광주지법 2012타경19800-6

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

128.00㎡ (38.7평)

토지면적

293.00㎡ (88.6평)

제시외면적

없음

보증금

356만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 631만

담당계

4계 · 239-1614(구내:1614)

건물 · 대지권

건물

128.00㎡ (38.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

죽곡면 501-1

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 곡성군 죽곡면 신풍리, 봉정리, 태평리 등에 산재하며, 부근은 순수농촌, 농경,<br />산림지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1,2,6,11은 소형 농기구나 소형차량 출입은 가능하고 기호5는 소로와 접하고 기호3<br />은 맹지이며, 기호8,9는 포장 일반국도 주변에 위치하여 편리한 편이며 기호4는 산간<br />오지에 임야화 하여 현재는 진출입이 어려운 곳임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,11은 부정형 완경사이며, 기호2는 부정형 고지대 산간오지, 기호5는 부정형 성토<br />평지이나 상당면적 법면 석축부분이 있으며, 기호6은 근가장형으로 평탄하며, 기호8은<br />가는 삼각형 저지이며, 기호9는 근제형으로 필지 일부를 성토하여 대지조성 하므로서<br />층을 이루고 있음. 이용상태는 기호1은 제시외 기호(ㄱ)의 부지, 기호(ㅊ) 유실수 약 <br />16주 및 잡종지, 기호2 전임, 기호3은 일부 하천으로 일부 포락한 것으로 추정되며,<br />사건외 인접지 796번지와 일단의 전임, 기호4는 오래전부터 묵답으로 임야화 함,<br />기호5는 잡종지(건축자재등 적치 및 묵전)임, 기호6은 농가주택 부지임, 기호8은 하천<br />유역주변 또는 국도의 법면 하층부로 추정되며 묵전 추정, 기호9는 상업용 건물부지<br />일부는 도로, 구거임, 기호11은 단독주택 부지임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1,2 지적도상 맹지이나 농로와 접하며, 기호3,4는 맹지, 기호(5)는 소로와 접함,<br />기호6은 동네 골목마을길과 접함, 기호8,9는 소로와 접함, 기호11은 마을농로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 생산관리지역, 준보전산지.<br />기호2,3: 생산관리지역.<br />기호4: 보전관리지역, 영농여건불리농지.<br />기호5: 보전관리지역, 접도구역.<br />기호6: 계획관리지역, 자연취락지구.<br />기호8: 보전관리구역, 국가하천, 접도구역, 하천구역.<br />기호9: 보전관리구역, 준보전산지.<br />기호11: 생산관리지역.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호1은 번지는 산 번지이나 현황은 임야가 아님.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호1,3,4,8,9,11은 인접지와 현황경계선은 불분명함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호7의"가"는 목조 스레트지붕 단층 농가주택이며, 나,다는 소재불명(멸실 추정)함,<br />기호10의"라"는 1층은 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층은 경량철재조(컨테이너 박스형)<br />강판지붕임, 외벽 1층은 콘크리트마감, 2층은 치장벽돌붙임, 창호는 샤시유리창임, 기호<br />12의"마"는 조적조 판넬지붕 단층으로 외벽은 치장벽돌마감, 내벽은 도배지 및 미장재<br />마감, 창호 샤시유리창임(벽체일부 균열로 인하여 상당한 수리 요함)더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호7의가는 주택, 기호10의라는 1층은 창고, 2층 사무소등, 기호12의마는 주택임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비 되어 있으며, 난방은 간이보일러식임.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호6호 지상에 기호(ㄴ) 차양 약 20㎡, (ㄷ) 가추 약 8㎡, (ㄹ) 주택 약 44㎡, (ㅁ)<br />다용도 약 8㎡, (ㅂ) 다용도 약 24㎡ 있으며, 기호9호 지상에 (ㅊ) 조경(자연석 조경)<br />1식 있음(가식중인(타인소유 주장) 소나무 3주는 평가제외), 기호11호 지상에 (ㅅ) 가추<br />약 11㎡, (ㅇ) 다용도 약 90㎡, (ㅈ) 작업장 약 29㎡ 있음(구조, 면적, 위치, 용도,<br />현상 등은 첨부된 사진, 감정평가명세표, 건물개황도 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호7호 지상의 나,다호 건물은 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3756만 ~ 4476만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

전라남도 곡성군 죽곡면 태평리 738-13

감정가

5091만

최저가

3563만 (70%)

건물면적

128.00㎡ (38.7평)

기일

13-08-22

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음