광주지법 2022타경1174-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-02-16 · 경매접수
2. 22-02-17 · 경매개시결정
3. 22-02-17 · 배당요구종기
4. 22-12-21 · 5차 매각기일 · 최저가 39억 2907만 (36%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

12665.40㎡ (3831.3평)

토지면적

88181.00㎡ (26674.6평)

제시외면적

없음

보증금

3억 9290만 (최저가의 10%)

청구금액

45억 7315만

담당계

1계 · 239-1611(2층 민사집행과 지법253호) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

백년대로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · NF · 12665.40㎡ (3831.3평) · 철근콘크리트구조 · 공장용지

대지권

삼기면 207-1 · 계획관리지역

호

2층, 2층, 1층, 3층, 지하층,

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 22-12-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 소재 "복룡마을" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 국도주변 농경지대, 국도주변 야산지대 등입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

일련번호(1, 7, 8) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건은 서하향 경사지내에 소재하며, 일련번호(1)은 부정형의 자체평탄(계단식)한 토지로 공업용 건부지, 일련번호(7)은 부정형의 완경사지로 토지임야, 일련번호(8)은 부정형의 완경사지로 대부분 자연림이며, 일부 면적은 토지임야, 묘지 등입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

공히 서측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 일련번호(7)은 계획관리지역, 보전관리지역, 소로1류(소로(집)1-302)(저촉), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(국도27호선 곡성 석곡 봉전지구 낙석산사태 정비공사)<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호(8)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역_개별가구(그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_개별가구(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_개별가구(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역(닭,오리,양,염소,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 감정평가대상 토지 일련번호(8) 일부 지상과 인접지상에 걸쳐 분묘 약15기가 소재하는 것으로 목측되었으니 업무진행시 유의하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

일련번호 2(가)는 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상1층 건물로 ·외벽 : 판넬잇기 등, ·내벽 : 판넬잇기 및 난연판넬(클린룸), 시멘트미장 등, ·바닥 : 에폭시 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 2(나)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건물로 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·바닥 : 시멘트미장 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 3(다)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬잇기 등, ·내벽 : 판넬잇기 등, ·바닥 : 에폭시 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 3(라)는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상1층 건물로 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 시멘트미장 등, ·바닥 : 시멘트미장 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 4(마)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬잇기 등, ·내벽 : 판넬잇기 등, ·바닥 : 에폭시 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 4(바)는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로 ·외벽 : 판넬잇기 등, ·내벽 : 판넬잇기 등, ·바닥 : 아스타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 5(사)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로 ·외벽 : 강화유리, 치장벽돌, 화강석 등, ·내벽 : 수성페인트, 벽지, 타일 등, ·바닥 : 아스타일, 대리석물갈기 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 일련번호 6(아)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로 ·외벽 : 강화유리, 치장벽돌 등, ·내벽 : 수성페인트, 벽지, 타일 등, ·바닥 : 타일, 아스타일, 장판지 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일련번호 2(가) : 지상1층은 공장(클린룸 설비공사중), 지하1층은 펌프실 등입니다. 일련번호 2(나) : 지하1층 - 지상2층 물탱크실, 펌프실 등입니다. 일련번호 3(다) : 공장으로 2개 업체가 임차하여 제조업소로 이용중입니다. 일련번호 3(라) : 지하1층, 지상1층 물탱크실, 펌프실 등입니다. 일련번호 4(마) : 공부상 공장으로 조사시점 당시 공실, 기계실 등입니다. 일련번호 4(바) : 공부상 사무실로 조사시점 당시 공실입니다. 일련번호 5(사) : 지상1층 - 지상2층 사무실입니다. 일련번호 6(아) : 지상1층은 사무실, 작업장, 식당 등, 지상2층, 지상3층은 기숙사입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급·배수 설비를 갖추고 있으며, 일련번호 2(가) : 소화전설비, 클린룸설비 등, 일련번호 3(마) : 화재경보설비 등, 일련번호 5(사) : 위생설비, 화재경보설비 등, 일련번호 6(아) : 위생설비, 화재경보설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 후첨 "건물개황도"와 같이 일련번호 5(사), 일련번호 6(아)의 옥탑층에는 "계단실", 일련번호 6(아)의 2층 및 3층에는 베란다가 소재하며, 본건 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외구조물 기호(ㅊ)은 지하수시설로서 인접지인 경악리 224번지상에 소재하는 것으로 조사되었으니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 일련번호 3(라)는 등기사항전부증명서상 샌드위치판넬지붕이나, 건축물대장상 및 현황 슬래브지붕으로 상이하며, 본건 일련번호 5(마)는 공부상 지상2층 건물로 등재되어 있으나, 2층 부분(면적 445.24㎡)은 조사시점 현재 철거되어 현황 1층인 바, 업무진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 3(다), 일련번호 6(아)의 1층 일부는 임차인이 사용중인 것으로 탐문되었으나, 세부사항은 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 본건 한국전력공사에 문의한 결과, 계약전력용량은 산업용, 고압 598kw로 회신되었으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 207-1 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제1동) · 건물 · 공장
• 목록 3 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제2동) · 건물 · 공장
• 목록 4 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제3동) · 건물 · 공장
• 목록 5 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제4동) · 건물 · 공장
• 목록 6 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제5동) · 건물 · 공장
• 목록 7 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 산11-6 · 토지 · 임야
• 목록 8 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 산11-7 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

