경매대납창원지법 2024타경7846-1
스카이빌딩 경매
경상남도 창원시 의창구 지귀로12번길 30, 8층801호 (봉곡동,스카이빌딩) · 상가 328.41㎡ (99.3평) · 대지권 87.77㎡
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰 시 모든 권리 소멸 · 말소기준 근저당권설정 · 15-09-17 · 수산업협동조합중앙회
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 3회 낙찰 시
예상 낙찰가
3억 6,353만 ~ 4억 1,811만중간 3억 9,047만
근거 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 6,353만 ~ 4억 1,811만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례최저가 3억 4,988만 × 104~120% = 3억 6,353만 ~ 4억 1,811만경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용진행일정
- 경매접수24-12-16
- 경매개시결정24-12-30
- 배당요구종기25-04-07
- 4차 매각기일26-05-19
등기부 · 권리
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-08-31 | 소유권보존 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 11-07-11 | 가압류 | 무안농업협동조합 | 6억 9,600만 | 말소 |
| 갑3 | 13-02-20 | 강제경매개시결정 | 무안농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑4 | 14-09-05 | 가압류 | 스카이빌딩번영회 | 1,028만 | 말소 |
| 갑5 | 15-08-05 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 15-08-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 15-09-08 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 24-08-23 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 3,250만 | 소멸 |
| 갑9 | 24-11-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 24-12-30 | 임의경매개시결정 | 수산업협동조합중앙회의 승계인 수협은행 | — | 소멸 |
| 을1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-09-01 | 근저당권설정 | 무안농업협동조합 | 4억 300만 | 말소 |
| 을2 | 09-10-19 | 전세권설정 | 김○○ | 4억 5,000만 | 말소 |
| 을2-2 | 09-10-19 | 2번전세권근저당권 설정 2-2번근저당권공동 담보변경 2-2번근저당권공동 담보변경 | 무안농업협동조합 | 16억 | 말소 |
| 을2-3 | 09-10-29 | 2번전세권근저당권 설정 2-3번근저당권공동 담보변경 2-3번근저당권공동 담보변경 | 김○○ | 9억 | 말소 |
| 을2-4 | 15-07-02 | 2번전세권부채권압 류 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-08-04 | 2-2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-08-26 | 2-4번압류등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 15-08-27 | 2-3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-08-27 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-09-17 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 4억 8,000만 | 말소기준 |
| 을8 | 15-09-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
임차권등기(등기부 기준) 없음
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 4,988만
- 매각비용
- 524만
- 배당 가능액
- 3억 4,463만
- 소유자 잔여
- 3억 1,213만
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 87.77㎡ (26.6평)
- 건물면적
- 328.41㎡ (99.3평)
- 토지면적
- 87.77㎡ (26.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3,498만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8,000만
- 담당계
- 1계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 지귀로12번길
건물 · 대지권
- 건물
- 스카이빌딩 · 328.41㎡ (99.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 봉곡동 38-1 · 87.77㎡ (26.6평)
- 호
- 9층
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 명곡광장 북동측 인근에 위치하는 스카이빌딩 8층 801호로서, 주위는 각종 근린생활시설, 병원, 마트 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄복합판넬 등 마감 내벽 : 인테리어 및 일부 대리석 등 마감 창호 : 샷시창호
- 이용상태
근린생활시설(상호:중년포차)로 이용중입니다.
- 설비내역
공동 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 인접 도로상태등
북서측 및 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m-12m) (명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 공부와의 차이
없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 1
중년포차(
부동산 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 38-1 8층801호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 조○○ | 전부 | 7천만원 | 2024.07.10~2026.07.09 |
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-15 | sd | 2025.05.30 도달 |
| 25-03-16 | sd | 2025.04.14 폐문부재 |
| 25-01-15 | sd | 2025.02.26 폐문부재 |
| 25-01-06 | sd | 2025.01.10 폐문부재 |
| 25-01-06 | sd | 2025.01.08 도달 |
당사자
- 채권자
- 수OOOOOOOOOO OOO OOOO
- 채무자
- 백OO
- 소유자
- 백OO
매각공고
26-05-19 · 경상남도 창원시 의창구 지귀로12번길 30, 8층801호 (봉곡동,스카이빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 제2종근린생활시설 지하3층 614.7827㎡ 지하2층 709.09㎡ 지하1층 709.09㎡ 1층 509.835㎡ 2층 511.215㎡ 3층 507.975㎡ 4층 507.975㎡ 5층 507.975㎡ 6층 507.975㎡ 7층 443.6925㎡ 8층 396.125㎡ 9층 354.835㎡ 철근 콘크리트구조 328.405㎡
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 지귀로12번길 30, 8층801호 (봉곡동,스카이빌딩) · 집합건물
가압류권자 우OOOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OO OOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 창OO OOO
임차인 조OO
채권자 수OOOOOOOOOO OOO OOOO
채무자겸소유자 백OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 23건 · 채권총액 5억 1,250만 · 등기부 현황
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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- 농협하나로클럽
- 농협하나로클럽
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환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
125건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 동읍 | 감정가1억 9,024만 | 1억 3,317만70% |
| 11.03 화D-4 | 목장용지 · 북면 | 감정가2억 4,000만 | 6,021만25% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 북면 | 감정가1억 4,000만 | 3,512만25% |