경매배당종결창원지법 2023타경106234-1
NF 경매
경상남도 창원시 의창구 팔용동 154-4 · 상가 811.17㎡ (245.4평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
예상 낙찰가
4억 4,791만 ~ 5억 3,146만중간 4억 8,280만
근거 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 4,791만 ~ 5억 3,146만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 5회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례최저가 4억 3,068만 × 104~123% = 4억 4,791만 ~ 5억 3,146만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수23-05-22
- 경매개시결정23-05-23
- 배당요구종기23-05-23
- 6차 매각기일24-08-22
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 811.17㎡ (245.4평)
- 토지면적
- 215.30㎡ (65.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4,306만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 3,940만
- 도로명주소
- 사화로10번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 811.17㎡ (245.4평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 팔용동 154-4 · 일반상업지역
- 호
- 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층
감정평가 요항표
- 1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 동정동 소재 "창원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성된 역주변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 2) 교통상황
대상 물건까지 차량 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 3) 형태 및 이용상태
대체로 정방형의 평지로서 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다.
- 4) 인접 도로상태
대상 물건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 5) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.
- 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호1)토지상에 소재하는 지하수 설비는 지하수 허가(신고)신청자(그린피아 모텔)와 기호1)토지의 소유자가 상이한 것으로 탐문 조사되는 바, 평가에서 제외하였으니 경매 업무 및 참여시 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.더 보기
- 1) 건물의 구조
기호2)건물은 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층건물로서, 외 벽 : 외장재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 인테리어 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
- 2) 이용상태
대상물건 기호2)건물의 용도는 건축물대장상 2020.07.31. 건축물의 표시변경[1층: 기계실→제2종근린생활시설(휴게음식점), 2층-3층 : 제2종근린생활시설(안마시술소)→제2종근린생활시설(휴게음식점), 4층-6층 : 제2종근린생활시설(안마시술소)→제2종근린생활시설(일반음식점), 7층 : 제2종근린생활시설(안마시술소)→제2종근린생활시설(휴게음식점)]되어 있으며, 현황 미운영상태로 조사되는 바, 참고바랍니다.더 보기
- 3) 설비내역
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재발신기, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
- 4) 부합물 및 종물
없습니다.
- 5) 공부와의 차이
없습니다.
- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)건물 중 7층 부분은 기준시점 현재 화재로 인하여 내부가 소실된 것으로 조사되는 바(사진용지 참조), 건물의 현상, 관리상태, 장래내용년수 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고바랍니다.더 보기
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 미상 · 0명
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 소재함.
부동산
부동산
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-09-20 | sd | 2024.09.25 도달 |
| 24-09-20 | sd | 2024.09.21 도달 |
| 24-09-06 | sd | 2024.09.10 도달 |
| 23-08-07 | sd | 2023.08.22 도달 |
| 23-06-11 | sd | 2023.06.14 기타송달불능 |
| 23-05-30 | sd | 2023.05.30 도달 |
당사자
- 채권자
- 대OOOOOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
매각공고
24-08-22 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 154-4 · 대 215.3㎡
24-08-22 · 경상남도 창원시 의창구 사화로10번길 17-1 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 7층 제2종근린생활시설 (안마시술소) 1층 48.605㎡(기계실) 2층 149.11㎡(제2종근린생활시설) 3층 134.51㎡(제2종근린생활시설) 4층 130.61㎡(제2종근린생활시설) 5층 130.61㎡(제2종근린생활시설) 6층 130.61㎡(제2종근린생활시설) 7층 87.115㎡(제2종근린생활시설)
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 154-4 · 토지 · 대지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 사화로10번길 17-1 · 건물 · 근린생활시설
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 오OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 오OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO OOO
채권자 대OOOOOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
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경상남도 창원시 의창구 진행 물건
125건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 동읍 | 감정가1억 9,024만 | 1억 3,317만70% |
| 11.03 화D-4 | 목장용지 · 북면 | 감정가2억 4,000만 | 6,021만25% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 북면 | 감정가1억 4,000만 | 3,512만25% |