광주지법 2008타경46973-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 08-11-17 경매접수
2. 08-12-02 경매개시결정
3. 10-01-19 3차 매각기일 · 최저가 833만 (56%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

19074.33㎡ (5770.0평)

제시외면적

없음

보증금

83만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5756만

담당계

26계 · 062-239-1626(본관2층203호민사집행과)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

입면 50-3

상세

법원 서류 · 매각기일 10-01-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1) 곡성군 입면 매월리 소재 월평마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중경사, 급경사의 임야와 경지정리 답이 혼재하는 지역임.기호2) 입면 매월리 월명마을 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중경사, 급경사의 임야지대임.기호3) 겸면 산정리 소재 등동마을 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 중경사, 일부 급경사의 임야지대임.기호4-9,11,12,14-24,35-37) 광주C.C 입구변에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음.기호10,13) 입면 송전리 소재 금호아파트 입구변에 위치하며, 부근은 농경지, 학교, 임야 등으로 이루어져 있음.기호27-30) 입면 창정리 소재 노동마을 남측 인근에 위치하며, 마을 야산, 농경지 등으로 이루어져 있음.기호31,34) 옥과면 황산리 소재 보정마을 남서측 인근에 위치하며, 농경지, 농촌부락, 임야 등으로 이루어져 있음.기호32) 입면 창정리 소재 노동마을 남동측 인근에 위치하며, 마을주변의 야산지대임.기호33) 입면 창정리 소재 노동마을내에 위치하며, 농경지, 임야 등으로 둘러싸인 농촌지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1) 면소재지에서 비교적 근거리에 위치하나, 본건까지 접근이 불편하여 일반적인 교통사정 무난함.기호2) 본건까지 차량접근 곤란하며 일반적인 교통사정 무난함.기호3) 본건까지 차량접근 불가하며, 일반적인 교통사정 불편함.기호4-9,11,12,14-24,35-37) 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 남측 인근에 지방도가 통과하고 있어 일반적인 교통사정 보통임.기호10,13)까지 차량접근 원활하여 일반적인 교통사정 양호함.기호27-30)까지 차량접근 불가하나, 마을 가까이에 자리하여 일반적인 교통사정 무난함.기호기호31,34) 본건인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 옥과I.C가 소재하여 일반적인 교통사정 무난함.기호32) 본건인근까지 차량접근 가능하며, 마을주변에 위치하여 일반적인 교통사정 무난함. 기호33) 본건까지 차량접근 가능하며, 면소재지로부터 비교적 근거리에 위치하여 일반적인 교통사정 무난함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1) 부정형의 동하향 중경사(일부 급경사)의 임야임.기호2) 부정형의 북동하향 중경사의 임야임.기호3) 유사 사다리형의 남서하향 급경사 임야임.기호4-8,11,12,14-24,37) 부정형의 완경사로서 지상에 관상수 등이 소재하며, 기호6,22)지상에는 무허가 건물 등이 소재하고, 기호14,17)에는 분묘가 소재함. (기호5지상에 소나무 등 소재, 기호6지상에 단풍, 모과, 느티나무, 단풍 소재, 기호8지상에 향나무, 목련 소재, 기호11지상에 편백소재, 기호12지상에 단풍소재, 기호15지상에 스트로브잣나무 소재, 기호17지상에 소나무 소재, 기호20지상에 소나무, 단풍, 느티, 팽나무, 벗나무, 이팝나무 소재, 기호24 지상에 소나무, 이팝나무, 단풍나무, 소나무 소재)기호9,35,36) 3필지 일단의 건부지로서, 자체지반 대체로 평탄함.(지상에 반송, 소나무 등 소재)기호10) 유사 장방형으로서 평탄하며 지상에 타인소유로 탐문조사되는 비닐하우스 1동이 소재함.(향나무, 느티나무 소재)기호13) 부정형의 대체로 평탄한 전임.(느티나무, 팽나무 소재)기호25) 부정형의 남하향 완경사 토지임야임.기호29) 부정형의 남하향 완경사 묵전임.기호26,27) 유사 사다리형의 동하향 완경사 토지임야이며, 지상에 분묘 소재함.기호28) 부정형의 동하향 완경사 묵전으로서 지상에 분묘 소재함.기호30) 부정형의 남하향 완경사 묵전으로서 지상에 분묘 소재함.기호31) 부정형의 서하향 중경사, 급경사 자연림이며 개략적인 목측에 의할때 하단부 일부는 개간중일수 있으니 정확한 경계확인은 측량을 통해 확인하시가 바람.기호32) 유사 삼각형의 북서하향 완경사 임야로서 지상에 분묘 소재함.기호33) 부정형의 남측부분은 평탄하고, 북측부분은 남하햐 완경사의 주거용(무허가)건부지임.기호34) 부정형의 북하향 완경사, 중경사의 자연림으로서 하단부 일부는 개간되었고, 분묘소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2,3,25-30,31,32,33,34) ; 맹지임.기호4-6,8,9,11,12,14-24,35-37) ; 기호15,23,24) 서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 기호20와 23) 사이로 본건 내부출입이 가능한 소폭의 도로가 소재하여 이에 6,16,17,20,23)이 접하고, 기호18)은 인접지 통해 출입이 가능하며 여타 토지는 맹지임.기호10) 북동측 및 북서측으로 각각 소로와 세로(가)와 접함.기호13) 북동측 및 남측으로 각각 소로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지,기호3,31) 농림지역, 임업용산지,기호4,15,16,17,19,20,21,22,36) 계획관리지역, 준보전산지, 상대정화구역,기호5,6,7,8,9,10,11,12,14,18,23,24,35) 계획관리지역, 상대정화구역,기호13) 계획관리지역, 접도구역,기호25,26,27,32) 계획관리지역, 준보전산지,기호28,29,30,37) 계획관리지역,기호33) 계획관리지역, 자연취락지구,기호34) 계획관리지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지,

