경매대납창원지법 2025타경516-1
동읍 921-8 대지 경매
경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 · 대지 275.33㎡ (83.3평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 3회 낙찰 시
예상 낙찰가
1억 3,759만 ~ 1억 5,946만중간 1억 4,719만
근거 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3,759만 ~ 1억 5,946만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 3회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 사례최저가 1억 3,333만 × 103~120% = 1억 3,759만 ~ 1억 5,946만경남 토지 · 유찰 3회 낙찰 7,527건 — 중간값 110.4%, 사분위 103.2~119.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각진행일정
- 경매접수25-05-19
- 경매개시결정25-05-20
- 배당요구종기25-08-21
- 4차 매각기일26-06-10
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 275.33㎡ (83.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1,333만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4,981만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 대지
- 대지권
- 동읍 921-8 · 준주거지역
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리소재 신방 어린이공원 북서측인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린시설, 중.소규모의공장, 농경지, 학교 등이 혼재하며 대체적인 주위환경 보통시됨.
- 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
기호1,2: 대체로 자체지반 등고평탄한 세장형의 토지임.
- 인접 도로상태
기호1: 남서측 및 북동측으로 왕복2차선 도로가 소재함. 기호2: 남서측 및 북동측, 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
- 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법> 기호2: 준주거지역, 지구단위계획구역(신방지구), 소로1류(폭10m~12m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로3류(폭12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 상대보호구역(창원동중학교)<교육환경 보호에 관한법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>더 보기
- 제시목록 외의 물건
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- 공부와의 차이
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- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 없음.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
1, 기호1, 2 토지는 경계구분 없는 일단의 나대지로 잡초가 우거져 있음
부동산 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 · 425.0㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-9 · 401.0㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-17 | sd | 2025.07.24 도달 |
| 25-06-02 | sd | 2025.06.22 폐문부재 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.28 도달 |
| 25-05-23 | sd | 2025.05.30 폐문부재 |
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
매각공고
26-06-10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 · 대 425.0㎡ (공유자 김현아 지분 3분의1전부.)
26-06-10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-9 · 대 401.0㎡ (공유자 김현아 지분 3분의1전부.)
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-8 · 토지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 신방리 921-9 · 토지
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 삼OOO OOOO
가압류권자 서OOOOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 창OO OOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 삼OOO OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 2곳
- 창원동중학교
- 신방초등학교
버스 정류장 3곳
- 칠성아파트
- 칠성아파트
- 모암
환경
측정소 · 2024년 연평균
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경상남도 창원시 의창구 진행 물건
125건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 동읍 | 감정가1억 9,024만 | 1억 3,317만70% |
| 11.03 화D-4 | 목장용지 · 북면 | 감정가2억 4,000만 | 6,021만25% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 북면 | 감정가1억 4,000만 | 3,512만25% |