광주지법 2021타경3630-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-05-07 · 경매접수
2. 21-05-10 · 경매개시결정
3. 21-05-10 · 배당요구종기
4. 22-01-12 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 6670만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

323.66㎡ (97.9평)

토지면적

26088.00㎡ (7891.6평)

제시외면적

없음

보증금

9667만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 210만

담당계

6계 · 062-239-1618(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 323.66㎡ (97.9평) · 시멘트벽돌조 · 전

대지권

입면 1194-1 · 보전관리지역

호

2층, 단층, 2층, 1층

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

농OOOOO OOOO OOO

소유자

김OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 22-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지는 전라남도 곡성군 입면 송전리 소재 입면초등학교 서측 인근에 위치하고, 주위는 주로 농경지와 야산으로 이루어진 농촌지대로서 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

국도 13호선 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

일련번호 1), 4), 7), 8)토지는 유사사다리형의 완경사지이고 나머지 토지는 부정형의 완경 사지이며, 1), 2)토지는 관상수와 과수목이 식재되어 있는 휴경상태의 농경지이고, 3)토지는 창고부지이며, 4)토지는 묘지이고, 5)토지는 임야와 도로이고, 6), 8)-11)토지는 임야이며, 7)토지는 건물(관광농원, 민박시설)부지입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

일련번호 1)토지는 왕복2차선의 소로와 폭 2-3m의 포장도로에 접하고, 2), 3), 5) - 8)토지 는 폭 2-3m의 포장도로에 접하며, 4), 11)토지는 맹지이고, 10)토지는 왕복2차로의 소로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1), 3)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(입면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이고, 일 련번호 2)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소, 젖소_1500 제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가 축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(입면초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이며, 일련번호 4)- 8), 10),11)토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(입면초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

일련번호 1)토지상에 스티로폼 등 건축 폐자재와 벌목한 나무가 쌓여져 있으며, 3)토지상에 제시외 건물 2동이 소재하고, 4)토지상에 분묘 1기가 소재하며, 6)토지상에 분묘2기가 소재 하고, 7)토지상에 제시외 건물 2동이 소재하며, 1)토지상에 소나무와 단풍나무, 이팝나무 등 수목 140여주가 소재하고, 2)토지상에 배롱나무, 단풍나무, 카이즈카 향나무, 편백나무, 매실나무, 보리수 등 수목 730여주가 소재하며, 3)토지상에 단풍나무와 능소화 등 수목 30여주가 소재하고, 6)토지상에 소나무, 벚나무, 단풍나무 등 수목 50여주가 소재하며, 7)토지상에 소나무, 철쭉, 느티나무, 배롱나무 등 수목 280여주가 소재하고 조경석 2개가 소재하며, 10)토지상에 소나무와 벚나무 등 수목 70여주가 소재합니다. 본건 토지 중 일부 토지는 그 지목이 "임야"이나 토지임야이고 일부 토지상에 타운하우스 조성을 위한 성절토 공사가 진행 된 것을 감안하면 임야 상의 소나무 등 수목도 경제적 가치가 있는 것으로 판단 하여 평가에 포함하였으며, 아카시아 나무 등 경제적 가치가 미미한 잡목은 제외하였습니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황은 창고부지이며, 5)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 일부는 건물부지인 7)토지의 진입도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 9-가)와 9-나)건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 조적 및 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 창호 : 목재창, 새시창 일련번호 9-다)건물은 시멘트벽돌조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 내벽 : 시멘트볼탈위 페인팅, 일부 타일붙임 창호 : 새시창 으로 치장 또는 마감하였으며, 일련번호 9-라)건물은 멸실되었습니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 9-가)건물은 관광농원 및 민박시설 용도이고, 9-나)건물은 관관농원 및 민박시설, 식당 용도이며, 9-다)건물은 주방 용도이나 모두 사용 중단상태입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

일련번호 9-가)와 9-나)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, LPG보일러 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