가압류권자

비OOOO OOOO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

기OOOOO

승계인

유OOOOOOOOO OOOO

압류권자

곡OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

(주)OOOOO OOOOOOOO

임차인

(주)OOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

윤OO

임차인

제OOOO OO(O)OOOO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

매각공고

• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 207-1 · 공장용지 29529㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제1동) · 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕2층 공장(작업장 및 물탱크) 지하층 공장(작업장)34.44㎡ 1층 공장(작업장) 6,816.17㎡ 부속건물 지하층 공장(물탱크) 16.8㎡ 1층 공장(물탱크) 19.74㎡ 2층 공장(물탱크) 19.74㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제2동) · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕(공장)작업장 3,000㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 공장(물탱크)(현황:슬래브지붕) 지하층 공장(물탱크)36.51㎡ 1층 공장(물탱크) 4.41㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제3동) · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장(작업장) 1층 980.14㎡ 2층 445.24㎡(현황:멸실) 부속건물 경량철골구조 샌드위치패널지붕 공장(사무실) 24㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제4동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(사무실) 1층 74.25㎡ 2층 201.3㎡ 3층 201.3㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 곡순로 810 (제5동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장(기숙사) 1층 460.2㎡ 2층 391.8㎡ 3층 384.6㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 산11-6 · 임야 512㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음
• 22-12-21 · 전라남도 곡성군 삼기면 경악리 산11-7 · 임야 58140㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지 기재와 같음

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 126m · 코스입구(하행) · 경악-옥과, 곡성-경악, 곡성-경악., 석곡-곡성, 석곡-옥과, 석곡-월계상송경유곡성, 수산-경악경유옥과, 수산-경악경유죽산, 옥과-수산, 옥과-죽산수산곡성, 장날-석곡-금계경유곡성, 장날-석곡-수산경유곡성
• 136m · 코스입구 · 곡성-경악, 곡성-경악., 곡성-상송월계경유석곡, 곡성-석곡, 곡성-석곡., 곡성-수산, 곡성-수산., 옥과-경악, 옥과-석곡, 옥과-수산, 옥과-죽산수산곡성, 장날-곡성-금계경유석곡, 장날-곡성-금계경유석곡.
• 285m · 유풍농원(하행) · 경악-옥과, 곡성-경악, 곡성-경악., 석곡-곡성, 석곡-옥과, 석곡-월계상송경유곡성, 수산-경악경유옥과, 수산-경악경유죽산, 옥과-수산, 옥과-죽산수산곡성, 장날-석곡-금계경유곡성, 장날-석곡-수산경유곡성
• 296m · 유풍농원 · 곡성-경악, 곡성-경악., 곡성-상송월계경유석곡, 곡성-석곡, 곡성-석곡., 곡성-수산, 곡성-수산., 옥과-경악, 옥과-석곡, 옥과-수산, 옥과-죽산수산곡성, 장날-곡성-금계경유석곡, 장날-곡성-금계경유석곡.

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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