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 14, 17, 26, 27, 28, 30, 32, 34)지상에 분묘가 소재하며, 기호33)지상에 주택이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 콘크리트 마감, 창 호 : 새시이중창임.나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서, 1995.10.30 증축되었으며, 외 벽 : 적벽돌 쌓기, 모르타르위 페인팅 등, 창 호 : 새시이중창임.다) 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층으로서, 1995.10.30 증축되었으며, 외 벽 : 모르타르위 페인팅임.라) 멸실임.ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층으로서 다)의 2층에 소재하며, 기호가,나)의 2층 벽체를 이용한 단순구조임.ㄴ) 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 벽체는 블록노출쌓기이며 장기간 방치로 인해 관리상태 다소 불량함.ㄷ) 블록조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽은 모르타르위 페인팅임.ㄹ) 벽돌조 슬레이트지붕 단층으로서, 외벽은 벽돌위 페인팅임.ㅁ) 목조 기와형 함석지붕 단층으로서, 외벽은 목기둥 노출, 회반죽바름,ㅂ) 판넬 및 조적조 판넬지붕 단층으로서, ㅁ)의 벽체를 이용한 단순구조임.ㅅ) 블록조 슬래브지붕 단층으로서, 외벽은 모르타르위 페인팅임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가) 관광농원 및 민박시설,나) 관광농원 및 민박시설, 식당,다) 주방, ㄱ) 창고, ㄴ) 축사, ㄷ) 창고, ㄹ) 창고 등,ㅁ)주택, ㅂ)창고 등, ㅅ)욕실 및 화장실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일부에 위생, 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 `지적 및 건물개황도` 및 `사진용지`와 같이 부합물 및 종물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 다)의 지붕이 제시목록상 슬래브지붕이나, 현황 판넬지붕이며, 기호가)의 2층면적이 1층과 동일하여 1층의 제시목록상 면적으로 면적사정하였음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

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부동산표시목록

가등기권자

주식회사 지승

가압류권자

농협중앙회(07카단12336)

가압류권자

신용보증기금(07카단10067

가압류권자

주식회사한국외환은행(08카단50824)

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

가처분권자

김○○

공유자

김○○

공유자

김종훈.

공유자

김해김씨경파낙안공종중

교부권자

곡○○

교부권자

광주세무서장

교부권자

북광주세무서장

교부권자

서광주세무서장

근저당권자

산림조합중앙회(변경전:임협중앙회)의 양수인 곡성군산림조합

근저당권자

임업협동조합중앙회

배당요구권자

농업협동조합중앙회

소유자

박○○

소유자

임○○

소유자

임○○

소유자

조○○

소유자

채○○

압류권자

곡○○

임차인

정○○

채권자

나주동부새마을금고(변경전:남평새마을금고)

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 10-01-19 · 전라남도 곡성군 입면 매월리 산50-3 · 임야 57223㎡ (공유자 김대업 지분 3분의 1 전부)

당사자

채권자

나주동부새마을금고(변경전:남평새마을금고)

채무자

김대업

소유자

박세인

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

전라남도 곡성군 입면 매월리 산50-3

감정가

1487만

최저가

833만 (56%)

기일

10-01-19

등기부현황

등기 기재 없음