토지감정평가 요항표 참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가. 일련번호 9-가)건물 2층의 건축물대장상 면적은 40.32㎡이나 실측면적은 75.21㎡이며, 본건 건물 4동은 건축물대장에 지붕구조가 기재되어 있지 아니하고, 등기부에는 "슬래 브지붕"으로 기재되어 있으며 9-가)와 9-나)건물은 등기부상 건물의 구조와 현황이 일 치하며, 9-다)건물의 실제 지붕구조는 "판넬지붕"이고, 9-라)건물은 멸실되었습니다. 나. 본건 건물의 공부상 소재지는 송전리 547-31, 547-36, 1093-11이나 토지의 합병으로 실제 소재지는 송전리 574-31입니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 건물은 내부 곳곳에 누수가 있고 곰팡이가 피어 있으며, 벽지와 천장이 뜯어진 상태 입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1194-1 · 토지 · 전
• 목록 10 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-3 · 토지 · 임야
• 목록 11 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-12 · 토지 · 임야
• 목록 12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-39 · 토지 · 전
• 목록 13 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-40 · 토지 · 전
• 목록 14 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-42 · 토지 · 전
• 목록 15 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-43 · 토지 · 전
• 목록 16 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-44 · 토지 · 전
• 목록 17 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-46 · 토지 · 전
• 목록 18 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1194-7 · 토지 · 전
• 목록 19 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-41 · 토지 · 전
• 목록 2 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-6 · 토지 · 전
• 목록 20 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-45 · 토지 · 전
• 목록 21 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-13 · 토지 · 임야
• 목록 22 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-15 · 토지 · 임야
• 목록 23 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-16 · 토지 · 임야
• 목록 24 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-47 · 토지 · 대지
• 목록 25 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-14 · 토지 · 임야
• 목록 3 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-7 · 토지 · 전
• 목록 4 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-2 · 토지 · 임야
• 목록 5 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-5 · 토지 · 임야
• 목록 6 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-7 · 토지 · 임야
• 목록 7 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-31 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 산46-16 · 토지 · 임야
• 목록 9 · 전라남도 곡성군 입면 입면로 455-53 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOOO

교부권자

곡OO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

담OO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

근OOOOO OOOOOO

배당요구권자

박OO

소유자

김OO

소유자

유OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

정OO

임차인

고OO

지상권자

영OOOOOOOO

채권자

영OOOOOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOO

임차인현황

매각공고

• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1194-1 · 전 4729㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-3 · 임야 2127㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-12 · 임야 65㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-39 · 전 193㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-40 · 전 96㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-42 · 전 294㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-43 · 전 65㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-44 · 전 204㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-46 · 전 240㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1194-7 · 전 101㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-41 · 전 1490㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-6 · 전 10542㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-45 · 전 376㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-13 · 임야 82㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-15 · 임야 1548㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-16 · 임야 77㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-47 · 대 65㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-14 · 임야 389㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-7 · 전 1243㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-2 · 임야 120㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-5 · 임야 205㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 1093-7 · 임야 816㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 574-31 · 대 823㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 송전리 산46-16 · 임야 198㎡
• 22-01-12 · 전라남도 곡성군 입면 입면로 455-53 · 에이,비,디동호 에이동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 관광 농원및 민박시설 1층 76.14㎡ 2층 40.32㎡ 비동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 관광 농원및 민박시설,식당 1층 82.60㎡(관광농원및민박 시설) 2층 82.60㎡(식당) 디동 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 주방 42㎡ 부속건물 조적조 슬래브지붕 단층변소 8.75㎡(멸실)

주변

학군

• 284m · 입면초등학교 · 초등학교

버스

• 476m · 창정(하행) · 금산-제월옥과, 만수-옥과, 옥과-궁동경유입면, 옥과-궁동경유입면흑석, 옥과-궁동경유입석종방, 옥과-궁동경유흑석만수, 옥과-약천대장, 옥과-입면경유금산, 옥과-입석경유종방, 옥과-입석종방, 옥과-제월, 옥과-흑석만수, 장날-곡성-청계동제월창정입면청계동곡성, 장날-옥과-입석, 제월-금산옥과, 제월-옥과, 흑석-옥과
• 481m · 창정 · 옥과-궁동경유입면, 옥과-궁동경유입면흑석, 옥과-궁동경유입석종방, 옥과-궁동경유흑석만수, 옥과-금산, 옥과-서봉경유흑석, 옥과-서봉흑석만수, 옥과-약천대장, 옥과-입면경유금산, 옥과-입면제월곡성, 옥과-입석경유종방, 옥과-입석종방, 옥과-제월, 옥과-흑석만수, 장날-옥과-입석

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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