경매 · 다가구주택
광주지법 2023타경6121-1 NF
광주광역시 북구 신안동 265-1
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 광주광역시 북구 신안동 265-1
- 감정가
- 4억 746만
- 최저가
- 2억 8522만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 414.03㎡ (125.2평) · 토지 180.05㎡ (54.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 228만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 8522만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 414.03㎡ (125.2평)
- 토지면적
- 180.05㎡ (54.5평)
- 제시외면적
- 10.30
- 보증금
- 2852만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 5895만
- 담당계
- 2계 · 062-222-4871
- 도로명주소
- 자동차로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 414.03㎡ (125.2평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 신안동 265-1 · 준주거지역
- 호
- 3층, 3층, 2층, 1층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 문OO
- 소유자
- 문OO
상세
법원 서류 · 매각기일 25-11-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동 모아엘가 더스카이아파트" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량접근 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하 는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 주상복합용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 일반건축물대장상 1980년 10월 30일에 사용승인되었으나, 2004년경 용도변경과정에서 개.보수공사가 이루어져 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층은 근린생활시설 및 다가구주택(1가구), 2,3층은 다가구주택(각층 2가구), 지하실은 사무실 및 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 "사진용지", "건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 지하실 및 3층 일부(301호)는 소유자측에서 사용중이고, 나머지부분은 임대 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 귀 제시목록상 건물의 용도가 목욕탕 및 점포, 주택, 독서실, 다방이나, 건축물대장상은 용도변경에 의해 일용품소매점, 다가구주택, 창고임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "신안동 모아엘가 더스카이아파트" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 주상복합용부동산 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
- 본건까지 제반 차량접근 자유롭고, 동측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하 는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 주상복합용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
- 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 8m내외의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 토지구획정리사업 지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
- 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후면 "건물감정평가요항표" 참조바람.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건으로서, 일반건축물대장상 1980년 10월 30일에 사용승인되었으나, 2004년경 용도변경과정에서 개.보수공사가 이루어져 경과년수에 비해 현상 및 관리상태는 무난함. 외벽: 드라이비트마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
- 1층은 근린생활시설 및 다가구주택(1가구), 2,3층은 다가구주택(각층 2가구), 지하실은 사무실 및 창고로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
- 별첨 "사진용지", "건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 지하실 및 3층 일부(301호)는 소유자측에서 사용중이고, 나머지부분은 임대 중인 것으로 조사되었으나, 이해관계인 부재로 정확한 임대내역은 미상임. 2) 기타사항: 귀 제시목록상 건물의 용도가 목욕탕 및 점포, 주택, 독서실, 다방이나, 건축물대장상은 용도변경에 의해 일용품소매점, 다가구주택, 창고임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-08-03 | sd | 2023.08.08 도달 |
| 23-08-03 | sd | 2023.08.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 265-1 · 토지 · 대지
- 목록 2 · 광주광역시 북구 자동차로 65-7 · 건물 · 상가주택
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 채무자(소유자)점유 · 0
- 점유
- 채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 101호 | 5,000,000 | |
| 정○○(금호헤어샵) | 점포 | 주선(1) | 5,000,000 | |
| 백○○ | 기타 - 창고 | 주선(2) | 2,000,000 | 2018.05~현재 |
| 동화피앤씨(주),김○○ | 기타 - 사무실및창고 | 주선(3) | 3,000,000 | 2008.06~현재 |
| 박○○(프로컴퓨터) | 기타 - 창고 | 주선(4) | 3,000,000 | 2022.11~현재 |
| 박○○ | 주거 | 201호 | 5,000,000 | 2022.03~현재 |
| 정○○ | 주거 | 202호 | 3,000,000 | 2022.01~현재 |
| 박○○ | 주거 | 302호 | 3,000,000 | 2020.05~현재 |
| (주)다이룸개발,문○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| (유)대현물류,이○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 정○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| (유)민비앤씨,이○○ | 기타 - 알수없음 | |||
| 허○ | 기타 - 알수없음 |
부동산표시목록
- 공유자
- 문OO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 동OOOOOO
- 근저당권자
- 문OO
- 임차인
- (유)OOOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 동OOOO(O)OOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 박OO(OOOOO)
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 정OO(OOOOO)
- 임차인
- 허O
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 문OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| (유)대 현물류` 이경민 | 2023.04.12 | ||||
| (유)민 비앤씨` 이경민 | 2023.07.12 | ||||
| (주)다 이룸개 발`문제 웅 | 2022.03.25 | ||||
| 김○○ | 101호 | 2021.04.10~20 23.04.10 | 5`000`000 · 400`000 | 2023.08.31 | |
| 김○○ | 101호 | 미전입 | 5`000`000 · 월400`000 | ||
| 동화피 앤씨(주 )`김명옥 | 주선(3) | 2008.09.04 | 2008.06~현재 | 3`000`000 · 월300`000 | |
| 동화피 앤씨(주 )`김명옥 | 1층 중 60㎡ | 2008.09.04 | 2008.06.28부 터 2023.09까지 | 3`000`000 · 330`000 | 2023.09.04 |
| 박○○( 프로컴 퓨터) | 주선(4) | 2022.11.22 | 2022.11~현재 | 3`000`000 · 월250`000 | |
| 박○○ | 201호 | 2022.03.08 | 2022.03~현재 | 5`000`000 · 월450`000 | |
| 박○○ | 201호 | 2022.03.08. | 2021.06.27.부 터 현재까지 | 5`000`000 · 450`000 | 2023.10.17 |
| 박○○ | 302호 | 2020.05.07 | 2020.05~현재 | 3`000`000 · 월300`000 | |
| 박○○ | 302호 | 2020.05.07. | 2020.05.07.부 터 현재까지 | 3`000`000 · 300`000 | 2023.08.14 |
매각공고
- 24-01-18 · 광주광역시 북구 신안동 265-1 · 대 360.1㎡ (문제웅 지분 2분의 1 전부)
- 24-01-18 · 광주광역시 북구 자동차로 65-7 · 철근콘크리트조 스라브즙 3층건 목욕탕 및 점포, 주택, 독서실, 다 방 건평 1층 215.28㎡ 2층 215.28㎡ 3층 215.28㎡ 지하실 161.62㎡ (문제웅 지분 2분의 1 전부)
주변
학군
- 353m · 광주서림초등학교 · 초등학교
- 386m · 서림초등학교 · 초등학교
- 432m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
- 694m · 광주북성중학교 · 중학교
- 861m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
- 1091m · 광주수창초등학교 · 초등학교
- 1109m · 운동장 · 대학교
- 1127m · 효동초등학교 · 초등학교
- 1184m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 1255m · 광천초등학교 · 초등학교
- 1285m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 1334m · 전남대학교 · 대학교
버스
- 43m · 자동차의거리입구 · 1187, 유덕65
- 245m · 신안사거리 · 1187, 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 518, 금남55, 금남57, 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 송정98, 수완49, 용봉83, 유덕65, 임곡89, 지원152(능주역), 지원152(도웅리), 지원56, 첨단30
- 321m · 신안동행정복지센터 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
- 353m · 신안동행정복지센터 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
- 426m · 전남대사거리(서) · 송암72, 수완49, 용봉83, 좌석02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
등기 기재 없음
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