경매배당종결창원지법 2025타경692-1
북면 산126 임야 경매
경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126 · 임야 837.11㎡ (253.2평)
출처대법원 법원경매정보 · 등기부 · 감정평가서 · 2026-10-30 확인
낙찰가에 인수 비용을 더해 시세와 비교한 값 · 0회 낙찰 시
예상 낙찰가
2,073만 ~ 2,702만중간 2,270만
근거 0회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 12,491건
실측 오차 ±9.0%
투자 분석 수치 전체 · 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2,073만 ~ 2,702만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 주요 위험 플래그 없음
산출 근거 더 보기
대상: 0회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 사례최저가 2,009만 × 103~134% = 2,073만 ~ 2,702만경남 토지 · 유찰 0회 낙찰 12,491건 — 중간값 113.0%, 사분위 103.2~134.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 지분매각진행일정
- 경매접수25-08-22
- 경매개시결정25-09-17
- 배당요구종기25-12-22
- 1차 매각기일26-07-08
등기부 · 권리
등기 기재 없음
법원 서류
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분
- 토지면적
- 837.11㎡ (253.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 200만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2,000만
- 담당계
- 2계 · 055-266-7372
건물 · 대지권
- 건물
- 임야
- 대지권
- 북면 산126
감정평가 요항표
- 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '하천초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 과수원 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음.
- 교통상황
공히 지적도상 맹지이며, 관내 대중교통수단의 운행횟수 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통시됨.
- 형태 및 이용상태
공히 급경사지 내 부정형의 토지로서, 자연림 등의 상태임.
- 인접 도로상태
맹지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
1,2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>임.더 보기
- 제시목록 외의 물건
없음.
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.
임차인
법원 기재 없음
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
물건 1,2,3은 공부상 임야로 현황은 자연
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126 · 3764㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-7 · 1797㎡
부동산 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-10 · 2565㎡
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-13 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-22 | sd | — |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.25 도달 |
| 25-09-22 | sd | 2025.09.24 도달 |
당사자
- 채권자
- 신OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 김OO 외 2
매각공고
26-07-08 · 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126 · 임야 3764㎡ (갑구1번의 공유자 최범윤 지분 32.5분의 4.049 전부, 갑구2번의 공유자 최범윤 지분 65000분의 6358 전부)
목록 · 부동산표시목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126 · 토지
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-7 · 토지
목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-10 · 토지
가압류권자 남OO
가압류권자 주OOO OOOOO
가압류권자 하OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 창OO OOO
교부권자 창OOOO
교부권자 창OOOOO
근저당권자 오OO
근저당권자 정OO
근저당권자 하OO
소유자 김OO
소유자 신OO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 창OO OOO
채권자 신OO
채무자겸소유자 최OO
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위 · 앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 0곳
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스 정류장 0곳
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
125건 모두 보기| 11.03 화D-4 | 전 · 동읍 | 감정가1억 9,024만 | 1억 3,317만70% |
| 11.03 화D-4 | 목장용지 · 북면 | 감정가2억 4,000만 | 6,021만25% |
| 11.03 화D-4 | 전 · 북면 | 감정가1억 4,000만 | 3,512만25% |