04 도달 |
| 23-09-12 | sd | 2023.09.14 도달 |
| 23-09-12 | sd | 2023.09.19 도달 |
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 김OO 외 1
매각공고
24-12-19 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로 1202-8, 101동 4층502호 (거풍힐링빌) · 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 4층 공동주택 1층 164.79㎡ 2층 164.79㎡ 3층 164.79㎡ 4층 164.79㎡ 철근콘크리트구조 75.915㎡
목록 · 부동산표시목록
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가압류권자 주OOO OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
소유자 김OO
압류권자 마OOOO
압류권자 창OOOO
임차인 서OO
점유자 온OO
채권자 경OOOOOOOOO(OOO O OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 박OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 0곳
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스 정류장 5곳
- 거풍힐링빌
- 행복가득한집
- 북면종점
- 북면온천
- 북면농협
환경
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경상남도 창원시 의창구 진행 물건
125건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 동읍 | 감정가1억 9,024만 | 1억 3,317만70% |
| 11.03 화D-4 | 목장용지 · 북면 | 감정가2억 4,000만 | 6,021만25% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 북면 | 감정가1억 4,000만 | 3,512만25% |